宅行多多

肯定会跌，虽然说从供需关系来讲，房价的涨跌由供给和需求决定，全款买房，并不会改变购房的需求，但是它会改变购买的能力。中国房地产一路高涨，真的是供需关系影响的吗？从2018年第三季度全国城镇家庭购房的目的来分析，其中投资性购房需求占58.2%，而改善型购房需求占26.7%，真正的首套刚需购房需求占比只有15.1%。真正推高房价的是投机资金，当然地价的不断上涨，也是关键。

当银行不再提供房贷，只能用全款买房，这意味着刚需部分里面起码有80%以上的人是没有能力买房的，虽然需求在，但是没有实际购买力。那么这种需求就只是一种理论需求，高房价就会变成“有价无市”，很多房地产公司卖不出房子，就无法回款，资金链断裂就会大批破产。

而房企又是银行放贷的重点，房地产大批倒闭，必然会形成银行的坏账，再加上全款买房，银行失去了个人房贷这块巨大的利润来源，银行盈利能力下降，要想生存就必须挤压出新的息绩，就会继续提高房企的贷款利率，而还在扛的房企，它就只能降价。当降价到盈亏点的时候，就无法再降，否则房企又要批量破产。

此时房企就不会再拿地建新房，而地方政府为了稳定当地的GDP，就会降低地价，从而通过一连串的产业链传导，形成房价的下降趋势。因而认为全款买房并不会改变供需关系，从而对房价涨跌影响不大的这种说法，个人觉得是站不住脚的。

首付房贷的方式，就是给居民加杠杆，杠杆有助涨助跌的效应，这已经是一个基本常识。那么过去房价持续大涨，必然加杠杆有很大的关系，改为全款买房，那就是去杠杆，而且是快速去杠杆，自然会带来房价的下跌，因为这房价上涨这个过程中，房子已经严重资产化，投资属性超越了居住属性，那么看看2015年A股去杠杆的结果就明白了。

因此，银行不再提供房贷，购房者只能全款买房，这只是一种理想假设，不可能出现。一是银行将会失去最大的优质贷款客户群，二是一下子全款属于一次性去杠杆，带来的资产价格波动风险太大。未来，“住房不炒”是主基调，政策更多的是进行循渐渐进的调整，引导资金流向真正更需要资金支持的实体经济中。

财经宋建文

房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

wJ文三少

假如银行不再提供房贷，只能全款买房，那么房价必然会下跌，来自银行的房贷对于房价的上涨也是功不可没的，实际上，在一定程度上可以理解为房贷的有无，大小可以影响到房价走势。

无论是买房者还是房地产开发商，背后都需要银行的贷款来作为杠杆支撑买房或者开发房子。对于买房者来说，没有银行的贷款，真正可以全额买房的客户是寥寥无几，即使是富二代也很难完全短时间之内完全全款买下一套房子，而有了银行就不一样了，可以利用银行的贷款，利用杠杆来买房，即使目前的资产买不起房子，但是可以长期利用银行贷款来买房。

上面也说了银行贷款的情况，可想而知，假如银行不贷款给购房者，那么将会无数的买房者无法使用银行贷款买房，房企的房子就会卖不出去，而房企普遍需要高周转，快回款的方式，一旦房价还继续高高挂着，那么房企必然会亏本，因为房企卖不出去房子，利润少，而负债又足够高，利息也高得吓人，所以房子也会降价。

实际上，假如银行通过不提供房贷，那么整个房地产市场是非常惨烈的，如今的房地产市场之所以如此红火，炒房客和房企都赚钱，银行在背后的推动力量也十分强大，其实不止是这，只要银行对于房贷的规模，利率进行一定程度的管控，那么就会严重影响到房价，因为房贷的利率，规模影响到购房者的数量，从需求端来影响，那么自然可以管理房价。

从各大银行目前的情况来看，房贷利率是市场化的，但是有的银行会提高房贷利率来影响国家的房地产调控政策，也就是这个道理，因为银行利率影响到购房者的买房成本，成本高了，会让本来买房的购房者放弃买房子的念头。

