三農創始人
問題：2020年房價翻一倍，大家覺得有沒有可能？
在回答這個問題之前先和大家分享一個最近成交客戶和房子的故事。
客戶從我這裡買房之前已經賣了一套住房，房子正在清貸階段，還沒有打協議過戶，手上還有一套房子掛牌出售中，完全屬於限購階段，不過還是先選擇買一套房子！
客戶聊過之後才知道客戶在這之前已經有過多次購房售房經歷，通過第一次買房，賣房從中賺取房子升值帶來的差額，然後入手第二套，第三套房，同樣在兩年後選擇出售，從中賺取升值一部分，再入手第四套，第五套，房…
而這次選擇置換也是遵循自己多次置業規律，房子升值，達到自己預期，果斷出手，在選擇合適區域，價位低的房子入手，通過看房，比較，最終下定，而且一旦確定購房位置，絕不猶豫，直接下定…
問他為什麼看過就定，不像其他客戶一樣，即便是看上也要回家商量，甚至多找幾家中介去和業主溝通，議價，客戶回答很簡單：“誰也不是傻子，本來一個簡單的事情沒必要搞那麼複雜，既然買房，直接約業主談就是，誰也保不準房子會不會因為自己故意拖延而錯過！”
在問他為什麼這個時候選擇出售自己房子，會不會虧時，客戶回答也很直接：“市場不穩定，尤其是一直持續降價中，趁自己房子能賺錢儘快出手，起碼賺回來的錢可以一次性買現在的房子，沒有任何貸款，不用擔心貸款月供壓力，而且賺的錢除了一次性買房之外還有剩餘！總比看著房價降，自己賺的錢縮水要好！”
作為經紀人，接觸最多飛無非就是客戶，業主，經紀人，聊的最多的無非是房子，啥時候適合買房子，買哪裡的房子，啥時候適合賣房子，為啥要賣，賣完房的錢做什麼？未來市場會怎樣，是升還是降，是持續下降還是間斷性下降？房價會不會上升，還是間斷性上升，客戶適合如何選擇買房，在什麼地方買房？
同樣一個客戶，在天津沒房，從二手房一直看到新房，找了幾家中介，從一個區域看到另一個區域，始終無法決定，猶豫，等待房子持續下降，尤其自己所選的房子比自己預期要高出很多，其他地方房子又看不上，所以一直期望自己所選的房子降到自己心理預期，然後出手購買…
已經是19年最後一個季度，開發商確實都在降價，都在做活動，尤其趕上雙十一，如今的雙十一已經不在是電商獨自狂歡，各行各業都會搭上雙十一這趟車，及時上車，通過雙十一達到可觀的銷售業績，開發商也是如此，所以各種明目活動層出不窮，吸引客戶購買，刺激消費…
雙十一期間，新房必然有有一次大的消化，這個毋庸置疑，如果購房相信很多客戶也會選擇在這個時間出手，然而新房也是有限制，會被限價，會被限制一些活動，優惠，以此達到眾多開發商的營銷平衡，畢竟很多開發商很痛苦，當初拿地幾乎都是地王價，房地王價遇到限價，當限價遇到年末回款，銷售業績，所以那些不計成本，降價勢必刺激一些不甘心降價，大優惠開發商…（這裡不多解釋…）
說了一堆廢話，回到問題本身，2020念房價會不會翻一倍，那首先看看政策會不會鬆動，會不會取消限購，限價，利率會不會降，如果會，相信2020年房價不止翻一倍，或許還會大幅度上漲，然而過度上漲真的能刺激房價嗎？
當購房者無力承受高房價還會選擇購房嗎？還不如租房，當然這也要看哪個城市，是幾線城市，如果在一線城市或許在現在房價基礎上上漲還會有很多人能接受，畢竟房價曾經達到過那個價位，然而在其他城市，諸如二線城市，房價降都沒降一倍，又怎麼可能在漲上去，如果真的漲上去又有多少人會承受首付三成，甚至六成？也許也會遵循買漲不買落，狠心出手，可誰敢保證瘋狂上漲不會持續太久的政策出現，再讓房價下降？
多少16年17年18年購房的人現在已經體驗高價購房，無力還款，只能低價賣房，應該有很多人吧，很多人是不敢承受這種情況出現，所以趁沒賠太多果斷出手變現，儘快止損～
如果2020面房價翻一倍，會出現今年售房而未買房的後悔不已，方沒了，想買回來不可能，首付可能都不夠，畢竟很多人尤其貸款買房的人曾經首付2成，在賣呢，你懂的，首付不夠不說，自己賠錢賺吆喝不說，房子沒了鬥不知道找誰哭去…
如果2020年房價翻一倍，會出現今年本可以買房兒未買當持續看地方房價的一群人後悔，為啥當初不買房，如今想買房顯然已經不可能，哭去吧，誰會理？
