时隔四个月后，天府新区再度迎来一宗优质地块走上拍卖席。
就在刚刚，这宗起拍价9000元/㎡的52亩地块，经过多轮角逐触发最高限价，并在续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例中，最终以成交价11944元/㎡+配建15%的统筹住房以及相应的地下停车位，被永惠竞得。
今日的土拍现场十分热闹，有包括像德商、建发、金地、新希望、中交、新希望、卓越、绿城、中海、天投、人居、万华、朗基、永惠等共计超10家开发商到场。
而据发哥了解，今日拿地的永惠正是打造位于天府中央商务区的秦皇帝锦项目的开发商。
这也是继7月份德商、中海分别以13853元/平米和13964元/平米成交价拿下麓湖板块两宗地块之后，天府新区迎来的又一次地块成功出让。
而从天府新区的土地供应走势，我们不难看出，从曾经的锦江生态带、天府中央商务区，再到如今的兴隆湖板块，而从今日的土拍结果来看，天府新区的关注视线开始向兴隆湖板块移动，这个天府新区最热门的产城湖似乎开始向更多购房者打开了大门。
离兴隆湖不足400米、2.5容积率，优质的土地指标都让这宗约52亩的住兼商地块早在入市初期就备受市场关注，从今日的土拍结果来看，地块的看点颇多：
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地块所处的兴隆湖板块，并非成都主流的新房供应区域，但今日出让的地块成色不错、且周边城市界面完善，对于急需在年底补仓囤地的房企们而言， 是个不错的土地储备的选择：该地块位于兴隆湖北侧，城市界面较为完善；且地块本身52亩、2.5的容积率的属性，基本满足打造高端改善项目的条件，另一个至关重要的点，是地块周边的二手房成交价都悉数站上2万+/平米的台阶，这对于房企们来说是一种市场信心的反馈，折射出地块周边的价值被市场与大众所认可度很高，这也就不难解释为何今日的土拍现场的房企们热情如此高涨了。
已交房的天投·北鑫苑
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回顾近三年兴隆湖板块公开出让地块的呈现来看，均是用于建设政府重大招商引资的商务以及产业配套用地，住宅用地少之又少，像如今的中建·华府锦城、中铁·诺德壹号、天投·北鑫苑等项目属于产业配建住宅且含有定向销售条件，在此之前，普通购房者想入住兴隆湖仅能靠买二手房这一条路。不过，这一局面正在被打破，如果说10月份板块内首个公开对外销售的天投·东鑫苑的取证敲开了入住兴隆湖的一丝缝隙，那么今日这宗住宅地块的成功拍出，以及19号东鑫苑旁的两宗住宅用地的拍卖，都在释放出一种信号：这个曾经被购房者戏称为“成都最严限购区”的兴隆湖板块，即将正式迎来新房对外公开销售的时代。
出让地块位置
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本次地块的出让还是设置了一定的门槛，不仅约9000元/平米是兴隆湖板块内最高的起拍价，并且，地块还需配建2处市政设施用房、1处绿地，以及不小于出让宗地计容总建筑面积8%的统筹住房（90-120㎡）和相应的地下停车位。
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区域扫描
从整个大区位来看，地块属于兴隆湖北侧，是整个兴隆湖发展的先行区，时至今日，地块周边的城市界面呈现度很高，各项配套基本完善，这也让地块的起点很高：
像成都最南端的星巴克、成都最大的言几又旗舰店、必胜客、肯德基等知名餐饮品牌均已开业且布局在地块1.5公里范围内，而北鑫苑附近还开设有超市、银行、菜市场等社区底商，满足基本的生活需求绰绰有余。
兴隆湖实拍
学校方面，地块西侧不足300米便是成都市实验小学（天府校区），同时，像天府新区兴隆实验幼儿园、在建的天府九中等教育配套，也均在项目1.5公里内，加之兴隆湖板块内分布着众多高精尖的产业项目，而像这类高知份子对于子女的学业将会非常重视，因此板块内的教育水平还是值得期待。
地块最大的闪光点应该其占据的绝佳生态资源，向北过街即是4500亩的鹿溪河生态公园，而向南仅450米，便可饱览5100亩的兴隆湖区美景。
鹿溪河生态公园
但地块配套并非样样出色：
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虽则区域内有两条地铁线路贯穿，但由于地块处于两条线路的正中间，显得略微有些尴尬，其中，距1号线的兴隆湖站约1.2公里，同样与在建的18号线兴隆站在约1.8公里，对于平时较为依赖轨道交通出行的人来说，就有点具体了 ；至于，自驾方面还算通畅，周边道路基本修缮贯通，走天府大道进城也可以一脚油门杀到底。
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兴隆湖作为产城湖，其定位本就不是一个偏向居住属性的板块，虽则地块周边矗立着像北鑫苑（已有业主入住）、华府锦城等住宅，但目前来看生活氛围并不算浓郁，加之板块内剩余待建地块也不多了，兴隆湖能否在后期完善自身的居住功能还有待时间验证。
周边能参考的二手房信息并不多，像天投·北鑫苑最新成交价都在2.4万/平米，其余挂牌价在2.3-2.9万/平米浮动，中建·华府锦城的成交价为2.3元/平米，如此看来，区域内的二手房价值还是很受市场认可的。
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后市分析
回顾整个2019年，天府新区在土拍市场上的表现并不惹眼，大多数为商业用地出让，住宅用地方面甚至一度出现因故流拍或终止的现象，截至目前也仅有四宗成交；而随着年关将至，天府新区将于本月迎来一波住宅用地供应的小高潮，其中，不乏像两宗位于兴隆湖东侧共计约130亩的连襟地块，以及一宗位于麓湖板块约87亩地块，且成色都不错。
从今日的土拍现场来看，对于急需在年底补仓囤地的房企们而言，天府新区内的优质地块还是十分值得持有的。
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出让结果
位置：天府新区兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村四、七组（成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧）
土地面积：52.3365亩
计算容积率：2.5
拍卖起叫价：1500万元/亩
土地性质：住宅兼容商业服务业设施用地
竞买方式：设定最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
配件要求：需配建不小于出让宗地计容总建筑面积8%的统筹住房（单套建筑面积控制在90-120㎡之内），并配建相应的地下停车位
成交价：11944元/㎡+配建15%的统筹住房以及相应的地下停车位
竞得者：永惠
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