房價橫盤五年，五年後會漲嗎
彭叔看到現在很多以前房漲漲的大V現在都改口說房子就是不漲，那麼也不會下跌，那麼彭叔就跟大家演示一下如果一個房子貸款30年買的，5年橫盤，不漲不跌，會損失多少錢。
房價取強二線的中間區位150萬一套的新房來計算。
首付50W，銀行貸款100W，一年的損失為：
1、銀行貸款利息為5%，一年5萬。
2、如果你將首付50萬去買理財產品，買5%的保本理財，那麼一年收益為2.5萬。
合計7.2萬元。
5年就是虧損36萬元。
這個時候房價還只有150萬，意味著至少要上漲20%才能回本。
根據現在的經濟發展，5年後就是2025年中國製造的年頭，如果還是和以前那樣錢都投到房地產行業，那麼製造業將會更加衰落，無法完成國家制定的2025年中國製造目標。
當2025年中國製造完成以後，房價就能上漲嗎？
我看未必。
1、觀點的轉變。房價現在大部分依舊看漲，是因為沒有經歷過痛。從某種意義上來講，從08年開始買房子的人，到現在只要沒往出賣，基本上就沒虧過，所以大家堅信房價永遠不會跌。這五年的時間橫盤 ，房子就是一直虧損的。5年時間足夠讓很多人長記性。
2、投資渠道增多。如果5年時間真的能實現中國製造，那麼製造業將會迎來一波發展高潮，大家手中的錢不會再只投在房產中，很一部分都會投資在製造業中，這也是國家想看到的。
3、收入增長比。5年後的工資如果和現在的工資漲幅並不大的話，那麼房價經歷了5年的橫盤期，有能力入手的人將會減少。因為之前很多有錢的在橫盤中就已經爆倉了。
4、通脹下降到合理範圍。之前大家買房很大一部分原因是害怕通貨膨脹，手中的錢貶值，但是按照從17年開始的情況，通脹越來越小，預計5年後在國家不像08年直接開印鈔機的情況下，通脹會無限趨於0 接近美國的水平。
5、人口出現明顯負增長。5年後就是2025年，按照現在的生育率，在2025年絕對就是負增長了，房子畢竟要人來住，都沒有人了，哪裡來的接盤俠。
基於這5條理由，彭叔並不看5年以後的房地產。
從現在開始到2020年7月，都是最佳的清盤時間。
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