tickern
這個問題需要算賬，要用數據說話：
假設不提前還貸，你需要還多少貸款，看下圖：
也就是說，你現在每月還貸5365元，如果不提前還貸，那麼你利息要還82.8萬，本息合計192萬多。
假設你提前還貸，你可以節省多少貸款？
假設你採取還部分貸款，且貸款時間不變，月供減少，假設你提前還50萬，那麼如下圖
提前還款後，每月還3000元，利息只用43萬，之前是82萬，所以利息減少了將近40萬。注意：提前還貸後，你的利息不可能還是4.165%，現在貸款利率都是上浮，算4.9%已經是算很少很少了。
算時間成本和機會成本。
提前還貸，前提是你有提前還貸的資金，假設是50萬。如果你不用這50萬還貸款，而是做別的投資，那麼收益有多少呢？比如你放在銀行，一年收益才2%，如果你買一些穩健的理財，收益能到5%，如果你去做高風險高收益的投資，可能賺10%，也可能虧10%，這取決於你的專業能力。
所以，如果你這50萬，你能一年賺出5%以上的利潤，則自己投資划算；如果你一年賺不了5%的利潤，只會放銀行，那麼你提前還貸款划算；很多人，借錢投資，為什麼呢？因為借錢的利息低，投資的利息高。銀行是怎麼賺錢的？就是低利率吸收存款，高利率房貸款，賺取中間的差價，所以，你現在明白，提前還款與否，第一取決於你的利率，第二取決於你的投資能力。當然，如果你不想欠人錢，想著欠人錢就煩躁，那麼也適合提前還貸。
螞蟻聊股市
哈哈哈，好巧，我的貸款金額也是110萬。我剛開始選擇的也是30年還清。不過當時爸媽有要求讓我儘量提前還完。利率不清楚，沒記過。然後是等額本金，就是一個月比一個月還得少。。沒辦法，想趁年輕多還點。
然後我是14年買的房，我當時選的是中國銀行。一年後就可以提前還款。。我記得第一次還款應該是八千多近九千。我在15年時覺得壓力大。家人湊錢提前還了五十萬。好像提前還交了二萬多的一個費用吧。這個費用滿三年就可以不用交。當時覺得沒什麼，就先還了。。。。。房貸一下掉下來了。又在還完50萬的後一個月，把貸款三十年改成了十年。。。。。壓力又上來了。。。一言難盡。。。當時是想三年內還清剩餘房貸。。。現在五年過去了，我已放棄提前還完的想法，一是，不划算。你有那幾十萬，還不如投資，銀行利息相對還是低的。二是，沒錢還！！
希望有幫到你。。
烏龍茶anne
不要還，堅決不能提前還，你可真叫理財小白。我幫你算筆賬，你就知道還掉是多麼的愚蠢。
1.恭喜你在房貸最低利率時買的房，簽訂的房產按揭抵押合同。你的利率應該是按照基準利率85折來計算，這應該是有史以來最低折扣的房貸利率了。這也可能是你此生碰到的最低利率的銀行借款，而且是長達30年的長期借款！即使未來房貸基準利率上調，別忘了存款利率也會相應調整，同時你得到了還是全市場中最最優惠的貸款利率。
2.一般人算不了複雜的賬，我們就算簡單的賬。你打開銀行給房貸還款明細，會將本金和利息分開展示給你。假設你有100萬，放入大額存單或者智能存款產品，存款利率5以上，第2年你收穫105萬再存入銀行，這樣存入30年。你會發現你賺了好多錢。這也是一種複利的簡單算法。銀行房貸的等額本息也是一種複利的算法。複利是有疊加效應的。只要你存款利率比，這個貸款利率高，你就相當於從銀行賺一筆錢。
3.我之前反覆提過。房屋按揭利率是一種半商業半政策性的貸款，本身這個基準利率就比較低，再加上你買房那兩年房貸政策更加優惠，也是國家政策傾斜的結果，而不是銀行主動的行為，所以你得到了最優惠的貸款。不信你去網上和去銀行網點問問，現在你申請任何一類個人貸款，不論是信用貸款還是抵押貸款，利率都最少在7以上。
