綠茵152627136

辦理按揭房貸款，名下有信用卡的人很多，信用卡也是很多人提現信用記錄好壞的重要依據，信用卡用的好，對徵信信用記錄是可以加分的，比如更容易提額，更容易申請到貸款。

那麼同樣有利就有弊，信用卡用的不好，也是會給貸款造成很不利影響的。

樓主的問題只提到信用卡層面，信用卡是徵信的一部分，貸款能否批下來，整個徵信的好壞是非常重要了。

首先說一下信用卡，信用卡有使用額度很正常，使用的額度就是我們的負債，比如信用卡額度使用1萬，那麼按照一般負債比來算，你的收入就需要用1千來補充這個負債。就是使用額度的10%。那麼一般銀行貸款要求是信用卡額度使用率不超過70%為佳，平常控制在這個紅線以下，貸款才容易批下來，也有助於提額！

至於需不需要結清，當然提前結清是更好，因為這樣徵信提現負債率就越低。如果暫時沒有資金提前結清，那麼使用率就必須控制在70%。不然貸款是很難批下來的。

第二、剛才提到了負債率。

信用卡使用的額度叫負債，其它貸款也叫負債，包括正在辦的按揭貸款，也叫負債。

打個比方，你每個月所有貸款包括信用卡的10%，包括現在申請房貸，加起來每個月要還1萬。那麼你的收入流水體現最好在2萬。這樣貸款審批成功率才會比較高。

總之：銀行要求你的收入要蓋得住你的負債，並且還要保證你的基本生活支出。

除此之外，對於其他，比如未結清的網貸，小貸筆數，近期機構查詢次數，或者有訴訟等法律層面都會影響到銀行貸款審批。也不能光看信用卡。

建議廣大朋友在考慮要按揭買房之前，最好找找專業客戶經理對個人資質進行分析，提前調整和準備。這樣有利於貸款審批成功率。不要等到首付交了，後來因徵信問題貸款審批不下來，就比較麻煩了。凡事，打有準備之仗！

程Sir說錢

房貸的因素有個人資質與徵信，個人資質包括固定資產、居住與工作穩定性等，影響徵信的主要因素如下：

1、逾期次數。逾期次數多說明個人缺乏誠信或還款能力不足，這不僅會影響房貸的審批，還會影響其他信貸業務的辦理。個人逾期記錄會在正常使用5年後自動消除。

2、負債率。負債率高說明個人已入不敷出或者資不抵債了，房貸審批機構會由此拒絕你的房貸申請。

3、貸款與信用卡審批查詢次數。徵信的查詢記錄有貸款審批、信用卡審批、貸後管理、臨櫃查詢以及網查五種類型，而信貸審批機構一般只會參考貸款與信用卡審批的查詢次數，一般會以三個月、半年及一年為考評週期，超過所規定次數，房貸等信貸業務就會被秒拒。

由此可見，信用卡有欠款一般不會影響房貸，只要你的個人徵信沒有出現以上幾點問題，一般是可以通過的。

建議在辦理房貸之前去打一份個人詳版徵信，然後仔細分析個人徵信情況，根據分析結果去決定何時辦理房貸。

用戶3003459145055560

影響房貸的因素有個人資質與徵信，個人資質包括固定資產、居住與工作穩定性等，影響徵信的主要因素如下：

1、逾期次數。逾期次數多說明個人缺乏誠信或還款能力不足，這不僅會影響房貸的審批，還會影響其他信貸業務的辦理。個人逾期記錄會在正常使用5年後自動消除。

2、負債率。負債率高說明個人已入不敷出或者資不抵債了，房貸審批機構會由此拒絕你的房貸申請。

3、貸款與信用卡審批查詢次數。徵信的查詢記錄有貸款審批、信用卡審批、貸後管理、臨櫃查詢以及網查五種類型，而信貸審批機構一般只會參考貸款與信用卡審批的查詢次數，一般會以三個月、半年及一年為考評週期，超過所規定次數，房貸等信貸業務就會被秒拒。

由此可見，信用卡有欠款一般不會影響房貸，只要你的個人徵信沒有出現以上幾點問題，一般是可以通過的。

建議在辦理房貸之前去打一份個人詳版徵信，然後仔細分析個人徵信情況，根據分析結果去決定何時辦理房貸。

牛八資本

小編作為房產一線銷售人員，為大家，講解下這個問題，還有目前的貸款要求：

為什麼現在貸款買房時信用卡有大額透支就不能貸款呢？

2016年以前很多人買房都是可以用信用卡刷首付的，但是從2016年以後就不能了，甚至信用卡有大額度欠款，都影響貸款審批。那是現在央行規定，首付款必須要用本人名下儲蓄卡的金額支付，甚至現在朋友都不能幫你刷。現在首付款來源到時銀行會審核你的來源，就是怕有人刷信用卡支付首付貸款，這樣說白了不就是空手套白狼，只需每個月月供支付銀行利息就好，國家限購以來刷信用卡支付首付，就被根絕了，這就是為什麼信用卡有大額投資銀行貸款審批不能通過，因為銀行懷疑你用信用卡付首付了。

現在銀行貸款都需要什麼？有哪些政策？

如果你借銀行的錢，連續三次逾期未還或者還款，或者累計六次，基本就不能貸款了，因為銀行認為你的信譽有問題，怕貸款給你不還了，所以會拒貸你。再就是付首付的時候必須是個人名下儲蓄卡刷卡.