实际上银行会放弃房贷吗？并不会，房贷是银行贷款里面优质和主要的贷款来源，房贷可以给银行带来大量稳定的利润，一方面如果房贷还不上，那么还有房子来进行抵押，另外一方面房价过去十几年上涨，总体不会造成贬值。

总结

总结起来就是，如果银行放弃房贷，那么房价必然会下跌，但是房贷可以给银行创造大量的利润，银行断然不会放弃这块肥肉，毕竟银行也是商业机构，是需要赚钱盈利的。

理财日记哥

供求关系影响市场价格，这是经济原理，没有问题，但影响幅度有限。对于取消房贷，全款购房对房价是有影响，但也要客观分析。

首先虽然房价上涨与供求关系密切相关，需求旺，房价上涨就快。一旦需求降下来了，房价也会跌。但是，从这些年来房价上涨的实际情况来看，显然需求并不是决定房价的唯一因素，甚至不是最主要因素。

另一方面，如果全款购房，确实有购房能力的人群会大幅减少，但是住房的客观需求是存在的，这样只会大幅推高二手房和租房市场，引导更多的有购房能力的人买房，房价一样不会大幅下降。

所以，切不可用停贷遏制居民购房的方式控制房价，这样会人为地扼杀需求，导致需求积聚，给未来房价非理性上涨留下隐患。在房价问题上，只有控制好炒房，控制好过度住房投资，才能确保房价稳定。房子是用来住的，这个定位一定不能变。

财经细语

如果银行不再提供房贷，购房者只能全款买房，房价一定会下跌，下面说说如果停止房贷的话，房价一定会跌的理由。

首先从房价涨跌的决定因素方面来分析，大家都知道房价的有涨有跌都是靠房子供需来决定的，当房子的大量供应的时候，而需求的人又少的话，这样的话房子肯定会出现下跌的；反之假如房子刚需者非常多，房源出一套又被抢了，供不应求的话，房价肯定会出现上涨的，这就是房子供需关系来决定房价的涨跌；房子的供需关系就是体现人生一个大道理“物以稀为贵”。

然后再来分析，为什么银行停止房贷的话，房价一定会跌呢？其实银行对于房子停止贷款的话，虽然不能改变房子的供需关系，但是可以直接影响房子的供需关系。因为假如银行停止对于购房者进行停止贷款，会直接把房子购买者大幅降低，说白了就是会让很多购房者已经没有能力购房了。又如果很多人都没有能力购房了，请问商品房供应量并不会减少，反而还会增加，这些房子又卖给谁呢？既然房子都卖不出去，很多人想买都买不起，请问房子能不降价处理吗？这就是银行停止房贷会导致房价下跌的真正原因。

其次再来看一份数据，随着国内房价越来越高，其次大家消费水平也是越来越高，以及其他各种压力不断的加大，在这样的三大因素的影响之下。国内全款购房比例年年在下降，从5年之前全款购房比例在32.08%，但是随着近几年房价因素，个人经济情况的影响之下，全款购房的人明显下滑；根据当前的全款和贷款购房比例已经达到1.5:8.5了，意思就是全款购房的人占比只有15%，其余85%的人购房都是选择贷款购房，这是当前国内全款与贷款购房的最新比例情况。

从这份数据可以看出，现在国内全款购房的人占比只有15%，还有85%的人都是需要银行的支持，需要贷款才能有能力购房。现在可以推测一下，假如银行对于这85%的购房人停止贷款，也就是把这85%贷款购房的人拒之门外。如果把这些85%的人拒之门外，直接会当楼市发生改变，会导致大量房源变成库存，空置率大幅增加，这样直接导致房子供需关系严重失调，会造成房子大量供应，房子想不降价都难。

最后通过以上分析，虽然银行肯定不会停止对于房产贷款的决定，但如果银行真出现对于房子贷款，大家买房只能全款买房的话，直接会让整个楼市发生天翻地覆的影响，房子降价是一定的，至于降价幅度有多大？降价幅度有多少？这些都是无法预测的，只是根据这个问题去推测，这个问题是不可能实现的事。

