一、前期施工準備階段

地質勘察

地質單位受建設單位的委託，據設計提供的相關資料，對擬建場地通過各種勘察手段和方法對地質結構或地質構造：地貌、水文地質條件、土和岩石的物理力學性質等，做出分析評價出具詳細的“岩土工程勘察報告”，為設計和施工提供所需的工程地質資料。

文物勘察

根據國家文物保護法相關規定：進行基本建設工程，建設單位應當事先報請政府文物行政部門組織從事考古發掘的單位在工程範圍內有可能埋藏文物的地方進行考古調查、勘探。

考古調查、勘探中發現文物的，由省、自治區、直轄市人民政府文物行政部門根據文物保護的要求會同建設單位共同商定保護措施；遇有重要發現的，由省、自治區、直轄市人民政府文物行政部門及時報國務院文物行政部門處理。

建築邊坡與深基坑工程的設計方案評審

設計方案評審是指縣級以上住房城鄉建設主管部門或其委託機構依據國家、地方有關技術規範和相關的強制性條文，對建築邊坡與深基坑工程設計方案進行的安全、經濟、合理等方面的技術性論證。其目的是：為加強對建築邊坡與深基工程的管理，確保建設工程及其相鄰建（構）築物和地下管線、道路的安全，土方開挖圖確定後，依據國家相關規定:建設單位應委託評審組織機構對建築邊坡與深基坑工程的設計方案進行評審。

工程測量定位

是指建築工程開工後的第一次放線，建築物定位參加的人員是：城市規劃部門（下屬的測量隊）及施工單位的測量人員（專業的），根據建築規劃定位圖進行定位，最後在施工現場形成（至少）4個定位樁。放線工具為“全站儀”或“比較高級的經緯儀。

施工現場市政臨水臨電報批

建築單位在取得建設行政主管部門批准的建築工程許可證之後，持證明分別到電力公司、自來水公司辦理臨水臨電審批手續。

三通一平

三通一平是指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。隨著現場辦公信息化，增加通訊、通網（五通）或通訊、通網、通郵、通氣（七通））

工地圍欄及大門建設

（一）現場圍檔

1、施工現場實行封閉式施工。主要路段圍牆不低於2.5米，一般路段的圍牆不低於1.8米（用於企業宣傳的圍擋鋼架及基礎應進行專項設計）。

2、主入口處應設置大門，高度與圍牆相適應，寬度不宜小於己於5米。大門內側應設置門衛室，其內張貼門衛制度。大門外側應當在圍牆醒目處懸掛五牌一圖，包括工程概況牌、管理人員名單及監督電話牌、消防保衛牌、安全生產牌、文明施工和環境保護牌和施工現場平面圖。

辦公區、生活區搭建

組織員工培訓及圖紙會審

圖紙會審是指工程各參建單位在收到設計院施工圖設計文件後，審查出施工圖中存在的問題及不合理情況並提交設計院進行處理的一項重要活動。圖紙會審由建設單位負責組織並記錄（也可請監理單位代為組織）。通過圖紙會審可以使各參建單位特別是施工單位熟悉設計圖紙、領會設計意圖、掌握工程特點及難點，找出需要解決的技術難題並擬定解決方案，從而將因設計缺陷而存在的問題消滅在施工之前。

二、地基與基礎施工階段

基坑放線

根據城市規劃部門給定的水準點位，依據土方開挖圖施測建築工程基坑開挖邊線，撒灰線時要考慮工作面和放坡係數。

基坑降水施工

若設計基底高程低於地下水位，在基坑開前要進行降水工程。因此開挖前需把地下水位降低到邊坡面和坑底以下，以防止邊坡的塌陷和流，並保證過程中處於疏乾和堅硬的工作條件下進行開挖。