需要材料：身份證，戶口本，徵信報告（中國人民銀行拉取），收入證明（月供的兩倍），銀行卡一年流水報告（月供的兩倍）已婚（需要結婚證）。

希望能幫到大家

上海周邊買房導向

首先，可以明確的告訴題主，辦理房貸錢名下信用卡不必全部還清，信用卡有欠款也沒有會被拒絕貸款的說法。為什麼呢?這樣從房貸的原理上來說

房貸辦理需要查詢徵信

欣奇理財師

申請房貸的時候，銀行肯定會考慮信用卡透支情況，但這並不代表著信用卡有欠款一定會影響房貸的申請的，具體還要看你實際的情況。

銀行在審批房貸的時候不是單純從你信用卡透支多少去考慮，而是會綜合信用卡透支，信用記錄，個人收入等多方面去評估。

第1種情況，如果你信用卡透支額度比較小，而且信用良好，不會影響房貸的申請

正常情況下如果你只是正常的信用卡消費，透支額度比較小，比如你信用卡總授信額度的10萬塊錢，你只透支了一兩萬塊錢，但是你信用卡的還款記錄一直很好，每個月都是全額還款，那這種情況就不會影響房貸的申請。

第二種情況、如果你信用卡透支額度比較大，但是你銀行流水比較大，收入高，那也不會影響房貸的申請。

就算你信用卡透支額度比較大，比如10萬的信用卡透支了8萬塊錢，如果你自己本身的條件比較好，比如你自身收入比較高，收入完全可以覆蓋你的房貸月供以及信用卡還款，就算你信用卡透支額度比較大，那也不會對房貸有太大的影響。

第3種情況、如果你自己收入比較低，但信用卡透支額度比較大，會影響房貸的申請。

銀行在審批房貸的時候，一般會要求你的銀行流水達到月供的兩倍以上，銀行在考核這個兩倍月供流水的時候也會把你其它負債考慮在內，你的銀行流水，必須要覆蓋包括月供等其他負債在內的兩倍。因此在你收入比較低，但是信用卡透支負債比較大的情況下，你的流水就有可能覆蓋不了你的負債，這樣銀行有可能讓你提供更多的收入證明或者提供共同借款人。

第4種情況、你信用卡透支額度比較少，但是總體負債率比較高，也會影響房貸的申請。

我們前面也提到了，銀行審批房貸的時候要求銀行流水必須達到月供的兩倍以上,同時銀行也會考慮其他負債，所以即便你信用卡透支額度比較小,但信用卡透支額度跟你收入相比佔比較高，或者你有其他比較大的負債，也會影響房貸的申請。

第5種情況、不論信用卡透支額度是多少，只要信用卡逾期比較嚴重，房貸就會受影響。

銀行在審批房的時候不僅會考慮的負債，還會重點考慮你的信用情況。如果你信用卡透支額度比較大，但是信用良好，沒有出現太大的逾期，那銀行一般會建議你先把信用卡部分欠款還進去，等信用卡透支額度較低的時候，還是可以通過銀行貸款的審批，目前類似這種情況很多人都會遇到。

但是如果你信用卡有逾期記錄，那不管你信用卡當前透支額度是多少，房貸申請都會有一定的影響，如果你逾期比較清輕，那銀行有可能會提高房貸利率上浮範圍，如果你逾期比較嚴重，那很有可能會被銀行直接拒絕。

貸款教授

信用卡欠款並不會影響房貸的申請，但信用卡負債率的高低對申請房貸有一定影響，根據每個地方不同銀行的條件而定，大部分銀行對信用卡欠款不會有什麼影響的。

怎麼看待信用卡負債率呢？比如你現在信用卡有五張，信用卡總授信額度50萬，已使用額度40萬，那麼你的信用卡負債率為80％，遠遠超過50％，針對這種情況，銀行可能會要求你先降低信用卡負債率，當然，也有的銀行是直接讓你還清信用卡負債，這都是有可能的。

信用卡正常的欠款控制在50％以內就不會有什麼影響，並且申請房貸還是需要綜合你的實際情況，比如經濟收入，工作性質（穩定性），徵信情況等情況綜合考量。

但有一點需要提醒，如果你有申請幾筆小額網貸，銀行會建議你先把網貸進行結清再來申請，因為銀行比較難接受徵信下有網貸記錄的，網貸申請得少還好，申請得多了就有很大的影響了。

