从前车马很慢，时间很长，我们追缅“从前”与“过去”的简单，同时，也对世间众生相抱有浓厚的好奇与兴趣。带着这股源源不竭的好奇劲，我们追逐新生，创造新生。
简以衣食住行这样的基本需求来讲，就是极尽变化之能事，类型色彩的排列组合，科技智能的应用升级，风格特色的铸造变化，都在不断刺激人们敏锐的神经，带来更高层次的需求体验，满足每个人对于美好生活的定义和向往。
房子也是如此，自有建筑产生，到现在历经千年，变化万端，早已是千差万别。当初，房子只是一个栖身之所，帮助人们摆脱以天为被地为席的境况，到现在，人们买房子也会挑风格看环境，洋房、别墅、高层等产品接连出世层出不穷。到此为止，风格类型虽然变化，但房子仍然是满足“住”的需求，直到综合体的出现。
一个城市综合体，聚集了从吃穿住行到文旅、商业等各个资源，甫一出现，就成为城市焦点，因此这个新事物，猛一看就像锅十全大补汤，灵丹妙药。
综合体异军突起 梁溪城区成主战场
事实上，整个综合体也确实是在一个并不景气的市场环境中诞生发展的，也格外担得起“灵丹妙药”一词。自2013年以来，全国房地产开发景气指数一直保持在98以下。2014年3月份房地产开发景气指数为96.40。房地产行业不论是投资开发还是销售成交情况，都十分不妙，而“城市综合体”却异军突起，十分活跃，各个城市也都开始将目光投到这个新生事物上，一时间热热闹闹，如火如荼。
根据《2014-2018年中国城市综合体行业发展前景与投资价值预测分析报告》数据，这期间城市综合体存量激增，单是沈阳、重庆、北京、上海等6个城市就涌出了1000万平方米以上的总存量，而像无锡这样的城市综合体存量也在500万平方米以下。
为此，三石小猴专门罗列了无锡各区域的综合体楼盘。据不完全统计，数量多达20余个，其中不乏有纯商业综合体，面积体量较大。
而从整个无锡市场来看，综合体楼盘扎堆城市核心地——梁溪区，共8个楼盘，远超其他四个区域。其中不乏像华侨城运河湾这样的大型文旅综合体，也有金轮星空间和茂业时代广场这样的纯商业综合体，更多的还是像圆融广场、中洲崇安府这样的纯住宅附带综合体结构。
事实上，这样的情况是完全正常的。在对全国重点城市综合体项目进行区域分类后发现，城市核心区的综合体项目比例在32.8%左右。这也难怪商业最为发达的梁溪区会成为无锡综合体楼盘的主战场。
其中不得不提的是华侨城运河湾，根据规划，这是由华侨城集团与梁溪区政府共同打造的一个基于古运河的大型文化旅游综合项目，斥资300亿，计划用10年来创建一个国家级全域旅游度假示范区。由此可见，该项目在商业、文旅、住宅方面都将涉及，而这样的综合体楼盘，其实就不仅仅是在居住方面上的改善了。
除此之外，这些综合体楼盘在价格方面也并没有过于拔高，而是保持在了区域水平上下。
滨湖区网红综合体助推楼盘成交
而说起滨湖区，综合体项目其实稍逊一筹，数量上只占梁溪区的一半，但依旧高于其他三区。
滨湖区因为靠近太湖，整体环境优势较大，诞生了不少的别墅合院式住宅，且价格不低。而像综合体这样占地面积广的项目，在这一区域确实不太划算。
不过，滨湖区还是以其独特优势，在综合体楼盘上形成了一种新风尚，那就是网红打卡地。
而这就必须得说说今年下半年吸引长三角目光的无锡融创文旅城了。从6月份试运营，到现在开业，这个综合体楼盘确实也因为项目自身的文旅商业属性带来了不少的红利和流量。从近三个月的成交数据来看，无锡融创文化旅游城成交面积均名列前茅，在6月份更是一举登顶。综合体对楼盘成交的助推作用，由此可见一斑。
城市副中心成综合体新宠
除此之外，新吴区、惠山区、锡山区三个好兄弟则以其富裕的占地面积成为了综合体新宠。虽说每个区的综合体项目都不太多，但有总好过没有吧。
而且，现在在各大城市，新区型的城市综合体反而更加吃香。单说各个城市副中心的商业地块，实际上就比成熟区域要多。再说无锡，这三大区域一直以来出让的也是不少，加之几大新城的崛起，也为这些综合体楼盘提供了更多资源和消费人口。而楼盘的集聚带来人流量的聚拢，又直接反哺楼盘的综合体。
不过从整体来看，这三个区的综合体项目还是以公寓+商业的形式为主。公寓也是多装修现房，价格则保持在1000-16000元/㎡的区间内。
尾记：锦上添花VS非它不可 还得分情况
其实，对于不少买房人来说，楼盘是否自带商业综合体是一个非必填项。有了，是一种锦上添花，没有，也不是非要不可。但究竟怎么选，是要带个综合体的房子，还是不要呢？其实还得分情况来说。
购房者要是把目光放在梁溪区、滨湖区这样配套完备的区域，其实选不选综合体楼盘倒是无关大事。毕竟，综合体项目所具备的商业、金融等资源属性，这在配套较为醇熟的核心区域比比皆是，顶多是有个方便的好处。所以这楼盘配套商业综合体，只要价格超出了预算，也不是非要不可。
不过，如果本身就是在位置较为偏远的板块买房，周边商业氛围又不是特别好，这时候综合体项目就是一个必要补充了。正如各大开发商宣传的那样，综合体涵盖购物、娱乐、餐饮甚至是文旅，等于是统筹衣食住行各个行业，楼盘自带商业综合体，意味着购房者可以独享这些商业配套。而这种聚合性资源，正是大量新兴的城市副中心所急需的。
即使项目不带综合体，也可以选择在一些综合体项目的附近买房，这等于是给自己找一个潜在的商业配套区。
总之，选不选综合体楼盘，还是要理性选择，一方面既要考虑个人经济接受程度，另一方面也要衡量配套成熟程度，找到最合适的房子。
三石侃房，乐居2019年重磅推出的全新栏目，三个小可爱走遍锡城，我们就是最靓的买房仔！从消费者角度出发，我们这里有，房产从业者的专业度！全方位的楼盘评测，客观真实的侃房笔记，我们全都有！
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