這是一個神奇的雙十一。大家還在淘寶拼多多忙著剁手，深圳的土豪已經聽到了搶房的號角。
今天，多家媒體官方確認，四五年沒有變過的深圳差額增值稅（也叫豪宅稅）徵收標準出現大幅調整。簡而言之，“豪宅”的認定標準大幅上調了！
現在，只要滿足以下幾點要求，就不用交豪宅稅：
1、建築面積144平方米以下；
2、小區容積率高於1.0的住宅；
3、滿2年；
4、2019年11月11日起執行，適用於還未繳稅的二手房交易。
剛剛，稅務部門官方回應來了：
而深圳市住房和建設局是這樣回應的：
“日前，深圳市將普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下。這是在堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。”
住建局同時說：
“此次調整普通住房標準，並不影響深圳市房地產調控政策。”
三個月之前，公開表示深圳“豪宅稅線”暫時不會上調的深圳規委發言人王峰，今天也出來發言了。
“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標準，給老百姓事實上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”
論調堪稱完美。
要知道，在以前，豪宅的標準是這樣的：
拿南山區舉例。目前，南山中心區的房價動輒超過10萬，而豪宅的認定紅線是490萬以下，也就是說，50平的房子就可以妥妥地“被豪宅”。只要“被豪宅”，就需要徵收5%的差額增值稅。
這也是深圳樓市，尤其是二手房市場一直被剛需詬病的地方。
這個狀況，今天終於得到了解決，幾乎所有的144平以下的中小戶型，都列入了免徵豪宅稅的清單。
這一調整，一套房能省多少錢呢？樂有家的表格告訴你，90平的房子，大概可以省下10-20萬。
樂有家同時公佈了房地產交易稅費申報表。
一套位於南山區後海的，建築面積87平的房子，對比新政之前，可以省下25.7萬元的稅費。
當然，房子價格越高，省下的稅費也就越多。
太刺激了。
局姐看了一下，消息一出，幾乎所有的微信群都有在議論這件事。比較誇張的是，有人曬出了深圳南山區的房東立馬漲價50萬的房源截圖——當然，那是一套總價千萬的房子。
總之，當下的減稅政策，對於深圳房地產的短期利好，已經毋庸置疑了。
接下來，深圳市場的交易心態會發生改變。
首先，這個政策是利好二手住宅的，房東的心態會更加強硬，二手住宅的掛牌價會有普遍上漲。
尤其是羅湖、福田、南山及龍華這類原豪宅線偏低的區域，面積偏大的，卻又沒有達到144平“紅線”的那些戶型。這是減稅最多的區域，也會是掛牌價上漲最快的區域。
其次，可以預見的，一波改善型需求被狂熱的情緒裹挾，加速入場。房子的成交週期縮短，成交量被激活，價格小幅上揚。
當然，對於買家而言，雖然成交價上漲之後，可能買房的總成本沒太多變化，但
之前的稅費無法貸款，現在漲價的部分，至少可以貸款了。初始購房成本還是會有所減負的。最後，如果關注一下最近深圳的新聞和數據，就會發現，這一次利好，可能只是激活樓市的最後一點火星。
從二手成交的量價來看，9月，被先行示範區這個“大餅”砸中的深圳樓市，成功帶了一波流量。10月份深圳沒有太多利好，量價稍微差一點，但也比8月份要好。
10月份，新政出臺，豁免港澳居民來大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。
深圳作為連接香港的“橋頭堡”，對境外人才更加友好，是港澳客最喜歡的購房地點之一……
但是，這一波新增的購房需求是長線的，更多是向香港釋放出善意的信號，未必能夠短期內帶熱樓市。但是，這次降稅，可以。
在之前的很多內容裡，局姐都說過，深圳是中國最具投資價值的城市，沒有之一。長線看好。目前來看，也是最可能走出獨立行情的城市。
當然了，深圳的樓市總基調肯定是穩的，這一波短期上漲也不會持續太久。但二手房買賣雙方都是散戶，很容易被情緒裹挾。
想買深圳二手房的朋友，年底確實要多看看樓了。但也不要太焦慮，如果遇到不能接受的反價，不妨去看看新房——畢竟開發商年底要衝回款，是萬萬不敢隨便漲價的。
其實，放眼全國，深圳應該是樓市基本面最好的地區了。土地依賴度全國墊底，每年的供應量不大，又有大量年輕人流入，產業支撐也足夠。
這一波深圳鬆綁，剛需和改善型需求入市，拉動消費是沒有問題了。畢竟，買了房就要裝修，買傢俱家電，說不定還可以順便結個婚神馬的。
但是，如果連貴為先行示範區的深圳，都要靠房地產來拉動經濟了，局姐不免有點擔心。年底之前，還會有多少地方政府撐不住呢？
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