好多牛牛

有利，理由如下：

什麼是通貨膨脹：

通貨膨脹，是指在貨幣流通條件下，因貨幣供給大於貨幣實際需求，也即現實購買力大於產出供給,導致貨幣貶值，而引起的一段時間內物價持續而普遍地上漲現象。其實質是社會總需求大於社會總供給 （求遠大於供）。

通貨膨脹的種類：

通貨膨脹有兩種，第一是溫和的通貨膨脹；溫和的通貨膨脹不是壞事，並且溫和的適度的通貨膨脹能夠帶動經濟上行，刺激經濟發展。第二是惡性通貨膨脹。惡性的通脹，物價急劇上漲，太嚴重會引起社會的動盪。

持有大量房子的人，不管什麼通脹都是利好。

首先，搞清楚一點，房子是資產，不是負債；資產有升值有貶值，而負債只是負債；其次，溫和的通貨膨脹不管是不是房子，對什麼都是利好，對整個經濟都是利好；如果是惡性的通貨膨脹，全部資產都在漲價，房子會貶值嗎？不會，房子還是會漲價。

對於沒房的來說，房子永遠都是必須品，因為房子綁定了太多的東西；有人說房產稅，空置率，我認為都不是問題，因為房產稅會轉嫁，而空置率只要位置好就不是問題；就算位置不好，自己住也是可以的。資產就是資產。

大家認為呢？

螞蟻聊股市

任何國家，只要通貨膨脹，對誰都沒有好處。

當然，沒有房產的肯定更難過，可能連普通生活都會很難過，但對於有大量房產的人來說，起碼不至於生活不下去，最多也就是錢不經花，生意超難做而已，但到了通脹後期，沿海打工的人最終會因為不堪高額的房價房租而退出沿海經濟區，加之國家對鄉村振興計劃的實施，這將會導致很大一部分青年不再回到北京上海進行創業。

沿海本來就已經到了房產供需失衡的狀態了，這也從正面反應了沿海發展和內地發展的嚴重比例失衡，人們情願到大城市也不願回到內陸城市，這說明發展的不平衡已經越來越嚴重了，其實全面改革開放應該早幾年放開的，全面開放也就平攤了部分地區的壓力，這樣沿海的房價肯定得降，內陸的房價肯定會漲，這裡需要國家的導引，以抑制房價的整體上漲，國家現在抑制的很是時候，現在鄉村振興計劃還沒有得到全面響應，如果不抑制房價，那將來內陸的房價下降就很難實現，即使實現，也是低降，幅度不會太大。

總之，通貨膨脹對持有大量房產的沿海人來說，會在短期有利，長期不利。

餘家寧2

第一：過去20年，在中國房產是抗通脹的最佳標的

中國房地產市場已經給人一種印象，那就是房價能夠跑贏通脹。10年漲5倍，20年10倍，堪稱最佳投資標的。

所以，看到很多人的回答，都毫不猶豫的稱房子抗通脹。

當然，這都是在正常年月，如果遇到惡性通脹，房子其實也沒什麼卵用。

第二：特殊年份，房子完全無法抗通脹

就拿去年的土耳其來說吧，CPI暴漲15%，但是首都伊斯坦布爾房價才漲了6%，你能說房子抗通脹？

我這還是很公正的了，沒有說土耳其房價暴跌。事實上，拿媒體的眼光看，匯率貶值50%，用美元買，土耳其房價暴跌一半！

所以，不能光考慮普通年份，還要考慮匯率，利率，各種因素。

中國房價一直比較穩定上漲的一大外部原因就是匯率保持穩定。如果匯率不穩，會導致很多問題，看看去年的土耳其就知道了。

第三：未來20年，中國房產還能跑贏通脹嗎？

其實房子這個東西吧，能不能跑贏通脹，關鍵還在於政策，政府會不會捧它？發展初期，首選肯定是房地產，但是到後期，那就不是首選了，在歐美已經被證實了。

美國過去的123 年中，美國房價平均內生(幾何)增長率為3.07％，CPI通脹率為2.82％，這意味著美國房價以高於通脹率0.25％的速度漲了一百多年。

怎麼樣？抗通脹首選？你怕是被騙了！

所以，不能以短淺的目光，以過去20年的發展去預測未來。房價在中國已經很高了，未來還能有10年5倍的表現？那可能性並不大了。

是否還是首選？你自己掂量吧！

趙冰峰財經

只有大量房子的人，面對通貨膨脹，不能說有利，也不能說沒利，這個問題要一分為二的來看，首先要知道什麼是通貨膨脹，通貨膨脹可以理解為一個簡單的意思，就是錢不值錢，原來100塊錢的價值，現在可能只能買80塊錢東西的價值，這就是通貨膨脹帶來最直接的一些影響，針對持有大量房子的人是不是有利？

