何桂贤
东莞目前厂房其实是二手房东在里面哄抬。
按照东莞目前的状况，15块左右是合理的，超出就算溢价了。目前是倒闭的公司很多，或者搬走的，一些不怎么赚钱的制造业，或者是环保不过关的。大部分都搬走了，这样就造成很多空置的厂房。
东莞这个地方最大的优势靠近深圳和广州，以后大湾区发展也会对东莞形成一个包围，交通便利。特别是很多大公司高科技公司，都往东莞汇聚，东莞的房租不上涨也难了。
现在很多厂房都上涨到20块钱，加上公摊面积，差不多百分之十的公摊面积吧，现在一个1000平方的厂房，一个月下来差不多3万。要是有的厂房有环评，费用会更高。现在只要是制造业都需要办理环评手续。
东莞目前来说，也在慢慢转型，一些高科技制造，比如华为，京东，菜鸟，这些公司直接跟政府谈，招商引资。都进行了布局。经过一段时间的洗礼淘汰，一些无技术含量的公司，纯制造的公司慢慢就淘汰了，留下来的都是一些高科技制造业，或者一些大型制造公司了。
目前东莞市也在管控房价房租，不过也不管用，上有政策下有对策。大部分公司搬到惠州去了，也有很多公司搬到福建，江西等。所以东莞空置厂房多了也正常的。
小陶vlog
坐标，东莞风岗镇一个玩貝厂，去年还有1500人左右，塑料啤，装配，车缝，喷油，18年最底产量1800万一个月，今年2月份开始炒职员156个，6月份炒职员82个，2019年1月16号全厂解雇回家过年 。
风雨人生雨
我写下我最近遇到的，我工厂在长安做出口模具和产品注塑成型工厂90%业务出口海外市场企业非常健康业务非常稳定，单由于多年前和二手物业签的合同到期，二手物业和村委合同也到期不续签了，一个1万三千平米的工业园由于重工业厂房一楼价格高，我们使用了大概2400平米每月房租要上缴9万，现在工业园区二手物业退出，我们根本要不了13500平米面积注意宿舍面积就占用了7500平米，村委只同意一家续签，单每平米要涨到25最少，意味一个月房租村委要收到34万的房租，我们只想安心做工厂，多出来那么大面积我们也无力承受，我们工厂现在面临不得不搬离长安的选择，本想安心做工厂，未成天降灾难 多年经营的工厂花装修和撤离最少几百万损失，长安经济不都是靠我们这样的小企业陌陌贡献前进的吗，因为这样就搬出长安我想说我们只是个长安现状的缩影。长安和我这样的制造企业都面临这样的问题。
感谢大家点赞，我已经花上百万搬完工厂了！不知道未来怎么样，但只能这样坚持下去，实业确实难做，创业三思而后行！
努力有一百万个可能吗
十五年前在深圳南山区当房价9千多觉得贵，后期不停涨，房租500涨到2800多，后来公司迁到龙华区，2012年为自己留给后路，去东莞出差时，东莞同事告诉我这里房价才5千多，又离深圳只有2公里，过看后，当天果断买了145平大四房二厅，转眼在东莞住了6年，庆幸自己当时买了，不然落脚地方都没有。
用户8897832742758
这并不是危言耸听，是事实，因为我目前就在东莞！
特别是这几年，东莞作为国内最大的制造业生产基地，迫于外贸战，产业链转型升级等因素，面临着空前的危机与挑战，但某些地方也迎来了史无前例的机遇，造就了同一城市却又不一样的景象！政府规划外的地方，工业园人去楼空比比皆是，规划内的恰恰相反，人声鼎沸，厂房，出租房一房难求，房租也顺应形势水涨船高！
说到工厂倒闭的，作为东莞各辖区曾经的老大哥虎门镇，现在也是今非昔比！曾经的服装业龙头老大，现在却显得有些力不从心！以前服装加工厂遍地的情景现在很难再看得到，街头集市这些也相比以前完全是不可同日而语，甚至有些地方，如怀德，出租房以前500一个月的单间，现在只要200出头！
和虎门相比，邻居长安现在可是风声水起，房租水电暴涨也是意料之中！有Vivo，步步高这些巨头助阵，再加上政府规划的轻轨地铁横穿长安，各地都是一副忙碌景象！随便出去逛一圈，都能看到长安的蓬勃生机，修路的，建楼的，机器共鸣，人声鼎沸！一到周末，长青街，万达这些地方都是人头涌动，热闹非凡！这就是东莞的现状，有些地方犹如美人迟暮，有些地方却又朝气蓬勃！
为什么168你不懂
一个城市要发展，它离不开企业（含实体企业、实体店、实体经济），只要离开了这一重要因素，它必将是个空城或死城。唯独只有企业才能给城市注入能量与生机和活力，唯独只有有了企业才会有人，有了人才能够使得一个城市迅猛发展。这一点也已经在改革开放一路走来得到了实践的证明，并且是毋容置疑验证结果。任何自以为是、自我聪明的专家或领导背弃这一发展原则的话，都将是危害当地社会发展的极大错误。
用户7179177417282
东莞厂房租金确实是暴涨，也确实是有一些公司倒闭。
倒闭的大部分是人口密集型企业，高额的人工以及出口订单的减少，东莞依靠国外订单的企业日子都不好过，还有一部分企业都在咬牙死撑，也不知道能不能撑得过去。
东莞厂房租金的上涨与大量企业的倒闭同时并存，是不是觉得很矛盾？说穿了也不出奇，倒闭的都是大厂，特别是外资大厂，这些大型的厂房现在有的改成高新产业园了，做传统行业的进不去，有的被深圳迁移过来的企业入驻，还有的被蓬勃发展的物流公司占据。而东莞近十年都没有新建厂房入市，存量厂房还有部分因规划拆除土地另做他用了。厂房少了，政府在鼓励万众创业，那些倒闭的大公司出来的管理人员和每年的新增大学生都是这些创业团队的一员，创业需要场地，厂房被二手房东们囤积，把以前的一个工厂划分为一个个小格子，一栋楼，一层楼，一间房都可以按需做给你，你要多大都可以，房租多少？就是现在的满天乱飞了。
11月14号2018年东莞市非公经济工作会议召开，现场发布了“非公经济50条”，东莞出招：哄抬厂房租金，三年禁止入市！
这是政府出招了，二手房东也出招了，表面租金挂牌价有下降，昨天看了一下，13到20元每平米，可实际可用面积大幅缩水，多了一个分摊面积，到手实际面积最多七成，房东还大言不惭放话，现在他们统一都是分摊那么多，你租哪里的都一样。
半缘书舍
东莞很多房子厂房地皮不是国家的，是街道办或村集体的，然后村民也不知道具体怎样操作，反正每年有分红就行。
真正撑握价钱大权的是村长或村书记，因为这几年二手房东多起来了，通过各种渠道途径找到村长的都有，试想一下，如果你是村长，会怎样操作？如果你是二手承包商，你会怎样操作？中间的事，不用明说，都知道。
总结一下，就是只要资本盯上的行当，没有实力的普通老百姓赶快走，比如餐饮业、教育行业，再有现在的厂房租房市场。
达文西1826
现在虎门白沙的村委厂房，全被从深圳过来的二手房东订合同包了。经过简单装修后加价30%出租，很多小企业主都在到处找厂房。其实到哪租都差不多，他们是一个村一个村的包，附近村都包了，你搬到哪里都是他们的厂房。这些吸血鬼弄死了太多小企业！
