2019年10月11日至10月20日，西安市主城区（含长安区）共有9个项目(一个项目多个地块仅计为一个）进行意向登记，共计推出2939套房源，已经吸引7949个家庭进行意向登记，平均人房登记比为2.71:1。
10月中旬，临潼区推出260套房源，共计2个项目进行登记；吸引总计93人进行意向登记0.36:1。
其中，吸引购房者最多的项目为德杰·状元宏府，人房登记比为8.91:1，其次大华翰林华府和万锦城住宅小区（御锦城），人房登记比均为7.67:1和3.99:1；三项目均价分别为12105.53元/㎡、11800.13元/㎡、11598.42元/㎡。
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从均价上看，此次登记楼盘中，均价1.12-1.18万/㎡的项目分别为万锦城住宅小区、西安灞河锦云项目（悦尚锦云）、大华翰林华府，共计1429套，共吸引5957人进行意向登记，平均人房登记比为4.17:1。
均价在1.2万/㎡的房源，共计两个盘，分别为枫丹江屿和德杰•状元府邸，共计410套房源吸引1143人登记。
均价为1.6万/㎡以上的，共计三个项目，包括长安区唯一一个公示项目：恒大•悦龙台、苏宁雲著、中海•长安府、恒大•御龙湾。共计840套房源，吸引586人进行登记。平均人房登记比为0.70:1。
项目1：万锦城住宅小区（御锦城）
产品规划：灞河，小高、超高
登记房源：30-34#，户型面积约为113-166㎡，房源总计648套，均价为11598.42元/㎡，意向登记2345人，人房登记比为3.99：1。
项目2：悦尚·锦云
产品规划：城东，小高、高层
登记房源：1-4#、10#、11#，户型区间约为74-135㎡，房源总计382套，均价11294元/㎡，登记人数310，人房登记比为3.99：1。
项目3：恒大·御龙湾
产品规划：浐灞，小高、高层、超高
登记房源：38#、40#，户型区间约为125-172㎡，本次登记房源56套，均价为15027元/㎡，登记人数为170，人房登记比0.81:1。
项目4：远洋合能·枫丹江屿
产品规划：浐灞，小高
登记房源：1#、2#、5#、6#、8#，户型区间约为125-142㎡，本次登记房源总计306套，均价为12887元/㎡，意向登记人数为216人，人房登记比为0.71:1。
项目5：大华翰林华府（大华锦绣前城）
产品规划：航天基地，小高、高层
登记房源：18#、19#，户型约97-191㎡，本次房源总计399套，均价11800.13元/㎡，意向登记3060人，人房登记比为7.67：1。
项目6：德杰·状元府邸
产品规划：城西土门，高层
登记房源：6#，户型区间约为99和117㎡两种产品，房源总计104套，均价12105.53元/㎡，登记人数927，人房登记比为8.91：1。
项目7：西安恒大•悦龙台
产品规划：城北大明宫，高层、小高
登记房源：2#，户型区间约为152-188㎡，房源总计142套，均价16810.96元/㎡，登记人数252，人房登记比为1.77：1。
对于10月中旬的商品房登记情况，我们有如下三点与大家进行讨论：
其一，供需量双双缩口，本次房源登记仅为2939套，中旬房源供应环比下降约24%，总体意向登记人数（含主城区+长安区）为7949人，环比下降13%。
其二，刚需盘供不应求，本次房源登记中，均价1.20万/㎡左右的房源，德杰状元府邸、大华翰林华府、御锦城（万锦城住宅小区），户型分别约为99-117㎡、97-191㎡、113-166㎡。三者均为本轮最火热楼盘。其中，德杰状元府邸非常抢手，约9人才能摇到1套房。
其三，上下游扎紧秋风已至，从620开始直到现在，主城区含长安区共计上线登记35828套房源。土地市场又一直处于不温不火的状态，既没有大批量出地抢收，也没有进行高价地拍卖，一二级市场都在变缓变慢。
九月份大量房源释放冲淡了市场的紧张情绪，一些客户观望情绪更浓，看似等着第四季度促销优惠，实际上是对于当前楼市缺乏信心。但这种情况属于正常，每年第四季度都是如此。
去年第四季度政府大量放盘，房源挤压之下，确实有一些房企大量做促销，但今年新盘供应比较少，进入“禁土令”时间段，房子会变得稀缺吗？
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