我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔您好，座標佛山，請問佛山周邊哪個區買房適合？已經供了一套二手次新，另想投資一套住宅，高明、三水、獅山、西樵哪個地段樓盤好些？期待你的意見，謝謝

回答：周邊不值得投資，佛山的未來在於廣佛一體化，優先選擇桂城千燈湖，離廣州20km不到。佛山比較適合大城市周邊衛星城的打法，廣州限購長期不會取消，佛山就有外溢需求，離廣州近的板塊優先受益。

提問：問星叔如何快速賣房？在住的二手房，搬進來住三年，已經掛到網上賣，目前來看的人多，談的人少

提問：星叔好，一線城市買房太貴，投資二線城市漲幅會不會比一線城市漲幅更高，哪個城市您最看好？

回答：最有競爭的四大新一線城市，長三角的杭州在享受著上海發展紅利的同時，也有著自己的發展路子。南京和成渝城市群的成都和重慶。四大一線城市旗鼓相當，個有千秋。

但在房價上，杭州均價3.3萬，南京2.9萬,而成都為1.4萬，重慶1萬出頭。相對於資金總量來講，重慶的窪地價值可謂明顯。

經濟強市蘇州位於最具潛力的長三角都市圈，蘇州擁有絕佳的地理位置優勢，未來潛力不可小覷，當然從經濟體量來看，它已經踏入了一線城市的門檻了。

中原五雄之武漢、鄭州、長沙，西部一帶一路支點西安。這其中，長沙以1萬出頭的均價具有窪地價值。

提問：座標成都，打算本科落戶，但不知道落戶在哪個區好？ 著急買房沒有資格 手裡65w 公司社保交在高新，我擔心高新價格貴，不好搖號，想落在別的區，不知道落在哪個區比較好？或者高新也不錯？

回答：65萬首付，高新南能買到房。總價200萬、月供7900左右。新房近期有中建天府公館，查下總價看看。 落戶可以錦江區、天新選一個，選錦江則五城區都可買，選天新則高新、天新可買，具體結合自身情況判斷。你先研究下，戶籍和社保是組合條件，跟年限也有關。

提問：請問成都溫江 楊柳河地鐵站 明信城裝修1.1-1.2的話投資能入嗎？是不是離四環太遠了？ 相比 郫縣 犀浦那邊濱江彼岸、後花園 裝修1.2 和龍泉大面 百悅城裝修1.2咋樣呢？ 主要自住加投資。

回答：你問的這幾個樓盤所在片區，都屬於成都二圈層，對二圈層而言，最大的甚至唯一的利好，只有地鐵站旁邊，價格接近、樓齡10年以內的小區，只用地鐵站這一個標準去判斷就好了，所以選擇明信城。

提問：你好 瀋陽新區積水住宅清水房120平（160萬）大2室戶型一般，自住8年左右，是否有購買價值，和於洪新城的招商雍景灣精裝127平（140萬）都是自住8年轉手 按購買價值和居住環境 推薦哪個？謝謝

回答：從居住環境角度考慮，指的是周圍大環境渾南新市府更優越一些。從居住的商業氛圍，人口密集度而言招商更有優勢。目前看轉手角度招商更容易。但是5-8年之後的市場是很難預測到的，建議從你個人居住舒適和喜好角度考慮入手。

提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？

回答：砍價是門技術，詳見知識星球內部分享《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》。

提問：您好，我想問一下，最近看上了個二手房，賣方是貸款買的新房毛坯房，我想買，得轉按揭，但是賣方的房本還沒有辦下來，如果我要買，要給賣方首付，還要以賣方名義還貸款，等到年底賣方房本下來才能過戶，中介讓先簽協議，然後公證，如果這種情況，買這個房安全嗎？

回答：這種房子不太建議買，時間比較長，變數比較大，辦證時間，房東會不會反悔，一旦有什麼變故，勞心勞力。

投資房產，選擇自己可控的，超出控制範圍太多的事情不要去碰。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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