第一次土方開挖為樁基施工作準備

（開挖應分層、分段開挖，分層對基坑進行支護）

基坑支護

從開挖到完成地面以下的全部隱蔽工程，常需經歷多次降雨、周邊堆載、振動、施工不當等許多不利條件，其安全度的隨機性較大，事故的發生往往具有突發性。最常用的支護型式為土釘牆噴錨支護。

樁基施工

由樁和連接樁頂的樁承臺樁組成的深基礎或由柱與樁基連接的單樁基礎，簡稱樁基，按受力特點可分為摩擦樁和端承樁，按照施工方式可分為預製樁和灌注樁。

單樁靜載檢測

樁基施工結束並達到休止期後（對於砼灌注樁，齡期達到28d或預留同條件養護試塊強度達到設計強度），開始做單樁靜載檢測，其抽檢數量為施工樁總數的1%，且不小於3根。

第二次大開挖至基底設計標高

樁間土開挖應注意對樁身的保護，並遵循““開槽支撐，先撐後挖，分層開挖，嚴禁超挖”的原則，預留20～30CM進行人工清挖，引定位樁檢查基坑開挖尺寸、標高是否正確。

機械截樁頭

超過設計樁頂標高的部分採用機械截除（個別低於設計標高按設計要求接樁），截樁完成後應保證同一基坑內樁頂標高一致（高於基墊層頂5CM)，確保樁身無破損。

樁基小應變檢測樁

目的：檢測樁身缺陷及其位置，判定樁身完整性類別 ，抽檢數量不應小於總樁數的20%，且不少於10根。

地基驗槽驗收目的

1、核對其平面位置、平面尺寸、槽底標高是否滿足設計要求；

2、核對土質和地下水情況是否滿足岩土工程勘察報告及設計要求；

3、檢查是否存在軟弱下臥層及空穴、古墓、古井、防空掩體、地下埋設物等及相應的位置、深度、性狀。

基礎墊層混凝土澆築

磚胎模一般用於地下室底板側壁,由於是外防水，須在墊層上做防水，且防水要延伸到磚胎模上，以便以後澆注完混凝土後,防水能上翻到側壁混凝土牆上，如果底板側壁用模板的話，無法做防水,所以採用了用磚做模板的辦法。

樁芯鋼筋籠製作、安放、混凝土澆築

目的：為實現樁頂與基礎筏板有效連接，加強樁頂抗剪強度；填芯深度設計無要求時，為樁徑的3倍。

防水層及保護層施工

尤其注意：樁頭防水應嚴格按設計要求施工確保與底板防水層整體一致，保護層施工完畢後，引定樁測設出筏板邊線、剪力牆、柱子等位置（即基礎放線，用紅漆標示主要構件位置）。

基礎筏板施工

施工內容包括：鋼筋綁紮、上下層鋼筋支架製作、安裝，牆柱插筋、電梯井、集水坑、後澆帶等支模，測溫儀安放、電氣接地網焊接、砼澆築；參考工期15天。

地下室外牆防水

正負結構完成，模板拆除後開始施工，施工內容：基層處理、防水層、保護層等參考工期10天。

基礎回填土

地下防水層保護層完成開始施工，施工內容：分層攤鋪，分層壓實、壓實度檢測。

三、主體結構施工階段

負一層主體結構施工

施工內容：模板支架搭設、牆柱鋼筋綁紮、梁板支模、梁板鋼筋綁紮、安裝管線預埋、混凝土澆築等，參考工期20天

1、2主體結構施工(非標層)

施工內容：模板支架搭設、牆柱鋼筋綁紮、梁板支模、梁板鋼筋綁紮、安裝管線預埋、砼澆築等。參考工期20天（工序同地下室結構）

3～34主體結構施工(標準層)

