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株洲市的楼盘价格大约从2003年开始发力，从当时的2000元多一点（精品房如山水国际也就三四千），部分单位集资建房每平米在1000元左右（单位福利政策，外人到一边去羡慕），大概到13年，14年达到一个峰值，常规楼盘6000块钱左右，部分精品楼盘（自带精装修）约万元，以湘水湾为例，一期2008年售价每平8000。2011年第2期1万。
14年至17年经历增长缓慢期，价格有所回落和松动，在这个时间段买房较为划算，特别是二手市场。原因是经济低迷期和债务高发期及2008年至2014年的大规模城建叠加作用，导致市场供过于求。（其中现在天元区较多楼盘系当时所批而承建）
2017年之后株洲又进入老城区大拆迁时代，因此促进楼盘的进一步消费，房价从2017年至今开始较为坚挺。
现到达了一个高位的震荡区，普通售价六七千包括2手市场，精品房在8000~11,000的区间。
房价的盈缩，短期是市场供给问题，长期则要分析株洲市的人口情况。
株洲经历了一段时间的造城运动，部分地方出现了楼盘真空带（楼多人少或有楼无人），而人口在此期间并无太多的流入，城市人口自然增长率较为缓慢，老年人群迅速壮大，购房刚性需求减少，因此株洲楼盘的存量不能实质性解决，在此期间还陆续有新的楼盘增量出现，如果楼价欲大幅度抬高，必须吸引更多的人到株洲市经商、就业。但就目前现实而言不可能。
其中以株洲市民营经济的风向标，芦淞市场群为例，门店开张经营数量大幅缩水，人口流动量跌入历史新低，若无其他的经济增长极，接纳更多的人至株洲经商就业，株洲市的房价不可能有太多的起色。
再从购房的套利来分析，如果是买房是为了出租或转售，根本无利可图。出租房根本不景气，城区少部分地段除外，购买转售政策趋紧更不划算。
湘江风雷
华晨独大，楼板价高，售价低，流动人口减少，购房积极性低迷。恒大，万科都一般。河西大发展，配套小而差。不建议房地产
