即使樓市全面降溫，但限價盤的熱度依然居高不下。如果還是萬元盤，那基本就是“限價神盤”了。
我最近踩盤瞭解到，廬陽北與北城板塊交接處的恆泰·悅璟府即將首開，推出5棟高層，面積段為102㎡-123㎡，均價1.05萬/㎡，首付2.5成起還不限購。
具體情況如何，一起來看。
NO.1 | 壹
首開在即！102-123㎡戶型解析
恆泰悅璟府位於蒙城路與金寧路交口，項目分為南北兩區，此次首開房源位於南區，總建面約11.9萬㎡（其中商業約1.2萬㎡），並配有社區菜市場1660㎡，綠化率達40.52%。
項目沙盤圖實拍
值得一提的是，悅璟府景觀設計單位為地平線設計院，曾設計為人稱道的鉑悅廬州府園林景觀。
項目沙盤圖實拍
根據置業顧問介紹，項目此次首開42#、45#、46#、47#、48#樓，一共652套房源，中間戶面積102-108㎡、邊戶面積118-123㎡，預計2022年交付。
戶型方正、全明採光、U型廚房、乾溼分離、主臥朝南帶獨衛贈飄窗是所有戶型的共同標籤，都是市場的經典戶型。
細節上，中間戶與邊戶存在細微的差異：
102-108㎡戶型圖
118-123㎡戶型圖
102-108㎡三室兩廳兩衛的中間戶動靜分離，且南向主臥套房設計，中間留白部分方便剛需置業者依據自身需求佈局。預算充足的則可以考慮118-123㎡四室兩廳兩衛的邊戶戶型，主臥鏈接南向陽臺 避免客廳陽臺晾曬會客尷尬，主人私密感強；戶型敞亮，可容納二胎家庭和三代同堂一步到位的改善需求。
NO.2 | 貳
均價1.05萬/㎡，性價比如何？
價格，是恆泰悅璟府最“耀眼”的標籤。
大家都知道，合肥市區內供應均價約1.7萬/㎡，政務區、濱湖區、包河區、廬陽區等更是突破2萬+/㎡，萬元盤早已瀕臨絕跡。現在1萬/㎡的價格置業只有一個選擇：買三縣偏遠地區的房子，地段不及恆泰悅璟府所在片區。
長豐房價體系來看，裝修1.48萬/㎡、毛坯1.32萬/㎡是主流價格，萬科公園大道、萬科蘇高新中央公園、世茂雲錦等均達到1.48萬/㎡。相比之下，恆泰悅璟府不僅價格優勢明顯，位置也更靠近市區。
圖片來源 合肥發改委官網
從恆泰悅璟府所在板塊來看，二手房行情價1.1-1.4萬㎡，且戶型較老，以其他項目小三房的價格可在悅璟府買大四房的戶型。相比之下，恆泰悅璟府有一定的優勢。
圖片來源 安居客
NO.3| 叄
地鐵+大房郢，項目配套全解析
價格再優惠也不能忽視項目周邊的配套，恆泰悅璟府到底如何呢？
項目地段位於廬陽北與北城連接處，北城近幾年發展迅速，廬陽則是合肥老城區中心，坐擁廬陽、北城雙重配套，且享受北城發展紅利。
項目區位圖
看完地段再看周邊配套：
交通上看：項目西側緊蒙城北路、東側擁有阜陽北路，加上地鐵5號線汲橋路站（在建）、8號線（規劃中）金寧路在側，未來雙地鐵加持，交通出行方便。
商業上看：項目內擁有金珠路商業街、意大利風情街、泰悅薈購物中心，以及後期規劃的商業綜合體，加上向東約2公里處有萬達廣場，能滿足日常生活和購物需求。
教育上看：中小學是項目自帶的阿奎利亞中小學（原屯溪路小學）。
醫療上看：項目附近有二級綜合醫院：雙鳳醫院；省立醫院北區離項目開車15分鐘的距離。
環境上看：恆泰悅璟府毗鄰大房郢水庫，且項目周邊還有規劃待建的萬畝溼地公園，生態環境優良。
大房郢水庫網絡圖
NO.4|肆
結語
整個北城當下正是大建設、大發展階段，而恆泰悅璟府無論是板塊成熟度還是現有配套上，都基本完善。
並且合肥萬元盤實屬難求，首付2.5成對剛需太友好，加上不限購的屬性，對想在北城安居的置業者來說，是不錯的選擇。
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