香港中华漆厂大厦被申请强拍

11月11日，香港市区工业旧厦成近年收购重建目标之一，陞域集团最近就旺角广东道中华漆厂大厦申请强拍，申请人现持有逾8成业权，物业估值约3.3亿港元，料重建成商住项目机会较高。

图片来源见水印

申请项目位于旺角广东道1163号及雅兰街5B号中华漆厂大厦，邻近日升广场，位处旺角及太子港铁站之间，附近以工厦及住宅为主。申请文件显示，强拍申请人为星粤发展有限公司，为海外注册公司，不过该厦部分楼面现时为陞域集团总部。申请人现持有该厦约85.7%业权，尚余地下楼面未能成功收购。地下划分为3个地铺，估值约7,105.65万港元，由北海集团相关人士拥有。该物业地盘面积约8,000平方呎，现为1幢10层高工厦，设地铺及9层工业楼面，楼龄约57年，由于申请人已持有逾8成业权，符合强拍门槛。

按申请人委托的测量师行就物业进行估值，整个项目估值约3.3亿港元，根据该区分区大纲图显示，该地段划入“住宅(戊类)”用途，为避免工业与住宅区为邻所产生的问题无法解决，料地盘重建住宅机会较高。若重建为住宅，以最高商住地积比9倍发展，预计可重建楼面约7.2万平方呎，以估值计算，每平方呎楼面地价近4,600港元，不过亦不排除发展商会考虑改划商用、补地价重建，但预计获批难度较高。

近年香港更多中小型财团及内地发展商加入旧楼收购行列增加土储，过去两年的收购目标，除市区住宅旧楼，同时会物色工厦重建，以及有往发展成熟的新界区延伸的趋势，带动土地审裁处今年暂收34宗强拍申请，按年同期多约3宗，估计全年有望录约40宗申请，创近5年新高。