滨湖省府172亩黄金地块将入市 未来板块6大新盘混战

最新实探！滨湖省府172亩黄金地块将入市！未来板块6大新盘混战，房企竞争加剧！

编者按：11月合肥供地迎来大爆发，31宗地超3100亩土地亮相。滨湖、包河、高新、经开、瑶海、新站、肥西、肥东、长丰、巢湖均有地块上市，房企夺地大战即将打响，这些地块价值如何？

滨湖省府板块的居住地一直是土拍市场的香饽饽，今年上半年成功成交5宗居住地，且多宗地块更是通过摇号才决出胜负。

本月28日省府板块将再出让一宗172.8亩黄金地块，周边高端盘云集，省府房企竞争将更加激烈。

滨湖省府再出172.8亩黄金地块

11月28日正式开拍

根据合肥土地市场网消息，11月28日滨湖省府板块将有宗172.8亩巨无霸地块出让。

该地块位于禹洲绿城蘭园的南边，距离省政府相对更近。

滨湖区BH2019-06号地块位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南。

地块信息

土地面积：172.8448亩（其中：居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩）；

规划用途：居住、商业、幼儿园；

出让年限：居住70年，商业40年；

容积率：居住≤2.2；商业≤3.5；幼儿园≤1.2；

绿地率：居住≥40%；商业≥20%；幼儿园≥35%；

建筑密度：居住≤22%；商业≤40%；幼儿园≤32%；

参考地价：居住1755万元/亩、商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩。

拍卖时，商业和幼儿园价格固定，居住用地价格变化；

竞买保证金：4.7亿元；居住最高限价 ：2280万元/亩。

从出让条件可以看到，地块竞买保证金需要4.7亿元，对于房企的资金要求很高。

滨湖区BH2019-06号地块竞得人在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。

竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。

整体来看，该宗地块还是十分优质的。

滨湖BH2019-06号地现状、周边配套如何？月底入市成交价格又如何？一起来看。

周边高端住宅环伺

交通、公园等配套齐全

我们也对滨湖BH2019-06号地块进行了实探，不得不说又是房企必争之地。

边上基本集齐省府板块目前的纯新盘和在售的高端项目，诸如禹洲绿城蘭园、滨湖金茂悦、恒基旭辉铂悦天汇...

