用户17337169841

一、250万门市房，年租金9万，收益低，安全性也不能保证

一般投资门市房，非常看重租金收益。由于门市房房价上涨空间有限，上涨幅度远远低于住宅，上涨动力明显不足，因此租金收益就变得相对重要。

250万的门市房，年租金收益9万，年租金收益率为3.6%，这个收益率是比较低的。如果250万存银行，可以拿到三年期大额存单4.18%的利率，因此，从收益上来看，存银行更有利。

另一方面，从安全性来看，银行的大额存单利息是稳拿的，没有任何风险。而门市房的租金收益却未必年年都能保证，尤其是在目前的经济环境下，线下实体店受到网店的冲击，竞争十分激烈，想要经营得好不是一件容易的事。

二、除了租金的安全性问题之外，门市房本身也存在市值缩水的风险

从过去10年中国房价的变动情况分析来看，门市房是房产类投资中涨幅最弱的，其上涨幅度及上涨速度都远远低于住宅。这其中最主要的原因是由于受到了电商的影响，人们的消费习惯已大大改变，网店的销售量已连续多年迅猛增长，吞噬掉实体店的大部分流量，造成实体店经营艰难。“一铺养三代”已成为历史。

门市房的购买价一般都不低，也就是说买进来的成本已经不低了，如果想要盈利就要卖一个比较好的价格，而要卖一个好价格面临两个问题。一是转让时要交一大笔税费（这个税费比住宅要高出一大截，这也是它的价格上涨乏力的原因），二是门市房的接盘人少（住宅好卖是因为人们有住的需求，而门市房纯粹只能用于投资）。所以，门市房成本高、转让困难，这就会影响到它的市值。

门市房的投资是有风险的，能不能租出去是一个风险，能不能卖个好价钱又是另一个风险。

三、可以考虑其他投资

250万除了存银行外，可以考虑其他的投资，比如购买住宅。购买住宅是一个相对稳当的投资，选择好城市，选择好区域，控制好成本，大概率会有一个好收益。

综上所述：

老王说经济

本人原来做生意，2015年开始收拢资金不干，收回的库存投资了200万买了商铺，计划依靠租金养老，结果大错特错：

一是商铺租不出去，不是位置差，地处本市最繁华商业街，是个位于车站路的老市场，因拆迁改造停业了五年，现恢复开业居然没人租。

二是租价高，年租金五年前没有拆迁改造的老商铺是正街租200元/平米，内街120元/平米，我的商铺是内街，现在降到了100元/平米仍然没人租，已闲置了9个月没人租，再让到80/平米有人租但惧怕影响其它的业主利益，只好咬牙再坚持等等。

三，商铺升值的少，假如出售的话亏损严重。己购买了四年，升值约15%，升值部分不够交税，利息全赔了，潜在的风险是如果今后房租上不去，房价不旦不会升值，甚至是贬值。

再来说一下，银行的存款，别的银行本人不了解，光大银行的大单定额存单，二十万以上的，三年定期4.13.，五年是4.18，国库券五年4.8，银行存款和国库券可以说是没有一点风险，有国家信益托底的最安全的投资。理财品种更多，有风险不敢参加。

根据国家对房地产市场管控的政策，现在实体店不景气的实际情况，今后的房价会稳定下来，靠投资增值赚钱已是咋日黄花。

因此我建议假如买商铺个人做生意，认为位置适应自己发展可以买，如果是投资不如投到银行去享受最安全的利息收入，相信今后国家一带一路战略大发展，对外大项投资越来越多，银行的优惠政策也会不断出台，选择一个最适宜个人情况的银行投资比购商铺强数倍。

瘦马180

我自己有也有商铺，我身边的朋友和亲戚也都有商铺，所以对于商铺的投资和体会，我说一下自己的建议。

总你的这套商铺租金回报率来看，我觉得是不值得投资的。两者做一个比较的话，并且我觉得可以考虑把钱放入银行，更合适。

一，商铺看的就是租金回报率，如果租金回报率不达标，那么价格再便宜，也不应该碰。

大家都知道，商铺的增值税收取非常厉害，在加上其他有的，没有的税收，其实商铺的升值收益率很低。所以，我们买商铺，就看商铺的一个长期投资的租金回报率。

那么按照租金回报率来分类，商铺其实可以分为不合格、合格、以及优秀三个等级划分：

（一）对于目前大部分的商铺来说，租金回报率其实只有3%-6%，弱于通货膨胀率7%左右的一个现实。所以这类的商铺是不值得投资的。

（二）对于合格的商铺来说，他们的租金回报率是必须大于7%以上，满足一个7%~10%的区间，这是投资商铺的标准。只不过这类的商铺往往单价比较高，需要耐心等待好时机才可以入手到，急不来。

