今年的西青區樓市，就像“別人家的孩子”一樣，哪都挺好，很多區都恨不得跟它看齊，似乎是每個買房人口中的“三好生”。
的確，西青區今年王者歸來，在市場中大搶風頭：土地成交量大，新房供應量足、成交量也不小。
事實上，除了樓市以外，西青區在城建上也很吸睛。
比如甩出了雲巴的重磅建設，T2線已經招標；水西公園一期、二期都已開放；一些城市商業綜合體也安排上了；第一中心醫院新院也在建設……
整個西青區就像一艘航空母艦，正在不斷的補充裝備，準備起航。
1
一個關鍵工程
提到第一中心醫院新院，就不由得想到一個城建工程——簡陽路春明路高架橋工程：
在保山西道和保山道之間建一座立交橋，早就有建設計劃，但一直未落地。
近期有市民詢問過建設情況，天津城市基礎設施建設投資集團公司給予了答覆：
經核實，您反映的橋樑應為簡陽路春明路高架橋工程，由我集團所屬天津市環境建設投資有限公司（以下簡稱“環投公司”）投資建設。因原設計方案中簡陽路段快速路下方有供水管道，且管道切改困難，需對設計方案進行調整，而新方案需與北京鐵路集團總公司溝通研究佔用沿線鐵路問題，目前環投公司正積極協調北京鐵路集團總公司，爭取儘快確定方案。
意思是說，本來是要建的，因為供水管道以及鐵路線的問題，目前正在研究。
該工程已經取得了環評資質認證，在報告書中也提出了，將投資約4.6億元建設簡陽路春明路高架橋工程。
（相關資料來自《侯臺地區配套基礎設施一期春明路簡陽路高架工程環境影響報告書》，僅供參考，具體細節以正式實施為準）
預計工程建設很快會提上日程，為什麼這麼說呢，因為第一中心醫院新院預計2020年初就要竣工了。
天津市第一中心醫院新址建成後，是國家級醫學平臺，還將輻射京津冀地區，不僅停車場能容納2000輛車，而且綜合樓頂設置有直升機停機坪。
這種規模級別的醫院，對於交通的通暢度要求會很高，而簡陽路春明路高架橋就是從南開區快速通往醫院的重要節點。
2
南開區要向西青區擴容
拋開表面的道路規劃，從城市建設來說，無論是一中心醫院新址還是水西公園，都傳達了一個很明顯的信號：南開區要向西青區擴容。
南開區需要空間——它太小了，佔地面積只有約39平方公里，幾乎只有西青區的1/14，如今的發展已經容納不了它日益膨脹的需求，需要更多建設用地。
所以，西青區與南開區“接壤”的地方，就像是一塊“飛地”，西青區正在建設的配套環境，也在為這場“聯姻”做準備。
南開區與西青區要想順利“聯姻”，打通路網是先決條件。
比如西青區最先起勢的中北鎮，是通過中北大道連接芥園西道，拉近板塊與咸陽路甚至是鼓樓片區的距離。
之後崛起的南站板塊，是因為從奧城延伸出來的賓水西道，一下子把節點打通了。
可見，西青區每一個板塊的起勢，都離不開從南開區延伸出來的道路。
道路的連通，意味著束縛在板塊外面的“巨大枷鎖”解開了。
如果簡陽路春明路高架橋修建完成，保山道與保山西道就能貫通。
那麼，從新侯臺板塊到南開區中環線僅不到4公里，開車也就10分鐘，2首歌的時間就能“瞬間轉移”至天拖、學府板塊，之後順達全城。
這是用一種很密的“針腳”，把新侯臺和南開核心區縫在了一起，中間沒什麼斷點空間。
發現沒有？關鍵的道路，能讓西青區直接插進南開區的心臟，兩個區域的界限越來越模糊了，這是其它環城區域所不具備的優勢。
3
更新認知
接下來，新侯臺與南開核心區之間有了共同的大動脈，它們將擰成一股繩，在更大的視野下，會迅速融為一體。
對新侯臺的認知，也該抓緊更新一下。
南開區已經開始自東向西輸送城市資源，不僅是產業能量，還包括大量的人潮，比如天大、南大等高知人群的外溢。
保山道與保山西道的連通，就是為此鋪路。
在西青區，新侯臺就是“環南開”的一線承接地帶。
城市骨架的拉伸，只靠地域上的天然連接，還是不夠的，必須有地標的助力，才能讓氣質得到延續。
其實這幾年，新侯臺的羽翼逐漸豐滿。
水西公園、城建大學、農學院、海泰高新區、117大廈、第一中心醫院新址等城市級配套陸續落地，就連“自帶威嚴”的天津市公安局也遷至於此。
都是能量滿級的地標，只有足夠多的城市建設，明天才會更美好。
一不留神，新侯臺的價值就發生了轉變，更像是南開區的“新居地”。
除了名份上的差別，交通出行、城市配套上都不輸，甚至因為水西公園和地鐵8、11號線的規劃，這裡將成為下一個富人區。
它所承載的地標太多了，就勢必要挑起“接棒南開”的擔子，那麼之後“所有美好的事物”，都會往這裡堆砌，虹吸作用越來越強大。
