最美的风景，不在终点而在路上。
距离2019年结束不足两个月，各大开发商在冲刺年终业绩的道路上，开足马力，奋力狂奔！
PART壹
11月2日，亿翰智库华北院发布了《2019年1-10月西安典型房企销售业绩TOP10》。
榜单显示：万科以219.8亿元的销售金额处于领跑位置，金辉则以106.5亿元的销售金额位列第二，恒大、融创、中海则以超过90亿元的销售金额分列3至5名。另一家中国top10房企龙湖，在前10个月销售额已经达到了89.6亿元，距离90亿元也只有一步之遥。
从top10的销售金额来看，除了万科、金辉已经实现百亿元销售额外，在今年还有2个月时间的情况下，恒大、融创、中海今年实现百亿元也没有任何悬念，龙湖、绿地、保利、华润则也有望向全年百亿元销售金额发起冲刺。
就西咸新区及咸阳市场来说，各大开发商的战绩又是如何？西咸楼市也对今年3-10月份各楼盘的销售数据做了不完全统计：
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紫薇·万科大都会3-10月份期间，总共卖了3670套；
金科·世界城卖了2958套；
荣盛·锦绣观邸卖了928套；
恒大·帝景卖了1143套；
万科·理想城卖了930套；
碧桂园·秦都府卖了1918套；
融创·观澜壹号+融创·中央学府4月份卖了900套；
玖园3-10月份卖了537套；
玺园3-10月份卖了396套；
西安恒大文化旅游城（住宅项目）5月份卖了4000套；
绿地·新都会会3-10月份卖了1726套+1.6亿元；
以上几大开发商的业绩加起来都约达140亿元，再加上没有计算在内其它本地及品牌房企，西咸区域楼市销售额约200亿！这个数字是去年全年销售额的2倍！
PART贰
很明显，目前的西咸市场，品牌房企供应及成交均占据了楼市主导地位。
今年，楼市分化继续加剧。不少品牌房企每每上演开盘即售罄的局面，而一些口碑差、小开发商的楼盘却是门可罗雀。
自2017年品牌房企陆续进驻西咸新区及咸阳开始，短短不到3年的时间，西咸市场已经“城头变换大王旗”成为品牌房企的天下。
为什么卖得这么好？
从一方面来看，品牌房企带来了更优质的产品、更新的理念，更好的服务。
从另一方面来看，在消费升级的大环境下，老百姓更加注重“品牌”，买房时也更加倾向于品牌开发商的楼盘。
在地段、户型、配套等因素相差不大的情况下，选择大品牌开发商的优势还是显而易见的。
图：来源网络
- 品牌实力-
大开发商实力雄厚，有良好的资金周转能力，一方面能够保证房子能够真的在几年后建成，能够熬到购房者验房的，而不是建到一半资金断裂，开发商跑路，成为烂尾房。品牌开发商更有保障。
- 施工质量-
大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质和口碑。
大品牌打出自己的品牌不容易，所以一般绝对不会轻易去自毁牌子。如果房子真的出了问题的话，他们比业主还要担心，在走法律程序上也会比较正规。在和开发商做法律的博弈的时候能够按法律程序走。
- 配套设施-
大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的吸引力，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。
- 教育问题-
大开发商在操盘项目中，往往能引入较好的教育资源，比较具有吸引力。
保值增值-
大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。
其次，从购房群体角度来分析，西安楼市购买力外溢，是一个因素；同时，西咸区域的改善群体成为品牌房企的忠实拥趸者。
PART叁
如此巨大的成交额，让人震惊的同时，也不禁想问咸阳人到底还有多少购买力？目前的成交额是不是已经提前透支了市场需求？
对于当下的楼市，我们逐渐明晰一个趋势：改善时代，今天的城市渐渐不缺房子，而是缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子。
如今，中国的房地产已从“品质时代”转向“品牌时代”、“内容时代”，“产品为王”已经不能够满足购房者的的需求。随着时代的发展，人们的需求正逐渐从产品演变为生活，从房子本身到高品质的生活。这对开发商提出了更高的要求，品牌、产品、服务等综合竞争力都将成为购房者考量的要素。
图:来源网络
对于西咸区域楼市来讲，分化将进一步加剧，强者恒强、弱者恒弱。
一些大品牌、好品质、服务优的楼盘，即使价格有点小高，对于追求高品质生活的人来说也是值得的；一些品质、服务一般、价格相对便宜的楼盘，对于纯刚需购房者来说，比较有吸引力；而那些品质居中、价格居中的楼盘，反而关注的人会越来越少。
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