（三）当然了，对于最优质的商铺来说，他们的租金回报率往往可以达到10%~15%那么多，但是极其稀有，属于游戏里的“稀有BOSS”级别！这类的商铺往往是开放商自持，直租不卖的。又或者是内部送给老总，便宜卖给领导的，在市面上很难遇到，属于可遇不可求级别。

所以，当你购入了一套合格回报率，甚至优质回报率的商铺，其实是一项非常不错的投资。但是相反的，如果你购入的是一套不合格回报率的商铺，未来给你带来的则是无尽的忧伤和烦恼。

二，看商铺的地段，位置、以及“其他属性”！

第一、看地段

买商铺，尽量选择一线，新一线，或者强二线中心城区的位置。因为对于这些地方的商铺来说，有较强的人流支撑，也有创业动力扶持，往往租金和出租率会比较高。

而对于三四五线的城市来说，他们的人口流出占比较高，市场内部的需求较低，所以商铺的价值也就不那么高了。

就以饮品市场为例：

我们可以看到一线城市，新一线城市和二线城市的门店数量是远远超过许多弱二线，以及三四五线城市的。

要知道，市场决定需求，需求提供创业机会。对于商铺投资来说，选择需求量大、创业机会多的地方，会有更好的回报。因为人口红利大的城市对于创业者提供的机会量非常多，对于商铺来说，创业的人多了，需求量大了，那么租金和出租率也就水涨船高了。

第二，看位置

对于商铺的位置来说，也是非常重要的。我自己深有体会！因为我是处于一楼沿街的商铺，在购入以来，无论是从租金回报率还是从出租率来看都是比二楼和三楼的人更好一些。

许多同样位置，但是处于二楼和三楼的房东，他们的租金收益并不高，更重要的是，他们出租状况并不是很好。

所以，买商铺，尽量选择一楼沿街，底层商街的铺子，避免因为价格便宜购入二楼，三楼，甚至是朝内，而不是面向大街的铺子哦。

第三，看属性

商铺投资尽量选择购买能够重餐饮的。因为在目前电商冲击非常大的情况下，只有重餐饮的商铺才更有投资价值，出租率和租金回报率会更高。因为现在10个创业的老板里，有7个都是做餐饮的。

我们可以从许多城市的调查里发现，重餐饮（美食）的创业占比高达了40%左右，而其他的占比则不到60%。说明了目前的实体经济还是以消费类和重餐饮类为主要的需求。其他的市场基本都是被电商，甚至互联网+实体所剥夺了流量。

最后，看完以上商铺的投资条件，我们来分析，并且对比下目前的银行存款收益：

250万的门面房，年租金9万元，总体的收益为3.6%！！！属于完全不合格的商铺，不建议投资。

我们可以看到目前普通四大行的大额3年期定存都有4.18%左右的利息回报率，已经跑赢了你的收益。按照250万的资金体量来看，每年可以坐享其成地获得10.45万左右的利息，这可比商铺投资省事多了，更重要的是毫无风险。

另一方面，如果你想要追求一个更高利息的定存，其实还可以选择民营银行。

就好比目前利息较高的就是金融金融上的亿联银行了。

这个银行的存款是目前我看到过最好的，不仅5年期复合利率可以达到5.68%，过年的时候接近6%，并且还是随存随取。

• 当你持有1个月~一年的时间里，你的收益是在1.75%~1.77%左右的；

• 当你持有1年~2年的时间里，你的收益是在1.96%~1.99%左右的；

• 当你持有2年~3年的时间里，你的收益是在2.80%~2.84%左右的；

• 当你持有时间等于3年的时候，你的收益是在3.76%~3.77%左右的；

• 当你的收益在3年~4年的时候，你的收益是在5.42%~5.55%左右的；

• 当你的收益在4年~5年的时候，你的收益是在5.55%~5.68%左右的；

也就是说，只要你存款时间达到了3年01天，你就可以享受到5.42%~5.55%左右的利息；

如果时间达到4年01天，就可以获得5.42%~5.55%的利息回报率；

不仅收益高，而且人性化，2000元起存即可，并且享受50万的存款保险条例的保护，安全有保障。（银行破产倒闭的概率极低，如果真的还要谨慎一些的话，250万可以分拆成5个身份ID账户进行定存）