4.現在你想提前還款，說明你手頭有一筆閒餘資金。目前存款爭奪戰還在繼續，很多新批准的商業銀行存款利率都很高，而且也是100%安全。你為什麼不存入這些銀行？可以獲取這個利率差的收益呢？
財富就是一點一點積累下來的，而且是會算賬巧算賬，這樣才能用時間來去積累巨大財富。別小看這一個點多的差額利率收益，如果長達30年，按照利滾利的複利計算，你可能能多收益超過50萬以上。
這就是您身邊的理財，需要進一步問題留言關注我，我會仔細幫你算筆賬的。
關注我啊。多點點贊，我還有其他相關文章和視頻可以做擴展閱讀。
勻楓財技大兜底
不建議提前還！
房貸利率4.165%，相當於基準利率打了85折，十分優惠了！要知道，現在商業銀行房貸利率普遍上浮10%~30%，很多人去年申請的房貸利率達到6.37%。可以看到同樣帶110萬房貸利率4.165%的利息要比6.37%的要少54萬，而且月供也要少1500元，還貸壓力完全不一樣！
而且，目前銀行理財產品收益率達到4%以上還是比較容易的，最近頗受熱捧的銀行大額存單年利率也可以達到4.18%，中小銀行因為攬儲相對困難還會給出更高的利息。也就是說我們不提前還房貸，這筆錢拿去理財得到的收益都足以覆蓋同等額度房貸的利息。如果投資能力強或者有可靠地理財渠道的，還可以獲得不菲的收入。
更重要的是，現在借錢多難啊！所以各種網貸才大行其道，就是因為借錢方便不用開口求人看人臉色，但是網貸的缺點就是利息高，像常見的螞蟻借唄、信用卡分期利率都在18%左右，各種銀行信用貸都在10%以上。本就是資金困難，再去借網貸對財務狀況無疑是雪上加霜。出於資金成本的考慮也不要提前還款，留一筆流動資金在手裡，關鍵時刻就能派上用場，不必到處求人，也為將來可能的發生的借貸省下一大筆利息。
所以，有這麼一筆這麼低利息的房貸，千萬不要提前還，把資金留下來不論是理財、還是創業，亦或者應急週轉都是不錯的選擇。
玉魚與瑜
不管是等額本息還是等額本金，貸款30年，您剛還了三年，提前還款都是划算的。越提前還款，您之後需要付出的利息就越少。但是你也需要先和銀行了解一下，並不是所有的銀行都能夠提前還款，有的可能需要您至少還款五年之後才行，具體政策還得找銀行了解。
但是您的利率已經這麼低了，我覺得完全沒有必要提前還款。房貸可能是您這一生中可以從銀行借的最大一部分款項，30年這麼低的利率，您要是還了這次款您再想貸款就再也找不到了。如果你錢，建議您參與些其它的投資，即使在銀行買理財也比提前還款強啊。
當然，這也要看您的自身意願，如果您不想有這種欠著錢的感覺，或者您獲得了一大筆錢款，不想在支付這個利息了，即使這個利息非常再低，那就提前還吧
小崔聊房
先搞清楚，你選擇哪個方式，
有等額本金，和等額本息的區別。
如果自己想做點事，那就放手裡，肯定比從銀行貸款合算！
如果上班的，就儘可能多還一些，這樣月供也會少些，利息少些。有一個需要值得注意的是，大部分銀行是一年之內有一次機會，可一次還清多少錢。並不是一年之內多次一下還多少錢的！
希望我的回答對你有幫助。
用戶109767231554
不建議你提前還，你的利率是比較低的，相當於是在基準利率4.9%基礎上上打了八五折的。你比很多人都幸運，因為過去十年貸款基準利率都是自下調的，最後一次下調是在2015年底。那次就把基準利率定在了4.9%。然後在2015年和2016年的時候由於去庫存的需要，鼓勵居民購房，利率多是打折的，但是此後的2017年開始調控又開始嚴厲了，房貸的利率在基準利率上普遍上浮了5%、10%，甚至上浮30%的都有很多。
