楚天都市報11月10日訊（記者朱澤）上週，武漢中心城區五宗地塊開始接受預申請，廣受關注。
事實上，自今年3月份武漢土地交易中心發佈第一號預出讓公告以來，截至目前已有34宗地塊採取預出讓規則出讓，全部位於中心城區，其中不乏地段絕佳的住宅土地。
何為用地預申請？對於房企和普通購房者而言，影響幾何？
34宗優質地塊尋實力買主
今年3月22日，武漢土地交易中心發佈第一號國有建設用地使用權出讓預公告，位於江岸濱江商務區的一宗地塊，成為武漢“用地預申請”模式的首宗地塊。
何為用地預申請？即國土部門提前公示未來一段時間內的供地計劃，單位和個人對地塊有使用意向的，可提出用地預申請，並承諾願意支付的土地價格。該單位應參加競投或競買，且報價不得低於其承諾的土地價格。
楚天都市報記者梳理發現，34宗地塊均位於中心城區，且大部分地段絕佳。如按照編號來劃分，1號地塊位於漢口濱江國際商務區五期，2號位於武昌徐東大街與中北路交會處，34號位於武昌石牌嶺路與工大路交會處。
業內專家介紹，與目前主要採用的掛牌出讓形式不同，這些預申請地塊可謂是“地找人”，即如果有意向競買人，就可以根據其意圖、要求對供地方案和交易條件做出調整，然後進行正常的掛牌出讓流程；如果沒有，則不進行掛牌。
土地市場將更加理性透明
對於預申請制度，武漢市國土部門表示，該模式旨在全面瞭解需求狀況，合理掌握供應規模和節奏，方便意向競買人及時掌握土地出讓有關信息。
業內人士指出，究其原因，隨著政策調控不斷深化鞏固，房企拿地更趨於理性，樓面均價及平均溢價率呈下滑態勢。
而今年以來，銀行對房企信貸申請的門檻及監管進一步收緊，不少房企融資受限。與此同時，房企資金回籠週期加長，“錢緊”難題困擾著不少開發商，這也影響了房企的拿地情緒。
業內人士分析，採用預申請制度，既不會因無效掛牌浪費時間和資源，也可避免因土地流拍影響市場預期。數十宗土地採用該制度表明，武漢在土地出讓方面越來越科學、透明，開發商也應適應這種變化，量力而行。
而對於普通購房者來說，土地市場的透明、穩定，直接影響著“麵粉”的價格和品質，傳導至樓市，有利於穩定市場預期。
閱讀更多 楚天都市報 的文章