如果按照你250万的资金来计算，一年的收益可以达到13.75万左右哦，回报率远远高于你现在看中的这套商铺！

所以，综合来看，在你没有找到一套合格的商铺之前，不建议你“盲目投资”目前这套只有3.6%回报率的商铺。相比之下，还是做一些银行的定存更省事，收益更大一些。

当然了，如果未来有好的铺子，当然还是可以下手的。记住，商铺投资的理念就是：“作老板，不如做老板的房东！”所以，商铺的租金回报率、地段、属性等各方面的综合素质，将会决定你是否值得投资的重要因素！但是如果租金回报率不能满足一个合格商铺的要求，那它的投资价值也就荡然无从了。

一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。

琅琊榜首张大仙

不请自来。如果是笔者来做出选择的话，笔者不会投资这个商铺的。

首先，投资回报率偏低。250万的本金，每年收益9万，投资回报率在3.6%，在商业地产领域这样的回报率是偏低的，一般合理的回报率在6%-8%之间，太高也不靠谱。250万做无风险的大额存单，收益率能有4.26%，收益都比这个店铺3.6%的投资回报率强。

其次，租金收益问题。如果仅是固定9万的租金实在是太低了，需要每年固定百分比的增长才比较合适。一般来说每年固定增长5%-10%之间才是一个商铺比较合理年均增长空间。

然后，商铺产权时间问题。一般的地产商铺产权期为40年，不知道这个商铺还剩下几年，如果产权时间太少了就不太合适；太长的话又是新铺，正在养铺期收益又比较低。

最后，承租人的问题。租你店铺的人是自己找的，还是商家承诺的。如果是商家承诺的话需要留个心眼。很多开发商都会宣传包租几年，租金多高，其实就是吸引你去购买商铺，你买完后两三年就不会和他说的那么好了。

综上所述，商业商铺的水深、坑多，不太建议什么都不懂的普通投资者去投资商铺，如果真的想去投资商铺，人流量、品牌效应、地理位置、周边社区定位一些列问题都是你在商铺投资前应该考虑清楚的，如果这些问题你想不清楚，不建议投资商铺，否则是要吃大亏的。仅从题主给出的信息来看，笔者建议存银行更靠谱一点。

小黑看财经

对比那个更加划算我认为应该从两者之间那个带来的收益更高进行对比，但是需要同时考虑未来增值潜力。

首先计算250万元的理财收入。

250万元的本金如果理财的话有很多种选择，比如国债、定期存款、大额存单、结构性存款等，其中收益最高的要数大额存单了，购买起购点为100万元的大额存单，年收益率可以达到4.5%，也就是说如果购买大额存单一年利息收入11.25万元，从数量来看还是很可观的，而且没有任何风险。大额存单可以在到期前进行转让，解决了资金流动性的问题。

其次，计算购买房子的收益。本金250万元，出租的话获得租金每年9万元，得出每年的收益率为3.6%。单纯从收益率上来看，买房子很不划算，每年比存银行少收入2万元。甚至我们没有计算上房子的物业取暖等费用，也是不小的开支。

但是对于房产我们不能单单的看租金收入，还要考虑房产增值的因素。如果房产一年增值5%，再加上9万元的租金就可以秒杀理财收入了。

不过目前房地产已经不是最佳的投资渠道，随着移动互联网时代的到来，现在实体店生意很难做，我们小区我就目睹了，两个商铺不到一年时间就转手。投资商铺目前最主要的看地段怎么样，附近是否配套齐全。如果地段确实不错，可以投资，即能够房产增值，又可以收租金。

综上分析，我们不能武断的说怎么办比较好，需要综合房产增值空间考虑，最后评价。

谈财论道

存银行更合适。

1、收益率比较

250万的资产每年租金9万，其年化收益率为3.6%，这个是没有银行高的，因为你250万属于大额存款了，在银行是由利率优惠的。

如图是邮政储蓄官网的大额存款执行利率。在实际的银行中因为揽储压力，大额存款的利率还有可能进一步提高

可见在两种资产的收益率方面，银行存款的收益率高于店铺。

2、资产属性不同

众所周知的原因，店铺一方面因为供过于求，而不具备居住、落户和上学功能，其价格一直受到压制，再因为电商的发展，实体经济一直萎靡不振，自己有一家店铺能保持满租，而且不降低租金就谢天谢地了，搞不好还会房价下跌，租不出去，这些都是风险，相比较银行存款就轻松多了，也不需要操心。