很簡單，房價的增長一定和通貨膨脹，理論上是同步的，比如說，原來100塊錢價值的東西，現在需要120塊錢買到，或者說，現在100塊錢，只能買到80塊錢價值的東西，房子也一樣，原來100萬的房子，可能這個時候要賣到120萬，這就是通貨膨脹帶來的一些結構性的價值觀，從這個角度上講，大量持有房子的人，在通貨膨脹下，理論上是可以抵禦通貨膨脹的，但是也只停留在理論上，很多人買房子，置地，都是為了抵禦通貨膨脹，簡單吧！

從這個理論講，大量持有房子的人，未來是可以抵禦部分通貨膨脹，或者全部通貨膨脹，那很多人就有擔心，房子會不會收房產稅，會不會降價，會不會斷崖式的降價，你想多了，房地產作為支柱產業，能是萬萬不降價，這是一條主線，但是房子的很增也會分很多地區，地區不同，漲幅不同，因為地區不同，經濟結構不同，所以有不同的漲幅，理論上，手裡有房子，在通貨膨脹條件下，對自己的經濟和理財是有幫助的，大概是這樣。

但是，在選擇房子的時候，儘量選擇經濟發達地區，因為經濟發達地區，匯聚更多的人才，買房子的人也會更多，會形成房地產的流通，而且價格也會增長，增長幅度也會大一些，理論上會和通貨膨脹同步，或者是部分同步，非常有利於理財。

好了，就說這麼多吧！關於購房投資，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，回覆關鍵詞，這裡就會有一系列關於購房的一些小常識，最後祝每一個家庭都有一個溫暖的家，祝你們幸福。

樂福居

從2008年金融危機以來，我國也是開動印鈔機到馬力，每年以超過10%的速度連續遞增。在2008年年低，我國貨幣供應量M2為47.5萬億，而到了2019年初M2貨幣供應量高達190萬億，剛好接近4倍。可我國的GDP實際增長率遠低於這個數量，超發的貨幣供應量其實會逐步體現在匯率中來。

可是我國這十年來一直堅守著7的美元匯率底線，只有在2016年低前後一段時期不斷衝擊7的底線，以及在2018年9月前後也是衝擊這個底線，可還是牢牢地鎖在了7下面。而這一次，也就是在8月5日卻是輕而易舉地突破了7的匯率，而且還是雙雙（離岸匯率和在岸匯率）。是因為真的不想守了還是守不住了呢？

在2015年前後，我國也是出現了資金外流的嚴控時期，也就是人民幣貶值壓力巨大。在匯率和房價中，最後選擇了推動房價上漲來吸引外出的投資者，資金迅速沉澱到了房地產儲水池裡。通脹和外出壓力也跟著緩解。

可這一次又完全不同於上一次，這次是萬萬不可能通過房地產短期炒作來推動貨幣快速回流。那麼房地產會出現各種情況呢？

貨幣貶值壓力增大就意味著投資美元或美元資產會更加獲利，而且美元匯率下跌後更進一步確定人民幣貶值預期。在一二線城市中購買房產的不是普通的老百姓，很多是高淨值家庭、企業主和達官貴人，這是也會降低購買預期，從而減少房地產的資金流入，房地產必定會出現吸納資金的乏力狀態，也會推動房價的下跌。而且一定房產盈利減弱，一些擁有房產者也會考慮尋找更高投資價值之地。

顯然，貨幣貶值是對房地產市場的一種考驗，而且一定貨幣貶值預期的形成還會進一步打擊房地產市場的增長空間，甚至會出現大量出貨的狀況。未來的房地產市場撲朔迷離，一定要慎重考慮購買。尤其是投機炒作嚴重的一二線城市更是風險加大。

當斷不斷 反受其亂，要是真的人民幣貶值壓力巨大，那就來一次徹底的放手。比如一口氣就直接貶值到7.5，這樣或許可以杜絕那些企圖外流的資本。而後再慢慢緩解或調節國內的市場。