老金财经

关于房价的问题，如果就事论事讨论，那就是“公说公有理，婆说婆有理”，永远扯不清。某些人本来也不想扯清。所以，所有讨论房价下跌的方法，都很难证实。但是，作为在股市混迹多年的投资顾问，思考A股认为如果借鉴让股市下跌的方法，就很容易搞清楚全款买房和房价涨跌的关系。

首先看看2015年的股市。那年的股市下跌，马后炮来看，明显是降杠杆引发的。当然，前面涨起来也是加杠杆引发的。所以，加减杠杆的作用是很明显的：加杠杆，上涨；降杠杆，下跌。

再看看房市。房贷制度就是付首先然后慢慢按揭。这就是加杠杆嘛。首付越低，杠杆越大。比如，首付10%，那就是十倍杠杆；首付20%，那就是五倍杠杆。这样，大量钱少的人也可以买房，钱多的可以加倍投机买房，累计起来会大幅增加买房的人数。如果只能全款买房，那么淘汰掉投机者和钱少的人，真正符合买房条件的人必然大幅下降。购买力大幅下降，你说房价会不会跌？当然下跌的概率很大。甚至出现2015年股市那一幕都可能。特别是房子的总价还远高于股票。这样全款买房的人会大幅下降。那么房价走势不言而喻了。

当然，全款买房也有个坏处，就是让大多数人一辈子都买不起自己的房。毕竟房子总价太高了。所以，全款买房是不可能实现的啦，大家也不要操心房价会大跌。但是，无论如何，首付制度真的是加杠杆的行为，对房价的支撑是不可置疑的。

思考A股

如果只能全款购房，那房价就不仅仅是下跌那么简单了，缺少了银行的支持，整个楼市都将会陷入困境。

房贷在目前楼市销售中的重要地位不可取代。

在现在这个高房价年代，不是每个人都可以承受全款购房的，通过银行按揭买房已经是目前的主流购房方式。房贷在楼市中的地位，可以大概了解一下目前金融系统中的存量房贷数量，然后对比一下10大房企一年的总销量，大概就可以有一个清晰的概念。

有分析人士对31家已经披露2019年上半年数据的上市银行作出统计，数据显示目前这31家银行的住房按揭贷款余额达到了23.7万亿元，这个数据不包括其余2家未披露数据的上市银行，以及其他未上市的银行的数据。换言之，真实的存量余额将有可能远超这个数据。

而根据中指研究院对房企2018年的财报的汇总数据，全国销售额前10大上市房企的销售总和只有4.08万亿，2018年的龙头房企碧桂园的销售额是7146亿，这些数据对比存量房贷余额差距太大了，即使是只有23.7万亿，也足以抵上10大房企将近6年的销售额，如果没有了银行支持，房企的房子怎么可能像现在这样卖得出去，由此可见房贷在目前楼市的地位几乎是不可或缺的。

<strong>限定全款购房等于极大地限制了需求，会导致供需严重失衡，房价必跌。

从上面的数据可以看出，房贷在楼市繁荣中所起到的特殊作用。如果在后续的交易中取消银行按揭这种方式，那些只能通过这种方式购房的人就暂时没有办法买房了，这部分主流的购房需求将会消失，留下占比不超过一半的有能力全款购房的需求，成交量大概率会被腰斩，缺乏需求，对供应的消化就出现问题，这是商品运行的定律。这种问题不是降房价就能解决的，很可能会关系到一个房企的生死，形成行业的洗牌，房价下跌是必然的。

总的来说，以目前的楼市发展来看，房贷的作用是不可缺少的，假如真正限制了房贷，要求全款购房，那将会大大限制了购房的需求，使成交量大跌，同时导致行业的洗牌，房价将会不可避免地下跌。

