徐州房哥
本週最後兩場土拍大戰來啦！
南區孟莊C地塊和西區臥牛山A6地塊
未延續3天前的局面，
此次只有西區地塊很快被中海拿下；
而南區地塊則是被美的搶到，
並再次刷新南區地王新紀錄！
2019-81號孟莊C地塊
從下午3點開始正式土拍，不到4點，樓面價已經輕鬆破8000元/㎡；
到第82輪報價，樓面價達到8295.68元/㎡，超過僅在其隔壁的孟莊E地塊，變身城南的新地王！
最終經過將近3小時100輪成交了！2019-81號孟莊C地塊，最終由美的地產拿下，成交總價8.64億元，摺合樓面價8472.18元/㎡！溢價率高達12.94%！
亮點一：城南新地王刷新，樓面價達8472.18元/㎡
2019-81號地塊位於學府路南，理想城西，出讓面積42492㎡，容積率2.0-2.4，建築面積101980.8㎡，起始總價是76500萬元，起始樓面價7501元/㎡。還沒拍賣，就已經有5輪報價（也就是說，一共有5個房企參與這次競拍）。
雖然這次參與拍賣的C地塊沒有之前E地塊面積大，但是很多房企都不願放棄這次城南核心區少有的土地出讓機會了，都想分得這杯羹！而且此次美的競得的這塊地成交樓面價直接越過E地塊的排名，成為樓面價排名徐州第7高。
（截至目前樓面價超7000元/㎡的地塊）
亮點二：競爭激烈源於其周邊配套
周邊配套：
該地塊處在城南核心片區，周圍商業配套有老礦大商圈和匯鄰灣廣場；教育資源有三十四中附小、三十四中、礦業大學等學校；鄰近泰山、雲龍湖景區。緊靠風華園片區的生活基礎配套。而未來還有規劃的地鐵4號線風華南路站。周圍可選的公交車也很多。是絕對擁有成熟的周邊配套的城南好地塊。
周邊樓盤：
和這宗地塊相鄰的是在11月5日被保利以12.93億元競得的孟莊E地塊，樓面價高達8286.88元/㎡。而且是精裝修交付，從容積率看，將會是高層和洋房混合。預計開盤房價將會超過2萬！
孟莊地塊中還有已經建成項目土拍，其中文華園、B、F地塊分別被綠地集團拿下，文華園地塊為綠地理想城，B地塊為綠地理想城悅湖公館，F地塊為綠地理想城悅山公館。
而本週綠地理想城悅湖公館最後一批房源價格公示，前天銷許已領，預計本週六（11月9日）開盤加推5、6、9、12#樓，5、6#樓均為6層洋房，均價17788元/㎡，9#樓精裝均價15731元/㎡，毛坯12#樓高層均價14699元/㎡。
城南核心板塊在售房源已經不多了，最近兩宗孟莊地塊的拍賣結束了，會讓其板塊內房源大量補血，值得期待！
2019-87號臥牛山A6地塊
西區臥牛村片區本週共有2宗地塊掛牌，
其中2019-86號臥牛山A5地塊3天前已拍賣。
而今天出讓的是2019-87號臥牛村A6地塊。
經過近半小時10輪競拍，
2019-87號，
最終花落中海，
成交總價1.702億元，
摺合樓面價4111.16元/㎡！
溢價率5.58%。
亮點一：相隔3天，依然是中海競得
2019-86號地塊位於臥牛片區，出讓面積16560㎡，容積率2.2-2.5，建築面積41400㎡㎡，其實總價是16120萬元，起始樓面價3894元/㎡。
11月5日，2019-86臥牛山A5地塊在3天前由中海競得，以總價4.23億元首次打破 了淮海新城以徐商公路為界，以北是融創的地盤，以南是榮盛的地盤的局面。
今天，中海依然參與此次競拍。其實這塊地和A5地塊緊鄰，後期根據中海拿下這塊地並不意外，應該一開始就又是在必得的想法了。
中海轉眼已經來到徐州快3個年頭了，熙岸華府（在西區）是入駐徐州後的第一個已交付的項目。在大家滿滿的期待之下，繼
中海熙岸華府、中海九樾後，其第三個項目中海鉑悅府也即將首開。本週成功又在西區落下兩子，期待後面的建設！亮點二：周邊新小區將扎堆出現
周邊配套：
該地塊就交通方面來看，距離徐商公路和西三環高架都很近，附近未來還有規劃的輕軌S3號線經過。緊靠徐州生物工程職業學院。雖然現在周邊商業綜合體沒有，但是離不遠處的榮盛在建的榮盛城廣場以及新淮海西路萬科地塊算比較便捷的。生活方面，火花農貿市場、雨潤批發市場都不算太遠。
周邊樓盤：
目前周邊在售房源有盛郡（新盤）和都會星宸（新盤）。
淮海新城入市的新地塊在最近扎堆亮相，融創新拿的西區熱電廠地塊，再加上這週中海新拿的臥牛山A6地塊和隔壁的臥牛山A5地塊，後面可以大量緩解西區的房荒。
西區房源緊張的局面終於要緩解了！
預告
下週還有2個涉宅用地將拍賣
本週共有5宗涉宅用地進行拍賣，土地市場火熱。地王多次刷新！那麼下週還有哪些地塊進行拍賣呢...
一塊在三環東路以北，白雲東路以南的楊莊居住地塊。拍賣時間：11月14日。
一塊是位於銅山區的2019-27住宅用地。拍賣時間：11月13日。
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