這個曾被“看不上”的區域，為啥地價能掛這麼高？

11月8日，淮海國際陸港(柳新)加工區項目集中開工儀式在柳新鎮舉行；生態創客小鎮最新規劃曝光；海洋極地世界開工在建，預計一年半後建成開館……

近日，關於北區的城建利好不斷傳來，而10月中旬，九里片區掛出三宗宅地，最高起拍樓面價竟高達5500元/㎡，這一起拍價已趕超2018年4月份成交(樓面價5110元/㎡）的襄王路西側博物館9號地塊的樓面價！而該地塊當時的起拍價僅為2516.38元/㎡。時隔一年半，這個曾被“看不上”的區域，為啥地價能掛這麼高？

樓市發佈近日探訪後發現，這個區域或將顛覆人們的傳統印象，價值應被重新評估。

西北崛“新城”
對於徐州人而言，以往提起北區，或多或少心裡是有所抗拒的。
然而，城市的發展總是讓人措手不及，當徐州人還在質疑徐州西北發展的時候，徐州西北正在崛起一座新城，西北未來規劃漸趨成型，迎來新的曙光。

其實關於九里片區，徐州一直都有所規劃。

在去年的6月，國務院批覆的徐州市城市總體規劃提到，徐州市將規劃“2+6+15”新型區域中心城市空間新格局。
在去年的一份徐州市規劃局答覆市民中也提到：我市重視徐州“北區”的發展與建設，規劃確定了老城片區的北部為居住區。

而近日，西北新城效果圖曝光，總建面約390萬平方的“大城”即將崛起。

事實上，“新城”內的各項規劃與內容也在不斷地落實與填充。

近日，網上流出了關於徐州九里湖板塊的生態創客小鎮最新規劃效果圖。
該項目位於南北向的徐豐公路和東西向的時代大道這兩條徐州北部重要的區域交通交匯處，小鎮圍繞著九里湖，將建設一個充滿吸引人才集聚、促進創新創業的生態型特色小鎮。

時代大道

項目範圍

項目規劃總建築面積約390萬㎡，其中商住及配套建築面積約255 萬㎡，商業設施建築面積約15 萬㎡，商業辦公建築面積約120 萬㎡

，平均淨容積率1.7。

根據5月份徐州城建吧網友爆料，徐州市鼓樓水利建設有限公司建設的鼓樓區拾東採煤塌陷地綜合治理工程項目已經得到批准，項目規劃用地面積200648.3㎡，約300.97畝，總投資4213萬元。改造後的拾東、拾屯村是整個經濟開發區“三組團”中的一團，以住宅為主，即“活力清創灣”。

改造後的效果規劃圖|來源徐州高樓吧

九里藏“寶藏”
據市規劃部門透露，九里山景區規劃確實已經出爐，其功能定位為：以生態休閒運動為支撐，以楚漢文化旅遊為主題，構建城市發展的新引擎——國家5A級旅遊景區。

從衛星地圖上將看到一個完整的九里山

隨著九里山旅遊景區的規劃、漢文化的崛起，城市生態轉型以及老城改造的重任在即，近兩年，北區的發展可以說是日新月異。環境改造、文化底蘊、交通改善、景點開發、整體規劃，北區無一不在發力。

近日，佔地超10萬㎡的海洋極地世界開工在建，預計一年半後建成開館。

海洋極地世界項目建成後，計劃年接待量150萬人次，不僅能豐富徐州市民文化旅遊生活，還能輻射周邊蘇、魯、豫、皖等區域，打造徐州鼓樓片區文化旅遊產業新名片，填補徐州海洋旅遊產品空白，成為淮海經濟區最大的海洋極地旅遊項目，同時帶動片區整體居住氛圍的改善與提升。

地海洋世界位置圖

升值有“潛力”

溼地公園、九里景區的修復、一體化新城的規劃，多重利好的加持，北區正在悄然崛起，這裡吸引來了眾多品牌房企的相繼入駐，區域價值不斷被刷新。
10月中旬，九里片區掛出其中2019-64龜山6-1地塊、2019-65龜山6-2地塊、2019-63大孤山A-1地塊3宗地塊，其中2019-64龜山6-1地塊、2019-65龜山6-2地塊2宗住宅用地相連，與龜山景區一路之隔，總出讓面積達7.89萬方，起拍樓面價高達5500元/㎡。

兩宗住宅地塊相鄰，在規劃要點裡提及：建築高度不得高於24米，也就是說後期要做的基本是洋房或者別墅等低密度產品；建築風格要充分考慮九里山景區、九里山東路、龜山南路等周邊沿線景觀，對於建築風格和外觀有充分的要求。

兩地塊現狀實拍

2018年4月27日襄王路西側博物館9號地塊起拍樓面價為2516.38元/㎡，最終被澤信地產以43140萬元摘得，溢價率103.11%，成交樓面價5110.95元/㎡。時隔一年半區域起拍樓面價直接漲到了5500元/㎡。
猝不及防，北區地價漲了。
本次掛牌的龜山兩宗宅地，將使九里區域價值再度提升，未來價值潛力巨大。
買房最重要的依然是地段，而升值潛力依然離不開片區的整體發展。這裡，已打破人們的傳統印象，不僅有優美的山水環境、自然生態、人文景觀，周邊教育、醫療、商業、娛樂、交通等配套逐步完善，使得北區價值直線上升。而此次三宗地塊的掛牌，也印證著九里板塊居住升級的改善定位，未來發展不容小覷。