在流动性方面，住宅出售如果不降价想卖出去都得三个月以上，店铺就更长了完全是看天吃饭，商铺的话出售还有高昂的税费，指望下家全部承担在现在的市场环境下不太现实。

总体来说店铺费心、安全性和流动性都不如银行存款。

3、复利的价值

如果银行的存款收益率和店铺的租金一直不变，复利还会导致两者出现巨大的收益。我这里建立一个小小的模型，250万的资产，年化按4%计算。

购买店铺出租，每年收租金10万，十年后的租金为100万，加上自己的本来250万，供给350万。

存银行吃利息，第一年利息10万，本金250万，合计260万，第二年利息为10.4万，本金260万，合计274万……，十年后合计370万。

你可能想这也没什么啊，我们把时间拉长到30年后，店铺资产合计为250+300=550万，银行存款因为复利的效果资产合计为250*（1+0.04）ⁿ（n=30）=810.8万，远超店铺的资产收益了，这就是复利的魅力，也就是“利滚利”。

4、资产配置的角度

进一步我们思考这个问题，如果你的店铺因为某些特殊的原因，比如拆迁、附件规划了商业中心等原因，你预计店铺房价还有一个比较大的涨幅，那么现在继续持有是好的选择。

如果感觉经济低迷，房价会降低，那么卖出房产，持有现金，等房价稳定后再买入，通过资产配置的功能实现不同种类资产之间的收益平衡，会是更好的选择。

如果我的分析对你有帮助，麻烦点个赞。

贫民窟的大富翁

250万元的门市房，年租金9万元，租金回报率是3.6%，并不算高，毕竟三年期国债年利率都能达到4%了。如果把这笔钱存到银行，选择按月付息的三年期大额存单，年利率可以达到4.18%，一年轻松拿到10.45万元利息，显然把钱存到银行更加合适。

2019年多地商铺租金价格出现明显下滑，部分实体店经营者选择弃租。这有网购冲击的因素，也有居民消费习惯改变的原因。从这方面讲，今年租金能拿到9万元，明年也许只有7万元或者更少了，甚至还会出现空置的情况，收益并不稳定。

250万元的门市房如果能够卖掉，拿到这笔钱，去存银行是最好的选择，持有的话反而不好，要面临更多的风险。

对于商铺投资来说，6%的租金回报率是基本要求，尤其是有贷款的情况下。2019年如果选择民营银行五年期存款，年利率能达到5.50%左右，这显然是3.6%的租金回报率要高的多。

对于一般家庭来说，250万元不是一个小数字，能一下子拿出这么多钱并不容易。如果是贷款的话，也要先拿出125万元首付，哪怕按照基准利率也要每个月还款8200元左右，租金还不够偿还利息的。

任何投资，都是为了实现保值增值的目的，希望获得更高回报。在房价上涨周期内，房产是优质资产，增值速度远超银行存款利率。一旦房价下降周期到来，房产就会成为劣质资产，接盘者寥寥，无论售价还是租金都会明显大幅回落。

未来是房产价值回归的周期，250万元的门市房也许会回落到180万乃至150万元。如果能够及时出售套现，能够避免降价风险，落袋为安，这比探讨每年收益多少更靠谱。

财智成功

在房价和租金都不变的情况下，收益率0.036。这个收益大概比银行存款要高，比理财低，但理财是有风险的。收回投资是27年。未来如果租金上涨，收益率会更高。收回投资时间也会缩短。

从投资来说。持有房产，比变现更稳健。必要时房产可以随时出售套现，而现金未必还能随时买回同样的房子。毕竟房子是稀缺资源。获得租金的稳定收益，节约的时间和精力，去干点别的，哪怕找单位上个班。也更能扩大收益。如果变现去投资，不确定因素和风险就太大了，可能得不偿失。

实现一个晓目标

留下门市收租更合适。

表面上 250万9万租金年化收益率只有3.6%而存银行可以获得年化4.5%的收益。这是没有考虑通货膨胀的因素的结果。若是考虑到每年货币8%的超发，实际存银行的利率为-3.5%！货币超发就会引起资产价格上行，故而长期来看，留下门市更划算。

百川财经

应该是门面房好一点，因为它有升值空间，放银行定期利率4点但人民币贬值快不如门面。

關鍵字: 理财 财经 银行