最後只想說2020年房價最好不漲，也可以這麼持續下降，尤其一二線城市，起碼這種持續下降會讓更多人買的起房，甚至落戶自己選擇的城市…
當然如果政策一直不變，2020年甚至未來三年房價都很難翻一倍，至於能不能降一倍，可想而知，也不可能，至於什麼時候買房，什麼時候應該買房，這都在與客戶自己，別人勸沒有任何意義，還是那句話沒人可以為你自己最後決定買單…
說房聊事
2020房價翻一倍，這種情況是肯定不會出現的。2020年不光房價不會上漲，而且還會下跌，為什麼這麼判斷呢？
首先，在房住不炒的大背景下，炒房沒有市場了，炒房開始賠錢了，再也不會有人笨到去炒房了。沒有人炒房，過去我國的房產50%都是炒房者購房的，沒有了炒房人，房地產市場買房子的人就減少了一大半，房子就不好賣了。
其次，我國的房地產大量過剩，過去的炒房客也開始拋售房產了，我國的房地產總量的在480萬億，至少30%是在炒房客手裡，這30%有部分拋售市場就承受著巨大的壓力。
其三，現在家家都有房子，每家都有幾套房子，需要買房的只是年輕人結婚買房，這個購房需求與大量過剩的房地產相比太少，房子是供過於求。
其四，現在的商住兩用房出租難，賣更難，別墅是賣不出去也租不出去，富人看不上，窮人買不起，寫字樓也是大量空置，商業綜合體，商業地產是無人問津，住宅地產供應量太大，二手住宅也不好賣，這種情況導致投資買房徹底結束。
其五，經濟下行壓力之下，逼著過去買房的企業及個人賣房維持。
其六，產業升級逼著政策擺脫房地產，逼著資金和資源向實體經濟流動。
其七，我國房地產的泡沫太大，我國的房地產泡沫問題不解決，我國的經濟難以完成轉型升級。
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金融學家宏皓教授
2020年房價會翻倍嗎？2020年不會翻倍不說，極有可能在2020下半年房價跌到二十年來最大跌幅，有的地區下跌50%，有的地區恐怕要下跌70%以上。為什麼呢？
一，現在2019不少投資房子拋售房子，多個城市二手房掛牌量突破10萬大關，2019年多個城市二手房掛牌量翻5倍以上，基本熱門城市掛牌量都翻幾倍了。這個只要一年賣不掉，借錢貸款買房的要麼斷供，要不降價。還有2016大漲之前買的忍不住了也會拋售。斷供潮如果來了房價至少跌50％。拋售潮來了，同樣2016之前買的房子他們至少可以接受現在價格1/2成交，甚至1/3。其實很多城市二手房價格現在只有新房2/3。
二，2018和2019很多房地產開發商開盤樓盤都沒有售罄。有的開發商都強制自己員工買房了。售罄的有絕大部分也是開發商自己借用其他人身份或者虛構購房者自己買的。然而2019截止現在已經有408家房地產開發商破產。房地產開發商債務都70％以上。明年也是房地產開發商大量債務到期年。債券和銀行貸款大量到期。到時候開發商還不起錢，要麼破產、要麼降價。要不把房子交銀行拿去拍賣。無論那種方式房價都必定降，並且要降到市場有能力接盤為止，那就是當地平均工資上下。
三、央行最近對儲戶進行調查，只有30%的儲戶認為房價上漲，大部分人都認為房價下跌，即使有買房能力也在持幣觀望，按照現在大家認可就是要下跌到下面幾個現象才會出手。
①租售比對等，那就是可以以租養貸，月租金可以還上房貸，自己出首付，10-20年後房子是自己的，租客出月供。
②當地平均工資作為當地房價，因為房價高高在上話都買不起，肯定要跌的，比如你要把勞斯萊斯賣給大多數人，你的勞斯萊斯價格必須是平民價。
③那就是房價低於建築成本下，這個話大多數也會出手了，如果低於建築成本那自己改修什麼房子，買現成得了。
劉貴剛mark
我來說說，來來以深圳來講，作為一個建築行業房地產行業從業者。
漲漲
對對對
你說翻倍就翻倍。
我都不想爭論。
深圳就說正常開的12均價。深圳灣一號現在賣30，實際賣不了，你不信你找我。別裝逼。
按你說翻倍，也就是60萬一平。普通的24萬一平。深業最近開的20，也就是40一平？半島城邦是15，也就是30萬一平？是你瘋了還是國家傻了？你年收入多少啊？算過你收入比了嗎？
