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购买期房开发商交不了房，向银行办的抵押贷款要按时还款。开发商交不了房，先找开发商协商要求开发商尽快交房约定交房时间。同时要求开发商按购房合同赔偿违约金，协商不成就向法院起诉
正义迟早要伸张
一、违约延迟交房：
按揭贷款所购房产，如果开发商违约，没有约定时间交房，业主可以要求退款，根据合同上的相关条例来办理，开发商违约，错不在自己，可以依据合同条例，要求开发商退款。
根据我国《合同法》有以下明确规定： 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、如果开发商跑了，可以通过以下方式处理：
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应通过正常法律渠道，积极寻求最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试和其他业主联合，通过正常渠道寻求有关部门支持，组织与开发商对话协商，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、诉讼法律，寻找懂行有经验的律师。
房子是老百姓的大事，但愿家家平安，开发商按合同履约。
共同学习，谢谢补充指导！
飞扬67839012
说简单点吧，你一好朋友找你借了50万盖房子，约定2年还钱并支付利息，你朋友把借到的50万给了个包工头，可房子盖了一半包工头卷钱跑了，房子就停工了，2年到期，你找朋友要钱，你朋友说钱都给包工头了，他跑了，还不了钱。你觉得合理吗？
CK239332175
交房和还贷款是两码事，你不还贷款银行肯定要收违约金，如果超出时间要没收房子，这是你个人的问题，和开发商交不交房没有关系，另一层关系是，如果开发商不按时交房的话吗，会按照合同赔偿违约金，你交首付是和开发商的关系，贷款是和银行的关系，这两方面要分开，不可混淆！如果因为担心不能按时交房而不办或者不按时还贷款的话，就算按时交房，你的房子也要被银行没收，重新拍卖，来补偿你的欠款，而你一分钱得不到！