施工內容：模板支架搭設、牆柱鋼筋綁紮、梁板支模、梁板鋼筋綁紮、安裝管線預埋、砼澆築等。參考工期每層6天，共192天。

屋頂設備用房及造型主體結構施工

施工內容：模板支架搭設、牆柱鋼筋綁紮、梁板支模、梁板鋼筋綁紮、安裝管線預埋、砼澆築等，參考工期20天。

施工電梯安裝

主體結構施工至16層（主體結構完成1/2）開始安裝，（隨主體結構提升），為二次結構工程施工創造條件，工期5天，不佔用總工期。

衛生間、廚房間排氣道安裝

二次結構施工前3天安裝，施工內容：洞口清理、吊運、安放鋼筋支承、就位、臨時固定、洞口封堵等。

砌體及二次結構

主體結構至17層開始施工，施工內容：衛生間、空調板止水帶支模、砼澆築，砌體拉結筋、GZ、GL、QL、窗臺壓頂等植筋，砌體砌築，砼構件鋼筋綁紮、支模、砼澆築等，標準工期每層5天，共180天，佔用總工期58天。

四、節能工程施工階段

節能工程包括：牆體節能、幕牆節能、門窗節能、屋面節能、地面節能、配電與照明節能。

五、建築裝飾裝修施工階段

內牆抹灰施工

二次結構完成至17層開始，施工內容：基層處理、不同材料交接處釘鋼絲網片、澆水、噴漿、打點、衝筋、分層抹灰、護角、包口、養護等，裝飾工程均應樣板先行，經各部門驗收合格後方可大面積施工。參考工期每層4天，共144天。

外牆面抹灰

二次結構完成經結構驗收合格開始施工，施工內容：外架局部調整、基層處理、不同材料交接處釘鋼絲網、澆水、噴漿、掛垂線、分洞口、分層抹灰、養護等。參考工期90天。

外牆面磚粘貼

外牆面抹灰完成50%開始施工，施工內容：根據面磚模數分線排磚、牆面澆水溼潤、刷膠水結合層、粘貼、勾縫、養護、清洗等。參考工期90天。

鋁合金門窗、陽臺欄杆安裝

外牆面磚施工至35天開始施工，施工內容：校核洞口、門窗框固定、裝飾管安裝、縫縫隙填塞、打膠、玻璃、五金安裝、成品保護，參考工期60天。

外架拆除

外立面完成，經查與外立面相關的各項施工內容施工整改完畢。外架拆除時應注意對鋁合金外窗、外飾面等成品進行保護，參考工期40天。

入戶門頭外裝

外架拆除完成開始施工，施工內容：幕牆（石材、玻璃）、鋼架玻璃雨棚、全玻門、內裝交接處收口等。參考工期30天。

室內混凝土（砂漿）樓地面施工

內牆面抹灰、管道口吊洞完成開始施工，施工內容：基層清理、澆水溼潤、打點、衝筋、刷素水泥結合漿、攤鋪砼（砂漿）、槎平、壓實，養護等，參考工期每層2天，共72天。

衛生間防水層施工

室內混凝土（砂漿）樓地面層完成後開始施工，施工內容：面層試水、滲點處理、牆根倒角、細部處理基層乾燥、刷處理劑、加設附加層（管道及牆根部）、刷塗膜防水層、閉水試驗、防水保護層施工等，參考工期每層1天，共34天。

樓梯間踏步施工

室內混凝土（砂漿）樓地面層完成後開始施工，施工內容：踏面放踏步線、基層處理、刷素水泥結合層、抹底層灰找平、找方、水泥砂漿面層槎平、壓光、養護、成品保護等，參考工期每層1天，共34天。