炒房的你吹啥吹啊。你的套路我比誰都懂，以前是高評高貸。三價合一沒那麼容易了。
炒房成本，我給你算算。稅費，大家都明白的。按你首套吧。算少點。15萬稅費。(我看過稅費幾百萬的)資金滯留成本，銀行利息。深圳3年限售。3年的利息。算上雜七雜八的。我算你30了。那麼你這套房至少每平方漲3000，不然你就虧。我是用大家都理解的方法算。其實還有很多雜七雜八的費用。
一般炒房說會翻倍會幹嘛，我都不想爭論。
我就一句話，如果想要達到你說的翻倍，除非國家搞定了整個經濟。不對，也不是搞定。你們對標韓國，日本，越南吧。一平方几十萬。人均收入多少。
人生價值在於自我內心
漲吧反正買不起，我們那個縣城一直在蓋樓，可是大部分沒有五證（我也不知道都是啥）都是現在結婚時女方說必須縣城有房子！我哥們買了後，也沒人住，過年回家還是回老家過！就等著升值呢！去年說賠了兩萬了已經！是不是沒有五證就不能出售啊！
北京金誠潤嘉裝飾石頭
房價繼續漲的可能性就已經不大了，好多地方開始降價了，何況到2020年，僅僅一年的時間又翻一倍，那是不可能的。
我給出的理由是：現在房子基本上飽和了，該買的都已經買了，沒有買的仍然持幣觀望，等待降價，如果不降價，會繼續等下去，直到降下去為止，說明購房者的心也齊起來了，看看誰能耗過誰，最後開發商終於耗不起了。前不久新聞報道，濟南某樓盤每平米降價4000元，業主怒砸售樓處。從一萬八，降到一萬四，如果八千降四千的話，等於降了一半，哈哈，開個玩笑，凡是一下子降四千的房子，大幅度降價的房子，至少都在兩萬左右，只有大幅度降價才能賣出去，不然杯水車薪不痛不癢。可見這些年房價漲得多快，10年以前光降下來的這4000元就能買一個平方，等於漲了14,000。
再說現在錢越來越難掙了，按揭都沒這個能力，想想就後怕，什麼時候才能還上？所以不想成為房奴的人們變得越來越理智了。想必大家也看到了，近幾年好多房地產開發商退出了，萬達去年也退出了，說明不景氣了，甚至還有破產的。那麼如此高的房價還有破產的，說明什麼？一個是拿地本身就貴，就算房子降價，地皮卻不降，再加上好多盲目投資的爛尾樓，所以好多“庫存”還沒賣出去呢，如果繼續蓋就更難賣了 ，風險越來越大了。
而且中國已經快速進入老年化社會，那些去世的老年人留下的房子越來越多 ，屆時有兒子繼承，然後兒子再把自己的房子騰出來，給自己的兒子當婚房，至少有個房子先住著，解決了燃眉之急吧。所以往後，就算房子降一倍，也比房子翻一倍的可能性大，當然降一倍好像也不現實，除了那些天價豪宅有可能會大幅度的降價。
海島鵝卵石
國家近期的房地產政策是 ：堅持住房不炒，“穩地價、穩房價、穩預期，一城一策”。突出了一個“穩”字。如果一個城市的房價不能平穩運行，地方政府就會出臺相關政策，實行“一城一策”調控房地產市場。
與此 同時，全國多數城市的樓市十月份已進入“天霜地凍”，走進歷史的拐點。全國部分房企融資陷四面楚歌。地產企業的馬太效應會越來越明顯，中小房企未來的資金鍊面臨考驗。人民法院網站消息，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。不少城市房價下行，不少房企感覺到：這個冬天有點冷！這說明國家“住房不炒”政策已見成效！
所以說2020年房價翻番在當前大環境下是不可能的，無論任何一個城市都絕對不可能出現。
大漠孤煙78427
縱觀整個經濟形式和人口現狀、商品房存量大、空置率高、2020房價絕不可能翻倍增長、只能是部分略有下降、或是全面下降！
旭日東昇123596688
2020年房價將翻一倍，大家說有這種可能嗎？2020年房價除西北，東北部份地區之外，所有城市房價將止跌回漲，漲多少看當地的經濟發展！剛需年青人肯定會有2020年購買住房，因為2020年是雙春年，結婚人群暴增！炒房客的二手房價格將徹底暴跌！到時會產生房價二極分化！二手房價格暴跌的原因是出租率創新低，城市農民工減少，城市環境整治，小商小販大批減少。
