最新消息！预算1.16亿！二城板块的东西向大动脉开发路将迎来大改造！
今天，扬州官方公布了一条有关二城利好的信息——二城板块的开发路作为东西向的主干道，将进行重新改造！
开发路起于润扬路，止于扬子江路，道路全长3.1公里。改造按城市次干道设计，保持现状道路断面不变。改造费用约1.16亿元。
据我所知，开发路现目前还是已经比较少见的水泥路，路面坑塘比较多，行车舒适度也不及沥青路，确实与二城板块的高大上形象不太符合！
现在作为二城板块东西向主干道的开发路，终于迎来改造时刻！这对二城板块来说，这无疑是一个重大利好！
其实，二城板块在这几年内迅速崛起，各种利好也不断传来！其板块价值甚至可以说正在超越西区！
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楼面地价体现区域价值
能够最直观地反映一个区域价值非楼面地价莫属了！
10月30日，扬州进行了今年以来的第二次大规模土拍，其中，二城板块的GZ135地块楼面起始地价就高达7000元/㎡！
GZ135地块虽然拍卖的过程比较曲折，但最终还是被中信泰富以高达8326元/㎡楼面地价成功拿下。
值得注意的是GZ135地块需要配建一个不少于 12 班的幼儿园。并且幼儿园建成后将无偿交付给扬州经济技术开发区国有公司。
这意味着开发商的成本将大大增加，直接挑战了二城板块的地王位置！
如果说一个地块的价值不能够直接反应区域价值，那么我想告诉大家的是，二城板块的在售/待售楼盘的楼面地价都超过了8000元/㎡！
这是扬州各个区域都没有的现象！比如：
最近大热的东南片区纯新盘天瑞府楼面地价6000+元/㎡，西区新盘玖珑湾楼面地价仅3139元/㎡。
由此可见，扬州二城板块的土地价值至少是值得各大开发商认可的！
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市场是检验真理的标准
面粉与面包的问题是老生常谈的！
二城板块的高楼面地价带来了高房价，目前在售的美的禹洲国宾府、中海华樾的备案均价都超过了19000元/㎡！
而现在扬州市区的整体均价才14008元/㎡，不少人都曾为这两家高端盘捏一把汗，觉得这么高的房价不一定会有人买单！
而事实是，美的禹洲国宾府与中海华樾不仅有人买单，还卖的不错！
在刚刚过去的“金九银十”销售黄金季，中海华樾与美的禹洲国宾府分别占据了新房销售排行榜的冠军、亚军之位！
要知道美的禹洲国宾府备案均价高达19930元/㎡，无限接近2万大关，能取得这样的成绩绝对是实力的象征。
市场是检验真理的重要标准之一！
在“金九银十”传统销售旺季中，中海华樾与美的禹洲国宾府分别以213套、185套的销售成绩不仅给扬州市场交了一份满意的答卷，也验证了二城板块的价值！
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土地价值进一步爆发
是什么让二城这片置业热土，备受购房者青睐呢？
李嘉诚曾经说过：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
这就不难理解二城板块的火爆，它的地段确实优越，周边有万达广场、宝龙广场、金鑫缤格汇等一批商业加持，可以就近满足吃喝玩乐购。
二城板块的升值空间是巨大的。
伴随着蝶翠园、雅居乐兰亭公馆等新楼盘的交付，二城人口将逐步增多。毫无疑问的一点是，人口增多，消费力将会得到提升，区域活力则会进一步加强！
金轮·蝶翠园交付图
除了人口逐步增多外，二城板块的环境及配套也在不断优化！
第三产业陆续迁出
7月份扬州经济技术开发区管理委员会官网发布了，二城板块的扬大联环制药项目房屋准备拆除的信息。
扬大联环制药拆迁这一举动对于周边居民来说，无疑是重大利好！
因为制药厂或多或少都会造成一些污染，现在准备拆迁了，像雅居乐兰亭公馆、华建雅筑这样的附近楼盘，整体居住环境也会更上一个台阶。
此外，港扬食品厂地块、中集通华地块以及周边的汽车4S店也有计划搬迁！
学校配套升级
1、新建中小学——蝶湖学校
市经济技术开发区教育主管部门曾在接受采访时表示，为了让更多的开发区生源实现就近入学，最近两到三年，开发区将启动九年一贯制蝶湖学校的建设。
即将新建的蝶湖学校所在地就是扬州通信设备有限公司，位于邗江区鸿大路19号。
蝶湖学校的开工建设，对缓解二城中小学教育资源相对短缺具有十分重要的意义。
如果即将建设的蝶湖学校是公办学校，根据扬州市学区划分的“就近原则”，周边楼盘被划入学区的概率会很大。
2、新建幼儿园
二城除了要建九年一贯制的蝶湖学校，为当地家长提供优质的公办教育。这一片区内还没有公办幼儿园。
据官方消息，就在振兴花园学校和顺达广场范围内，即将新建一所公办幼儿园。这所幼儿园建设项目拟选位置为顺达路以西，二桥河路以南。
该幼儿园初步定规模是4轨12个班，360名学生，预计投资2400万元，可能高于这个数字。这所幼儿园预计在今年年底开工建设，不出意外，明年有可能正常开始招生。
毫无疑问，二城环境及配套优化一旦升级成功，土地价值终将进一步爆发！
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还有重磅地块有待上市
二城板块土地价值不断攀高，这个地块值得期待！
早在今年4月份，扬州市政府官网就曾发布过，将位于二城板块的御景城北侧，规划为商住用地，建设成中高端住宅，计划2019年挂牌上市的信息。
御景城北侧地块
地块位置：位于开发区二城片区，靠近万达广场，邗江南路东侧，开发路南侧
占地面积：约163亩
规划用地性质：商住用地，规划建设中高端居住社区
御景城北侧地块包含了万盛实业和扬可食品厂，是二城待上市地块中面积最大的，共约163亩。
▼ 万盛实业和扬可食品厂原貌
▼ 今年3月份，万盛实业地块土地就已经平整完毕。
▼ 扬可食品厂却依旧完好无损的立在那里
现在已经是11月份了，虽然还没有听见任何有关御景城北侧地块上市的风声，但是可以预见的是该地块一旦上市，必定会引起一场抢夺大战！
近几年二城板块内规划的落地，人口大量导入，政府、开发商强大资金的支持，二城板块相较于其他区域，可以说是傲视群雄了！
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