關於是否要提前還款的問題，主要是看兩點，第一是你的房貸的利率和當下市場穩定的理財收益率的高低。第二點是你自身的投資理財能力。
1、房貸利率的高低決定了你是否需要提前還款
比如你現在有50萬的資金在手上，你可以有兩個用途，第一個“借”給自己，然後用於還房貸，其實這個時候你“借”自己的錢去還房貸，和“借”銀行的錢是一樣的，你的利率就是房貸的利率4.165%，那麼也就是說你借自己的錢的利息是4.165%，那麼你的收益也是4.165%。
而你的另一個用途就是用於投資理財，為了獲取穩定安全的回報，我們通常參考的是銀行的理財收益，那麼當下的這個收益一般是在5%左右的，你的利率明顯比這個利率是要低0.8%左右的，這個利率在一兩年看起來沒什麼差別，但是你的房貸是30年的，如果放大到30年的差距，這筆利息差帶來的收益還是挺可觀的。
在等額本息的還款方式下，你的月供是5359元，利息總額是83萬元，你知道你有多幸運嗎？
2019年5月份全國首套房利率平均是5.42%，如果你的房貸也是這個利率的話，那麼你的利息情況就是這樣的：月供是6190元，利息總額是112.9萬元，比你4.165%的利率多出了30萬。
2、你的投資能力
以上的分析我們都是從非常理想的角度去分析，但是實際操作中每個人的理財能力是相差很大的，有人能夠輕易的獲得20%的年回報率，但是更多的人只會把資金放在銀行存定期，或者買個什麼股票基金最後還是虧損的。
所以最後還和你的投資能力有關，甚至和你的心態有關，有人就不喜歡欠債，欠銀行的錢心裡就總感覺不舒服，要還了心裡才輕鬆。像這種心態是無法用理性去克服的。
壹號股權
01若是從貸款利率角度，不建議提前還款
鑑於貸款利率為4.165%，相對現在貸款利率在基準利率上浮20%—30%來說，是較低的，不建議提前還款。只要你進行理財的收益是大於4.165%，那麼提前還款就不是划算的。
以京東金融上的智能銀行存款舉例，很多銀行的存款5年期的存款利率都在5%以上，比如營口沿海銀行滿期5.7%、億聯銀行滿期5.68%。也有稍短期限的，營口沿海銀行也有360天期限的，存款利率為5%。
所以，我們完全可以利用理財手段，將閒置資金來賺取其中的差價。
02若是從自身經濟角度出發，減輕每月還款壓力角度，建議提前部分還款
因為不知道每月的還款額度對於你來說，佔了你每月收入的多大比例，建議不要超過三分之一，畢竟要用錢的地方還很多。小於或者等於每月收入的三分之一，對自己來說沒有壓力。目前，按照你貸款的情況，若是等額本息的話，每月還款在5300元。個人認為還是相對較高的，可以採取提前還款部分本金來減輕每月還款壓力。若是你手上有部分閒置資金，可以考慮提前還款，且提前還款後，所償還的利息總額也會相對減少。
以我自己來說，目前正在辦理房貸，貸款利率高多了，問了郵儲，要買一個純金的生肖金鈔，才可以做到5.88%，我貸款50萬元，貸款30年，每月要還款3000元左右，這對於我這樣一個三線城市的普通上班族來說，壓力還是比較大的，所以我跟我老公商量，等明年滿一年了，再攢點錢提前部分還款，來減輕每月的還款壓力，畢竟普通上班族一枚，還有孩子要養，家庭開支等，需要用到錢的地方還相當多。
所以，若是每月還款5300元對於自己來說，每月還款壓力不算大，那麼不建議提前還款，充分利用閒置資金買一個高於4.165%的穩健理財，賺取其中的差額收益。
老鼠愛香油
一、你的現金理財能力能否超過貸款利率