樓梯扶手、護窗欄杆施工

樓梯間踏步完成後開始施工，施工內容：扶手、欄杆製作、安裝、成品保護等，參考工期每層1天，共34天。

室內塗飾施工

室內樓地面層完成50%後開始施工，施工內容：基層處理、找角、打底找平、分遍批塗、刷面漆、刷踢腳線、成品保護等，參考工期每層2天，共68天。

地下車庫地坪漆施工

地下室所有工程完成開始施工，施工內容：基層處理、找角、打底找平、刷面漆、標示標線、車擋等刷等。

公共部分精裝

室內樓地面完成後開始施工，施工內容：工作面移交、電氣線路改造、吊頂、牆面磚、地磚、電梯門套、燈具安裝等，參考工期60天。

入戶門及防火門安裝

精裝地磚完成後開始施工，施工內容：施工準備、測量、安裝固定、打膠等，參考工期30天。

六、屋面工程施工階段

屋面工程施工

開始施工，施工內容：基層處理、保溫層、找坡層、找平層、刷基層處理劑、防水層鋪設、防水隔離層、保護層等，參考工期每層30天。

七、電梯安裝施工階段

室內電梯安裝調試

內牆抹灰完成開始施工，施工內容：設備進場驗收，土建交接檢驗，驅動主機，導軌，門系統，轎廂，對重（平衡重），安全部件，懸掛裝置，隨行電纜，補償裝置，電氣裝置，整機安裝驗收等，參考工期50天。

八、給水排水及採暖工程施工階段

室內給、排水及採暖系統安裝

施工內容：給水管道及配件安裝、室內消火栓系統安裝、給水設備安裝、管道防腐、絕熱；排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝，及系統試驗等。

室外給、排水及供熱管網

施工內容：給水管道安裝，消防水泵接合器及室外消火栓安裝，管溝及井室；排水管道安裝，排水管道與井池；管道及配件安裝，系統水壓試驗及調試、防腐，絕熱等。

九、電氣工程施工階段

電氣照明安裝

施工內容：成套配電櫃、控制櫃(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜導管和線槽敷線，槽板配線，電纜頭製作、導線連接和線路電氣試驗，普通燈具安裝，專用燈具安裝插座、開關、風扇安裝，建築照明通電運行。系統測試包括：線路絕緣電阻測試、漏電保護器模擬漏電測試、照明試運行記錄等。

防雷及接地安裝

施工內容：接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地下線敷設，建築等電位連接，接閃器安裝。系統測試包括：接地電阻測試，等電位導通性測試等。

十、智能工程施工階段

智能化系統

施工內容：通信系統，衛星及有線電視系統，公共廣播系統；火災自動報警及消防聯動系統，安全防範系統(含電視監控系統、入侵報警系統、巡更系統、門禁系統、樓宇對講系統、住戶對講呼救系統、停車管理系統等。

十一、通風與空調施工階段

送排水防排煙系統

施工內容：風管與配件製作，部件製作，風管系統安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備製作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統調；試風管與配件製作，部件製作，風管系統安裝，防排煙風口、常閉正壓風口與設備安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統調試。

十二、施工電梯拆除

施工內容全部完成，室內電梯啟用開始拆除，電梯口處收邊收口，參考工期40天。

十三、室外工程施工階段

室外綜合管網施工

施工內容：給水系統，排水系統，供熱系統，供電系統，室外照明系統等。

室外建築環境

車棚，圍牆，大門，建築小品，道路，亭臺，連廊，花壇，場坪綠化

十四、工程竣工驗收

工程竣工驗收的條件

1、完成建設工程設計和合同規定的各項內容。

2、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場報告。

3、有完整的技術檔案和施工管理資料。

4、有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件。

5、建設單位以按合同支付工程款，並有工程款支付證明。

6、有施工單位簽署的工程保修書。

7、規劃行政主管部門、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件

竣工驗收

《建築工程施工質量驗收統一標準》規定，單位工程完工後，在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，建設單位組織參與建設活動的相關責任單位（建設、勘察、設計、施工、監理）共同對建築工程的分部工程質量、觀感質量、質量控制資料採取抽檢覆驗和查閱資料的方式，根據設計文件、施工合同及相關標準以書面形式對工程質量是否合格做出確認。工程竣工驗收是工程參與各方依法行使的工程質量行為。

《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。