所以，申請房貸時，如果信用卡負債不多，明下的信用卡不需要提前結清，當然，在申請房貸之前，建議你先去當地銀行進行諮詢瞭解，畢竟每個地方的政策不一樣。

今融易說

你好，卡卡大人很高興為你解答。

在購房人申請房貸的時候，銀行一般是會考慮申請人個人信用情況和負債情況的，這些數據會影響貸款能否順利放貸。

1.如果信用卡有逾期記錄。這種狀況說明申請人的個人信用已經出現了汙點，如果逾期時間不長，或者逾期金額不大的情況下，銀行不會特別在意。但是也會作為考核的一個基礎點來參考。

2.信用卡負債太大。就是說，如果申請人在申請房貸的時候，信用卡基本上處於刷空狀態，那這樣就說明申請人負債過高，房貸申請就比較難通過，是有可能拒貸的，所以在申請房貸之前，最好是先還清信用卡欠款，或者至少要還掉大部分欠款，減輕自己的負債後，再申請房貸比較好。

3.銀行流水要好，這樣能提高房貸通過率。如果自己銀行流水不是很好的情況，也不必過於擔心，可以增加家庭成員中流水比較好，結息比較多的成員的流水，這樣能大大提高銀行房貸的幾率。

卡卡大人之前也申請過房貸，以上是卡卡大人的個人經驗之談，希望對題主能有所幫助。

卡卡大人

小乖專注銀行房抵，傳播銀行貸款知識

不知道誰給題主傳輸的這樣的信息，明確一點，沒有任何一個銀行在批房貸前要求信用卡全部還清。也沒有任何一個銀行會因為信用卡欠款拒貸。

銀行審批房產貸款，主要看以下幾個方面：

1，個人負債比

個人負債比是指個人名下資產與負債的比例。就是徵信上顯示你的貸款總額，信用卡總額10%，然後和你資產的比例。主要看的是你是不是資不抵債。如果是資不抵債，銀行肯定會拒貸的。

2，信用卡使用率

信用卡使用率，是指近6個月信用卡月均使用額度和信用卡總額度的比例。不是看的近一個月，而是看的6個月的平均使用情況。

信用卡使用率超過80%，證明你套現比較嚴重，比較缺錢。銀行在這種情況下可能會拒貸。其他情況則不會。

3，徵信逾期狀況

一般房貸要求貸款人夫妻雙方的徵信逾期狀況近2年內不能超過連3累6，房貸的審批對徵信的逾期狀況審核的比較嚴格。當然這個逾期包括信用卡逾期，也包括貸款逾期。

4，房產年限

房產年限問題是銀行拒貸的重要問題，可能購買的房子，超過了銀行規定的年限，那麼銀行就會拒貸。當然新房不會產生這樣的問題。

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個人提醒：合理使用信用卡！

鄭州小乖

申請房貸時，銀行會打印個人的徵信報告，查看申請人的負債情況，信用卡作為負債的一部分，也是銀行考慮的因素之一，但是會不會影響房貸，關鍵看你個人的資質情況以及信用卡額度的使用情況。

信用卡透支額度小

信用卡的透支額度很小，比如幾千元，這種在正常使用範圍之內的金額，只要你的信用卡沒有出現過逾期、欠息等情況，那麼這個透支不會影響到你的房貸申請，你無須全部還清，銀行也不會因此對你拒貸。

信用卡透支額度大

信用卡的透支額度較大的，比如幾萬元、十幾萬元甚至幾十萬元的，這個分為兩種情況來看：

（1）個人資質優越：比如你是一個企業家，你的銀行流水每個月都是幾千萬元，你名下的財產實力也雄厚，信用卡的透支屬於你的正常消費範圍之內或者你是用於企業經營，那麼這類情況不影響你的房貸申請。

（2）個人資質一般：如果你只是一個普通的打工者，每個月的收入在2萬元以內，特別是幾千元的的情況下，如果你申請房貸時，信用卡透支了幾萬元、十幾萬元甚至幾十萬元的，那麼這個影響是很大的，銀行會把這部分算入你的個人負債內，這種情況下，如果不提前結清，一般很難獲批房貸。甚至銀行還會要求你提供首付款的來源證明以及信用卡透支消費的具體用途，這是為了避免你使用套現的手段，套取信用卡內的資金用於充當首付款。

總結

如果你的信用卡並沒有逾期的情況的，只要你是合理正常使用的小額資金，那麼是不會影響到你的個人房貸的，對個人房貸會造成影響的，一般都是在5萬元以上的大額透支，所以無需過於擔心。對於房貸，我們最該擔憂的為網貸，因為無論你網貸是多少金額，很多銀行都會拒貸，所以在辦理房貸之前，一定要先結清所有的網貸。

關鍵字: 信用卡 財經 貸款