CA红叶

只要银行停贷，房价肯定跌，这是明明白白的去杠杆，现在买房基本上有90%的人是首付加贷款，不要说刚需，还会买，当丈母娘加刚需，也无法与遥不可及的全款房价去比，如果一个人有30万，丈母娘也好，刚需也好，首付在50万，也许他还凑一凑，借一借，想办法付首付买，如果全款150万，他会完全放弃幻想，把刚需变成无需。也就是大量的刚需变没了，100%的房产市场变成10%或15%的全款人的市场，市场量能急骤下降到冰点，先是开发商破产，再是银行，再到地方政府以及全社会经济萎缩，日本失去二十年就是我们的样板。

感恩的心89273

国内房价问题是居民最关注的核心问题之一，尤其对一大批没有买房的年轻人来说更是如此。虽然国内对房价进行了宏观调控，但是住宅楼价格总体还是一直上行，所以有些人就提出了全款买房问题，主要意愿应该是减缓房地产的过度炒作问题，从而促使房价有效回落。

首先银行不可能不提供房贷，因为房贷是银行的重要利润来源，取消房贷会导致银行出现一系列严重问题，如借贷周期、银行理财产品、房地产信贷、银行负债等等整体都要出现大问题，同时房地产公司也会因此资金链断裂，这会导致银行、房地产业与地方债的整体债务链条断裂崩塌，从而形成系统性高风险。

截至2018年底，6家国有银行中的个人住房贷款余额合计为18.51万亿元，在全国个人住房贷款余额中占比超过7成，高达71.88%。从这个数据就可以体会出个人住房贷款对银行业的重要性，掐断个人住房信贷等于要了中国银行业的命根子。如果金融业的核心银行业出了问题，那么整个社会融资就会出现严重问题，社会资金链就会断裂，经济会快速下滑。

购买者全款买房，这意味着房地产的金融化将遭受沉重打击，是银行、房屋按揭、房地产业与地方债等整体去杠杆的过程，但是金融化容易，去杠杆难，一旦去杠杆力度较大就会引发系统性安全问题，那就不是房价下跌问题那么简单，而是会爆发经济危机问题，房价会出现暴跌局面。

现在的购房信贷体系支撑了房价收入比。房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。如果采取全款买房的话，中国当前的居民收入与房价之间的差距较大，尤其是核心城市表现更为明显，这会导致国内购房消费被迫大幅下降，在国内目前商品房明显供大于求的前提下，市场供需将会完全失衡，这会导致国内房价大幅下跌，房价大幅下跌又会导致房地产公司与投机客抛售囤积的房源，这种情况下国内房地产业会陷入恶性循环，房价会出现大幅下跌格局，将一直跌到房价收入比合理，市场供求关系基本达到平衡时，房价才可能止跌。

上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。该报告显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3继续小幅上升。2019年上半年，50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。从2019年上半年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，房价收入比有的甚至超过了30。

这个房价收入比数据可以看出国内的居民收入与房价脱节情况还是比较明显的，一般而言，发达国家的房价收入比超过6就可视为房地产泡沫现象。中国由于是发展中国家，这个数值可以有所放大，虽然如此，但是目前的数据还是存在一些问题，国内的房价收入比确实偏高。

所以如果按一些人所说采用全款买房的话，不仅会对国内房价形成严重打击，还会对中国的金融业形成全面冲击，最终将全面影响中国经济。因此中国的房地产金融化问题是一个长期消化问题，是一个缓慢的降杠杆过程，一面抑制房价的快速上涨，一面努力提高居民的合理收入，用十年左右的时间来修复国内房价收入比问题，这样更利于中国的经济稳定发展。

馨月说财经

应该同时从企业退休处级干部进行一次彻底的反腐工作，将反腐工作进行到底！支援国家经济，也让在职官员真正不敢贪！仍然可以贷款购房！要针对性带动中部地区城市经济发展，同时让房价整体性下降！不过整体性让各城市发展，房价下跌需要过程，不能立即实施不能贷款购房政策！

關鍵字: 房产 房贷 银行