11月11日，有媒體爆出消息，深圳“豪宅稅”徵收標準迎重大變化。從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。經過致電深圳稅務熱線12366求證，工作人員證實了這一消息。
據財聯社，針對網傳的深圳“豪宅稅”調整的消息，深圳市住房和建設局正式回應稱，“日前，深圳市將普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下。這是在堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。”
“豪宅稅”聽起來高大上，看似與普通人無關，但實際上對於深圳樓市來說影響大得很。根據深圳目前的稅收安排，二手房滿兩年交易是免徵增值稅的，但是非普通住宅（豪宅）除外。
深圳豪宅線標準執行的是2015年的政策，普通住宅的定義是：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套住房套內建築面積120（含）平方米以下或單套建築面積144（含）平方米以下；
3、實際成交價低於通告公佈的所在區域普通住房價格標準。
普通住宅定義當中，第1、第2點問題不大，比較麻煩的是第3點當中普通住房價格標準參考的是2015年的價格，經過這幾年特別是16年一波房價的上漲，當時的房價標準明顯被低估。
以福田區為例，只要房屋價格超過470萬就算是豪宅，但福田區的房價普遍在6萬以上，買了下80平的房子，也就意味著總價達到480萬，被徵收非普通房增值稅，但這算是豪宅嗎？
在深圳，如果是滿兩年的非普通住宅，增值稅稅收公式是差額/1.05×5%，如果2014年在福田你以280萬的總價買一這套房子，2019年11月11日之前以480萬的價格賣出，那麼現在的差額就是300萬。按照規定，你需要支付的增值稅是14.28萬。
但是在新規出來後，像你這種容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子是可以免增值稅的，就意味著省下了14.28萬，大大降低了深圳樓市的交易成本。
整體來看，深圳這次“豪宅稅”徵收標準調整力度非常之大，原來還以為是隻把普通住房價格標準上調，現在直接取消了，超乎預期。有什麼影響？
1、在深圳買房，最重要的是兩個稅，一是增值稅，二是個稅，現在取消了普通住房價格標準，意味著只要出售的房子滿兩年多數都不用繳增值稅了，極大的降低了買房交易環節的成本，刺激買賣雙方的交易慾望，對深圳樓市顯然是利好。
2、本次深圳新政，會加速深圳樓市向存量房交易時代過渡，2018年深圳全年共計成交29396套新房住宅，二手房是6.4萬套，二手房成交量是新房兩倍多。考慮到深圳可供開發的土地少，“減免”交易環節的稅費有助於消化存量住宅，減輕新房供應壓力，盤活深圳樓市。
3、很多人都想問了，取消普通住房價格標準後會不會引起二手房價格上漲呢？我想多多少少都會。但現在深圳的二手房報價比較有意思，那就是實際報價是稅後的價格，全部費用都由買者承擔，在這樣的情況下，本次新政的實施反而會讓買房者分享到更多新政的紅利。
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