可無論何種方式，只要人民幣貶值壓力加大，房地產始終是卡在喉嚨裡的一根刺，未來必定要動刀剔除才得以緩解。房價下跌的時間應該不多了！

鞅論財經

首先亮明觀點：通貨膨脹對於持有大量房子的人不僅有利，而且是非常有利。資金的快速膨脹會讓持有房產的人迅速放大數倍收益。但是對於無房的普通人來說，非常不利。

什麼是通貨膨脹？

這裡首先通俗地解釋一下，通貨膨脹的外在表現就是物價上漲，實際購買力降低，其內在邏輯是釋放貨幣的速度超過了社會生產力正常的增速。

這樣，市場上貨幣增多，那麼你原來可以用1塊錢買的白菜，現在必須要用2塊來夠買了。如果社會出現了大規模的通貨膨脹，那麼房價的上漲是一定的。

從實際的數據來看，今年年初到現在，CPI已經連續3個月位於2.5%以上，預計7月份的CPI指數也不會低於2.5%。而目前上半年房價的漲幅大家也都有目共睹。對於房產持有者來說，這就是躺著賺錢。

但是社會要發展，良性的通貨膨脹是可以的，這樣可以創造穩定的社會需求。所以說通貨膨脹並非都是洪水猛獸，要辯證地看待通脹。

通貨膨脹與房產有什麼關係

當社會上錢流通多了，勢必要流入到大類資產中去。

每次釋放資金，樓市和股市都是最先吸納資金的。以2008-2009年為例，國家的4萬億資金刺激經濟，樓市從一蹶不振到連連暴漲。

如果大規模放水，那麼做好房價暴漲的準備（現在已經基本不可能）；如果小規模放水，那麼做好房價溫和上漲的準備；如果定向放水，不流入房地產，那麼Money還是會想辦法流入房地產。

以深圳為例，近10年房價走勢圖，每次房價的大規模上漲，都是伴隨著經濟的刺激增長。

資金是具有收益偏好性的，哪裡收益高，就會流動到哪裡。當“水”多了，肯定要流入最具海綿效應的地產領域，從而助推房價進一步上漲。

這裡就提到了房價上漲的因素之一：貨幣。

貨幣之外，我們更深入地聊一聊通脹對持有房產到底好在哪裡。

房價上漲的邏輯

房價的上漲，最根本的因素在於城市經濟的沉澱。除此之外，貨幣政策和土地財政將房價與城市發展緊緊綁定在一起。

人們所買的並非僅僅是房子，而且還包括這個城市的基礎設施、人文環境、教育資源、就業條件、工資水平等。城市越發展，附屬於房子的居住環境和居住質量就越改善。房價也在城市發展的過程中不斷上漲。

通貨膨脹是房價上漲的一個重要因素，所以對於大量持有房產者來說，他不僅可以享受房價的“政策性收益”，因為貨幣貶值還能夠減輕實際還貸壓力，這難道不是一舉兩得嗎？

但是通脹和房價上漲，對於普通工薪階層來說，就不是那麼友好了。

通貨膨脹的不利之處

通貨膨脹對於房價的助推肯定有作用的，對於房產持有者也是有利的，但是對於沒有房產的人來說，是非常不利的。

因為這不僅僅降低了工薪階層的實際購買力，而且還提高了房價，讓他們買房的機會更加渺茫。

開發商會在這個階段提高房價，這樣首付就提高了，而工資卻沒有實際的上漲，普通人上車更難。

通脹過程往往伴隨著降息、降準等政策，這樣普通人貸款的利息會降低，對於購房者來說也算是一種便利。

綜上所述：

對於大多數人來說，他們是承受不了過高的通貨膨脹率的；而持有房產者，則因為已經沒有後顧之憂，享受浮盈當然優哉遊哉。

對於政策制定者來說，這也是需要結合社會的發展和實際情況來調整放水的情況。

水多了，不好；水少了，也不好。

普通人要學會抓住機會，完成階層躍升，買入優質資產，才是正道！

蔣昊說經濟

通貨膨脹對持有大量房子的人有利嗎？為什麼？

首先要弄清楚的，就是什麼是通貨膨脹。通貨膨脹，簡單地講，就是流通中的貨幣量過多，造成價格上漲，貨幣貶值。在這樣的情況下，資產就比貨幣值錢，就容易起到保值增值的作用。