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地块平整方正，利于规划

从实探现场来看，地块处于开放状态，仅南面被蘭园项目遮挡，地块内部有水塘、小树林，还有周边居民种植的菜地等。

基本是净地出让，整体地势略高，地块较方正，利于规划设计。

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纯新盘众多，高端项目环伺

地块北边有纯新盘禹洲绿城蘭园，即将首开；还有在售住宅和商业招商雍华府

项目。

西边有在售的滨湖金茂悦和纯新盘恒基旭辉铂悦天汇等。

东边还有纯新盘保利和光尘樾项目。

除此之外，还有新城合肥大都会，碧桂园中堂、高速时代城以及葛洲坝紫郡府等在售高端项目。

但是这几个楼盘在售房源不多，且以大户型为主，均价相差不大。

其中，葛洲坝紫郡府洋房2.9万元/㎡，新城合肥大都会、滨湖金茂悦、碧桂园中堂高层均价2.2万元/㎡。

周边的纯新盘项目，禹洲绿城蘭园、恒基旭辉铂悦天汇、锦绣首玺等虽然目前备案价格未出炉，但是均价应该在2.2万+/㎡。融创滨湖印或更高。

总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围浓厚，且都是高端项目，趋于改善。

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交通便利，三地铁环绕，城市主干道交织！

1号线、5号线（在建中）、7号线（规划中）三地铁环绕，另外还有规划S1轨道交通直达新桥国际机场，贯穿高铁南站。

包河大道、紫云路、锦绣大道等城市主干道交织，整体路网比较发达。

但是除了包河大道正式通车以外，地块北面福州路（东段）、南面万泉河路以及东面的道路都在建设中。

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商业、教育、公园资源丰富

地块处在滨湖省府中轴！周边省行政中心、省中轴公园、安徽省立医院分院(在建)等环绕。

地块本身自带商业规划，北侧还有13万方商业在建中，附近有百大心悦城，稍远一点有悦方IDMALL、利港银河广场等商圈林立。

生态环境上，塘西河公园、方兴湖公园、省中轴公园( 规划)等环伺。

项目自建幼儿园，周边还有合肥实验学校、合肥新四中、华山路小学、滨湖寿春中学等。

成交地价可参考蘭园地块

地块对房企的资金要求很高

滨湖区BH2019-06号地块与禹洲绿城蘭園项目仅一路之隔。但是出让条件较为苛刻一些，不过蘭園的成交价格可提供参考。

今年4月26日土拍，绿城和禹洲联合以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-05号地块，总价349068万元，住宅楼面价15545.38元/㎡，溢价率107.27%。

但是BH2019-06号地块对于房企的资金要求很高，地块竞买保证金需要4.7亿元。

今年下半年以来，房企融资一再缩紧，地块位置好，但这时候有能力拿地的房企可能不会很多，此外，该地块还有代建要求。

如果顶着限价成功出让，说明房企依旧看好滨湖省府未来市场，面对激烈的市场竞争，房企也并不畏惧。

但是如果该宗地流拍，无疑都会传递市场遇冷信号，房企拿地和购房者买房的观望情绪更浓。

所以滨湖区BH2019-06号地块到底是何命运？11月28日，让我们拭目以待！

滨湖省府竞争更加激烈

未来6大新盘混战

目前地块周边纯新盘较多，有5大纯新盘待入市：禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾、恒基旭辉铂悦天汇、锦绣首玺和融创滨湖印。

1、融创滨湖印

项目规划低密洋房和高层两种业态的产品，共1000套房源。其中，洋房12栋、高层4栋、小高层3栋。

目前项目正在预约中，建筑面积约115-130㎡瞰景高层、149-600㎡低密洋房预计本月首开。

融创滨湖印是目前省府板块地价最高的项目，也是融创打造的终极改善项目，价格方面相比其他项目要高一些，

预计首开洋房价格预计在3.5万/㎡，首开高层价格在2.6万/㎡左右。

2、锦绣首玺

项目规划11栋住宅，1栋高层和10栋小高层。内部规划有1.4万方的便民服务中心，以及24班幼儿园以及72班小学。

据置业顾问介绍，锦绣首玺预计在11月中上旬首开，首开楼栋为一栋24F高层和一栋15F小高层。高层户型99㎡，小高层户型120㎡-140㎡，精装交付。

锦绣首玺是这四个项目中拿地楼面价最低的，具有一定的价格优势，参考周边售价，高层预计在2.2万+元/㎡左右。

3、禹洲绿城蘭园

项目共规划21栋洋房、16栋高层以及1所15班幼儿园，共计1640户。

据置业顾问介绍，项目预计于本月中旬首开，首开楼栋暂定为高层G1#、G2#、G3#楼，洋房Y9#、Y11#楼，高层面积为112㎡-138㎡，洋房主推135-158㎡，精装交付。

价格方面，据微博消息，

高层均价2.4-2.5万元/㎡，小高层价格待定，洋房均价2.9-3.0万元/㎡。

4、恒基旭辉铂悦天汇

项目规划11栋住宅，以低密小高层、高层为主，共计819户。还配建500㎡的社区商业，代建一所幼儿园。

据置业顾问介绍，项目首开户型面积约为120㎡-190㎡，预计11月首开。

恒基旭辉铂悦天汇将是旭辉高端产品铂悦系产品，定位改善，价格方面同样是参考周边价格。

5、保利和光尘樾

项目规划55栋住宅，包括22栋高层，9栋小高层，24栋洋房，容积率2.08。需自建2个21班幼儿园。

该盘有定向团购房源，预计明年2月进行对外销售。保利和光尘樾将打造善居产品系，定位高端改善，这也是保利在合肥打造的最高端的产品系。滨湖的土地一直是各大房相争之地，即使土地市场遇冷，但房企拿地热情依然不减。

若该宗地成功拍卖，无疑将加大省府板块的市场竞争，未来或将陷入6盘混战的局面。

地块含有近40亩的商业，这对于周边的业主而言也是一大利好。