說到買房，大家最關心的兩個最現實的問題就是
房子有沒漲？
漲了多少？
最近小編髮現這個小區這兩年漲幅比較明顯。
該小區就是位於坂田街道五和大道與吉華路交匯處，坐落於坂雪崗科技城的核心區域的信義嘉御山。它以金銀街為界分為兩個地塊， 1、2、3期為大一期，5期、6期為大二期，6期目前還處於待售狀態。
其中嘉御山5期目前均價7.5萬，是坂田北片區均價最高的樓盤，坂田北均價5.7萬，與之相比，嘉御山5期均價比片區高了31.6%，大一期均價6.7萬，比片區均價高了15.8%。
嘉御山大一期掛盤價以6.2-7.8的價格居多，但也不乏有一花獨放的賣家掛出高達12.6萬的均價！前幾天熱度比較高的福田豪宅深業中城均價才13.1萬呀！
再看看大一期內的3期，14年的開盤均價是2.6萬，5年時間漲到7萬，相當於漲了3倍！
大一期與坂田北的漲幅比近幾年都差不多，不過18年到19年期間，坂田北有稍許的微跌，而大一期則漲了8.5%。15年到19年之間，每年的漲幅區間基本在4.2%-20.3%之間。
而嘉御山5期，16年的開盤均價是5.9萬，19年的二手房均價是7.4萬，3年時間漲了27.1%。而同樣是16年下半年開盤、開盤均價差不多、戶型同樣可以89平做4房的龍華鴻榮源·壹城中心第六區3年時間只漲了11.7%。
為什麼這個小區能漲這麼多呢？小編盤點了以下幾點。
一、黑馬學校兩年成績排龍崗前5名
坂田北片區教育資源相對坂田南片區來說比較豐富。主要有科技城外國語學校、深實驗坂田分校和深圳外國語龍崗國際部等名校。其中科技城外國語學校是嘉御山項目自帶的學校，2015年建成的九年制辦公學校。雖然是新學校，但是成績卻讓人出乎意料。
2018年第一次參加中考，年級平均分369分，位列龍崗區第三名，全市排名43名。今年成績依舊很穩定，位列龍崗區第四名，全市排名比18年排名前進了3名，第40名。
其小學部學區劃分範圍是信義嘉御山小區、大發埔社區；初中學區是貝爾路西段-坂雪崗大道中段-布龍路中段-五和大道南段以西，西至龍華交界。
由於這所學校的小學只含有信義嘉御山這一個商品房小區，所以嘉御山的房價比同片區的其他小區都要貴。
深圳近兩年比較平穩的樓市中，學區房比其他普通的房子的市場熱度高一些。由於名校本部周邊的學區房都比較貴，各個名校也開始在一些片區建設新校區，還有很多新建的黑馬學校也是很受家長的認可。當然，在深圳“讀書難”的環境中，父母都希望給自己的孩子提供一個力所能及的最好的學校，這也是學區房受到熱捧的原因。
二、地鐵10號線將明年6月份運營
信義嘉御山小區目前周邊已有5號線五和站，不過從小區走去地鐵站有1公里左右的路程，需要15分鐘左右。附近還有在建的10號線（坂田線），最近的站點是坂田北站，嘉御山大一期距離較近700米左右，大二期距離稍遠1.1公里左右。
三、坂銀通道今年年底完工
坂田雖然一直也有“福田後花園”之稱，但是深圳中部地區基本都是山體地形，地形又對路網布局有極大的影響。再加上深圳的車越來越多，梅林關和福龍路每天都聚集了大量車流，坂田驅車去福田至少要一個鐘的時間。但是預計今年年底通車的坂銀通道開通後，未來坂田開車至福田的時間將縮短至大約12分鐘。
四、樓盤周圍配套成熟
信義嘉御山周圍配套成熟，自帶約3.6萬平的天虹商場，一路之隔的有佳華領匯廣場購物中心和坂田商業廣場。
附近醫療配套有深圳坂田醫院、深圳雪象醫院；公園配套有黃金山公園、平安公園等。
小編總結了以上幾點，論證了為什麼信義嘉御山這幾年漲了這麼多。但是這個樓盤就只有優點嗎？當然不是，信義嘉御山周邊基本都是農民房和工業區，環境嘈雜；目前附近地鐵在修建，路很不好走，吉華路基本每天都會塞車。
而且從樓盤俯視圖來看，小區樓體密度較高，部分樓層房間會出現對視。
圖片來自於光影迷蹤
總體來說，小區從居住環境、交通等方面來看還是很不錯的，在黑馬學校的加持下，相信未來還會有一定的上漲潛力。
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