没想到，没相当，没想到！一向火爆的梅岭双学区房，最近三个突然变了个脸，寒飕飕！

1.8万的房子，面积不大，双学区，挂牌三个月都没卖得掉！施教区内，附近多家中介门店未开门，还有中介自嘲要转行！房东价格一降再降，但中介直言成交太难！

今天，小编对梅岭小学和中学本部施教区的部分二手房房价进行了统计，发现一些二十几年的老房子比如玉器街、梅岭新村挂牌价格已经降到1.8万/㎡左右，还是无人问津！一个中介大叔，晒着太阳，在撸猫！

中介大叔告诉小编：一向坚挺的梅岭双学区二手房市场今年下半年以来，让人大跌眼镜。竟然还出现了1.6-1.7万/㎡的房源！

与此同时，小编也走访了育才小学施教区部分老小区，诸如南门街，二手房价格还是杠杠的！面积小的报价3万，面积大一点的2万大几！

都是名校学区房，为什么差别这么大？梅岭怎么了？

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梅岭双学区凉了！育才仍旧坚挺！都是名校学区房，分化却非常严重！

在扬州，论小学，育才首位，梅岭次之。那么问题来了，他们之间的差距到底有多大。今天，抛开所谓的教学质量和教学环境，我们从楼市的角度来算一下差距。

过去，育才小学旁南门街小区一带二手房价格3万+/㎡，梅岭小区周边小区二手房2万+/㎡。我们以一个50㎡的房子来说，买育才学区房总价150万，买梅岭学区房总价100万，

净相差50万，这样一算真刺激！育才和梅岭的差别有，但是没有想象的那么大，毕竟梅岭还是双学区！

但最近三个月，风向变了！育才一如既往的坚挺，但梅岭双学区真的凉凉了！

单价1.8万，三个月卖不掉了！真的是名校学区房在扬州凉凉?还是梅岭凉凉呢？

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梅岭双学区老破小太多，梅小花都汇、梅岭中学教育集团成立，稀释了梅岭的稀缺资源！本周六，1260套梅岭花都汇校区的学区房参加摇号！多重利空叠加！

可以看下，梅岭本部双学区房区域内，

老房子破成这样！但最关键的还不是这个，毕竟买房人要的就是学区。最让人头疼的是，梅岭双本部战略，花都汇的横空出世！

但是梅岭花都汇校区的成立，却对本部周边的二手房有直接的影响。

商品房中海嘉境和华建APT上院，目前成交价基本上在1.6万/㎡左右。

最为重要的是限价商品房小区为佳家花园五期，都是梅岭小学花都汇学区房啊！预计2022年6月份拿房，只要7700元/㎡，有65㎡以内、80-90㎡、100-120㎡三种套型。

这批限价商品房可谓不言自爆！房源数量有1260套，位于扬州东北片区的GZ086地块（即佳家花园五期），成为市区首个限价商品住房小区。项目占地约169亩，总建筑面积30.8万平方米，其中7栋住宅用于当地百姓拆迁安置，16栋住宅为限价商品房。

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梅岭本部双学区本部老破小，卖不掉！但高档洋房凤凰水岸花苑，2.46万元却清盘了！一枝独秀，让人刮目相看。

梅岭双学区二手房滞销的另外一个重要原因就是，新楼盘的入市，影响二手房市场。像凤凰水岸花苑这种新房，地理位置好，又是双学区。不仅刺激区域高端客户的需求，而且加速改善客户出售现有房产，而且价格不算离谱，选择的人群会很多。

凤凰水岸花苑，房屋均价24600元/㎡，直到今天，这个售价依然是扬州普通住宅价格之最。但贵有贵的道理，论自然环境，它紧邻瘦西湖风景区、宋夹城遗址公园，论人文环境，它是梅岭小学、梅岭中学双学区，论商业，它有凤凰水街项目(已与上海世贸签约)，论交通，它背靠瘦西湖隧道出入口。

去年9月，凤凰水岸花苑备案价一出，还没开卖即吸引了广泛讨论，毕竟周边区域内，梅中梅小双学区的新房，除了华信沁园，可能也就数凤凰水岸了。

也许因为售价昂贵，也许因为条件优越，凤凰水岸花苑一直蒙着一层神秘的面纱，因此种种，市场上关于它的传说从未停止过。

对于清盘的消息，小编一开始不相信，但来到售楼处看了看，真的清盘了！

总价都是400、500多万的房子，清盘了！看来不是名校学区房凉凉，也不是梅岭双学区凉凉了！而是梅岭双学区老破小凉凉了！和育才的买房人的不同，当下的扬州想买梅岭学区房的买房人，选择更多的前提下，首选肯定是新房或者次新房。既要学区，也要品质！这也是对美好生活的向往！

大家对梅岭学区房的现状如何看待

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