1，
最近，筆者利用週末閒暇之餘為大家踩盤，由於平時關注政策面的消息和分析宏觀層面的數據較多，對市場的深入調研較少，沒有結合實際出發，這導致大家對市場認知會多少產生一些疑惑。
比如前不久有網友留言，為什麼看到網上都說房價降了，可真到市場一看，房價仍然居高不下呢？
其實大家會有這樣感覺，原因無非有三種：
第一種有可能是某些樓市的報道失實，比如：作者沒有理論和實際相結合；
第二種是每個地區情況有所不同，比如：一線城市降了，不一定二線城市也同樣會降；
第三種是個人對樓市的感知有誤區，這包括參與樓市的程度，每個人對樓市的理解，以及對房價變化的感知度。
所以，一方面，除了作者要結合多個角度來反饋當前樓市的真實現狀，另一方面，每位購房者也要結合自身的需求來加強對樓市的理解。
2，
筆者認為，當前的樓市簡單來說無非就是"新房"和"二手房"兩個市場。
新房因為需要搖號，價格按照政府備案價來進行，樓盤每一次開盤，都相當於在一個獨立的"小市場"開展，但新房價格由於調控限價政策，普遍低於市場價，同時每一批次的開盤價格可能會有所上漲。
這就導致一些剛需朋友上一批次開盤買房，滿懷熱情的參與搖號，結果沒中。等下一批次再看，痛訴無良開發商居然又漲價了，所以大家認為樓市新房市場整體還在漲。
而二手房市場掛牌價通常會高於成交價，房產經紀人一般按照掛牌價來對買家進行報價，但經過買家和賣家之間討價還價，成交價會有所下降。比如前不久一位網友買了一套二手房，掛牌價120萬，由於業主急售，加上網友及時通過實際成交價可能只有109萬。由於普通人無法獲取成交價的一手數據，所以就認為掛牌價就是房價，並沒有出現下調的趨勢。
3，
在上半年，不少城市房企搶地，土地市場有些火爆，當時筆者就黨報9月刊文"開發商搶地易陷入兩難境地"發表了一些自己的看法。當時我個人比較擔心，雖然政策要求穩定，不允許房價大漲，但開發商抬高地價似乎對房價上漲非常自信，這將導致房價的走勢更加撲朔迷離，說不好，房價還可能出現穩中有漲的局面。可是通過對當地新一線城市樓市進行"貼身"踩盤過後，筆者終於開始相信房價"漲不動"的事實。
從新房市場來看，"打折促銷"已成為常態，筆者通過多個樓盤的房產銷售瞭解到，除了一些搖號剩餘的樓盤開始直接降價優惠之外，一些開發商直接開啟了打折讓利的賣房模式，一方面證明房企融資不暢的背景下，資金回籠不樂觀，另一方面證明市場觀望，房產銷售人員也面臨較大的壓力。這和此前黨媒傳來的2條消息完全吻合。
①黨媒11月1日刊文樓市觀望情緒濃厚，房企銷售壓力大。其中提到市場觀望情緒濃厚，住宅銷售市場成交量上漲乏力。整體來看，房企四季度的銷售壓力依然存在。
②黨媒11月7日再次刊文大型房企四季度銷售壓力繼續增加，其中同時提到今年樓市"金九銀十"落空，商品住宅成交乏力。根據58同城安居客發佈的《國民安居指數報告》顯示，進入四季度，房產從業人員信心和購房者信心均出現回調，同時房企仍存在一定的項目去化壓力。
從二手房市場來看，"有價無市"仍然延續，對比去年同期成交價已經出現了近10%的回調，同時二手房庫存量有所回升，很顯然房價已經開始在釋放風險，這對於剛需買房有利。
（本文原創，內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
綜上所述，"貼身"感受樓市過後，我終於開始相信，房價可能真的漲不動了。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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