利率4.165%是不高，但是現金在你手裡，年化收益能否高於這4.165%？實際上很多人根本做不到這點，安全第一的前提下，保本理財也就這個水平，何況理財也有時間成本、轉換成本的。而國債、定存、大額存單，也基本是這個水平。很多人讓題主別提前還的原因是這個利率低，認為把錢還掉沒問題，可如果再想借錢就難了，但假如題主對自己的財務狀況比較有信心，不需要借錢，那麼完全可以提前還掉一部分，否則錢雖然在自己手裡，還不能cover掉房貸利息成本，不就虧了麼。
二、提前還貸越早，利息損失越少，越划算
如圖，題主每月還款5356.74元，第一年每個月的利息就有3800元，本金很少，但是到了第20年，每個月利息就不到2000元，大部分都是本金了。
所以說，房貸如果還了好多年了，比如已經還了20年了，剩下的年份大部分都是本金了，此時再提前還貸，那就是非常不划算，而題主現在才還了3年，從第3年開始，本息是下圖這樣的，此時提前還貸一部分，當然是很划算的。
三、我們的收入水平還能像過去20年那樣漲麼？
2000年的時候，很多人的月收入只有幾百塊，現在普遍幾千塊甚至更高，總之10倍到20倍的漲幅是有的，但是未來一定會保持這樣的漲幅麼？未來房貸利率還會保持這麼高達額水平麼？大家可能不知道歐洲的收入水平一直是比較穩定的，而日本和我國臺灣地區最近一些年的收入水平卻一直是倒退的，香港地區20年前大學生畢業的收入1萬多，現在還是一萬多，只不過是1萬二三到了一萬七八。
而現在我們的經濟開始轉型，從高速變為中低速，收入自然也不會像過去20年漲得那麼快。
最後，人們常說無債一身輕，不欠債，心理感覺都不一樣，所以說，還房貸這種事情，還是要看自己的情況。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3360244089042916310"} --} 遁逃者
我支持你提前還一部分，至於提前還款是不是划算，要看以下幾種情況。
一、你的現金理財能力能否超過貸款利率
利率4.165%是不高，但是現金在你手裡，年化收益能否高於這4.165%？實際上很多人根本做不到這點，安全第一的前提下，保本理財也就這個水平，何況理財也有時間成本、轉換成本的。而國債、定存、大額存單，也基本是這個水平。很多人讓題主別提前還的原因是這個利率低，認為把錢還掉沒問題，可如果再想借錢就難了，但假如你對自己的財務狀況比較有信心，不需要借錢，那麼完全可以提前還掉一部分，否則錢雖然在自己手裡，還不能cover掉房貸利息成本，不就虧了麼。
二、提前還貸越早，利息損失越少，越划算
你每月還款5356.74元，第一年每個月的利息就有3800元，本金很少，但是到了第20年，每個月利息就不到2000元，大部分都是本金了。
所以說，房貸如果還了好多年了，比如已經還了20年了，剩下的年份大部分都是本金了，此時再提前還貸，那就是非常不划算，而你現在才還了3年，此時提前還貸一部分，當然是很划算的。
三、我們的收入水平還能像過去20年那樣漲嗎？
2000年的時候，很多人的月收入只有幾百塊，現在普遍幾千塊甚至更高，總之10倍到20倍的漲幅是有的，但是未來一定會保持這樣的漲幅麼？未來房貸利率還會保持這麼高達額水平麼？大家可能不知道歐洲的收入水平一直是比較穩定的，而日本和我國臺灣地區最近一些年的收入水平卻一直是倒退的，香港地區20年前大學生畢業的收入1萬多，現在還是一萬多，只不過是1萬二三到了一萬七八。而現在我們的經濟開始轉型，從高速變為中低速，收入自然也不會像過去20年漲得那麼快。
最後，人們常說無債一身輕，不欠債，心理感覺都不一樣，所以說，還房貸這種事情，還是要看自己的情況。提前還款與否，第一取決於你的利率，第二取決於你的投資能力。當然，如果你不想欠人錢，想著欠人錢就煩躁，那麼也適合提前還貸。