今後，隨著路網的全面打開，身披南開“新居地”盔甲的新侯臺，會讓更多的人，因為看好它、需要它而主動為它亮燈。
只不過現在的新侯臺，還沒有進入“高頻”的狀態。
在這個“共同體”中，短期內還存在著友好的房價梯度，6萬+、5萬+、4萬+、2萬+。
這種“斷崖式”的價差，就代表了樓市短暫的窗口期。
很多人常常用想象來給板塊定價，一條環線、一個還沒打通的十字路口，就能輕易成為心裡跨不去的溝壑。
但從超級城市的視角來看，以水西公園為原點，左轉是2萬+，右轉是4萬+、5萬+；
面臨的是即將交融的區域狀態，看到的卻是“難得的紅利”。
4
誰來承載“紅利”？
“難得的紅利”，現階段只來自萬科西華府；保山道與保山西道貫通，最大的“受益者”也是萬科西華府。
它是新侯臺目前在售的唯一新盤。
萬科西華府區位圖
萬科在這個地域情結逐漸稀釋的地方，帶來了又一座翡翠系產品。
萬科西華府7-11層洋房佔整個社區的70%，整體是低密舒適的環境。
設計靈感來源於加拿大溫哥華UBC Wesbrook Village，掩映於一片片綠地、公園中，帶著和諧、寧靜。
社區由至西向東的主景觀軸與商業主街在社區中心交匯，形成形成十字路口及社區鄰里中心，延伸為“一書、三軸、四庭院、二十景”的佈局。
萬科西華府效果圖
同樣是翡翠系，萬科西華府要做不一樣。
翡翠系的Slogan是都市精英的活力生活，它創新的特質，正是由單一產品維度向產品+服務的雙核維度轉變，即由“標準交付”向“美好生活場景交付”的轉變。
於是，萬科西華府設計了松社書屋，這是空間設計上的一大創新。
具體說來，就是在社區安置了個“盒子”，也就是打造中的V盟薈 V-Life Box ——萬科社區生活中心，位於博華苑次景觀軸的下沉式廣場之上。
萬科西華府松社書屋實景
松社書屋打造為兩層兼具書吧和咖啡廳的社區業主會客廳，地下空間的門外，就是下沉式的社區商業廣場。
松社提供的是一種社交文化、生活方式，給業主一個不出社區大門的聚集場所。
作為社區會客廳，業主可以把更多室內生活轉移到公共空間。
一來業主自己有放鬆、休閒的地方，一杯咖啡、一本書，度過一個美好的下午；二來，不便去家中的訪客也可以到松社書屋，生活更從容。
萬科西華府松社書屋實景
松社書屋更像是萬科西華府的“精神堡壘”。
所謂“精神堡壘”，就是宣示領地感：業主到了這裡，就能感受到，“這是我們的小區”。
萬科西華府在強調這樣一種觀念：社區內的規劃不應該是擺設，而更應該是一種充滿參與感的空間。
因為，那個除了顯擺、炫耀而無實際用處的浮誇年代，已經過去了。
在社區空間的創新基礎之上，萬科西華府對戶型也有所創新。
大家都知道，萬科的洋房產品最經典的是125、150平米戶型。
這一次，萬科在西華府“首秀”了一款116平米的三室“神戶型”。
作為一個買房人，不管打算買哪裡的房子，這款“神戶型”都是強烈推薦的打卡選項。
在面積更可控的前提下，套內空間使用率高達99%，究竟有多“神”，稍後將為大家揭秘，敬請關注。
5
實景呈現勝過千言萬語
如今，萬科西華府已經逐步進入了兌現期，去過了示範區，你會不由得“哇哦”。
這一句“哇哦”不僅來自項目所呈現出的高品質產品，同時也是驚歎於萬科西華府的“低調”。
的確，很多樓盤在銷售時都會說的“天花亂墜”，不停的用效果圖給買房人洗腦；
但細心的人就會發現，萬科西華府很淡定，在別人“說”的時候，它已經開始“做”了，似乎無聲無息的就把“效果圖”換成了“實景圖”。
萬科西華府實景
這樣的操作，勝過千言萬語。
畢竟在當下樓市，改善類購房者最擔心的就是減配，“賣家秀變買家秀”。
萬科西華府“先行一步”：我已經做好了，你來看吧，這就是你要買的房子！
都看到實體了，買房人還有什麼可擔心的呢？
萬科西華府實景
已經相當成熟的萬科，今天來看，它反而越來越年輕，更頻繁地在天津樓市中用新的樓盤、新的產品，完成一輪又一輪的自我蛻變。
就像新侯臺一樣，需要不停的對它刷新認知。
事實上，一個區域只要擁有跟隨城市成長不掉隊的基本素質，就足夠讓人蜂擁而至了。
更何況，新侯臺在擁有超多城市地標的基礎上，即將被攬入南開區的懷抱，成為南開新居地。
這背後邏輯，我們都知道的，南開區需要擴容，多中心正在形成。
難得的是，在這個“新中心”內，現在還能以如此舒適的門檻享受萬科高品質的生活。
春江水暖，總有人是先知道的。
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