房產作為實物資產中更為穩固的一種資產，一旦發生通貨膨脹。正常情況下，能夠起到貨幣保值的作用，比將錢存放在銀行要有利得多。因此，對存有大量房產的人來說，如果發生通貨膨脹，還是相對有利的。

但是，也要看到另一種情況，那就是通貨膨脹下，雖然房產都出現了增值，可居民的購買力也大大降低，房產更多的可能只能扮演財富符號，而很難變成現實性財富。在這樣的情況下，要想將房產變現，也是難度相當大的。如果不能將房產變成現實的財富，變成現金，放在手裡，一旦通貨膨脹問題得到解決，經濟步入良性通道，房產價格又有可能出現下跌，且下跌的幅度有可能超過上漲的。一旦出現這樣的現象，房產的價值也就下降了，就沒有真正起到保值增值的作用。

所以，不能簡單地看有多少房產，房產多，面對通貨膨脹可能會有利。但也不是絕對的，需要看具體情況。所以，不要過度迷戀房產，房產的價值也會隨著環境的變化而變化。

譚浩俊

雖然有利，但中國的房價70年小產權已遠遠超過了西方國家的終身大產權的價格，而中國的高房價，高泡沫，100萬億的銀行貸款投資堆積在房地產開發上，勿略物以稀為貴的價格原理，嚴重透支了未來美好遠景乃至整整一個世紀，物有所不值，房有所泡沫，泥土不能代替真金白銀。我看，今後的房地產命運，必將是凶多吉少，房地產不下跌就燒高香了，還想要什麼自行車？尤其是中國政府房產稅政策的相繼出臺，對於多套房的家庭將是致命的打擊，一批批中產階級會就此倒下，同時，也宣佈中國炒房投資已經正式推出中國歷史舞臺。正如996的代言人，資本家馬雲先生說得好：房子八年如蔥，不無道理。

劉年14

問題中有兩個關鍵詞我們需要先搞清楚，一個是通貨膨脹，一個是大量房子。

通貨膨脹是什麼呢？簡單地講，就是流通中的貨幣量過多，造成價格上漲，貨幣貶值，購買力下降。如果是嚴重的通貨膨脹，就會出現購買力大幅下降現象。在這樣的情況下，資產就比貨幣值錢，就容易起到保值增值的作用。

舉個例子，市場共有10輛車價值100萬，而市場中的貨幣總量有100萬，這剛好，貨物和購買力相當，保持穩定。貨幣總量稍微大於100萬也沒關係，但是如果過多大於100萬，就是所謂的通貨膨脹。而如果大大超過100萬，就是比較嚴重的通脹，就是到了我們所說的錢不值錢的時候，這時候資產就比較值錢。

所以我們就到了關鍵詞第二個，就是大量的房子。在通貨膨脹的時候，手中有房子的是會佔有優勢的。因為房子是固定資產，抵禦通脹能力較強。所以，一般的通貨膨脹，對手裡有房產的人是比較有利的。

但是我們還需要注意到，並不是所有的通脹都對持有房產的人有利。因為通貨膨脹也是有分類的，如果是急劇的通脹或是惡性通脹，那麼房價也是回上漲，但是購買力下降下手中房產也難以變現，也就是嚴重的有價無市。這時候，流動性枯竭是持有房產者最大的不利。

所以，並不是通脹就對手中持有房產者絕對有利。只有合理適當的通脹以及市場穩定下，持有房產的人才是最有利的，這種狀態，有價也有購買力，相對來講，持有房產者也容易變現。

當然，對於管理層來說，一般也不允許極端和惡性通脹的發生，會通過各種政策哥和措施來協調，努力讓市場保持穩定！

郭一鳴

現在貨幣真實的貶值幅度每年都維持在 7 - 9% 的高位，十年時間內印鈔機高速運轉釋放了天量的流動性，不少城市的房價因此就像貴州茅臺的股價一樣翻了數倍，甚至不少多套房的居民因此趕上了時代的東風，走上了發家致富的道路。

在數年前，通貨膨脹確實對於房價具備有顯著的助推作用，樓市就像一個巨大的資金蓄水池，容納了超發的貨幣，避免了“熱錢”炒作對於物價增長的助推。各地的房價就像坐上了過山車一般迎來了樓市所謂的“黃金時代”。

數年之前入手多套房的持有者確實是賺的盆滿缽滿，不僅實現了身價的數倍翻番，還達到了財務自由，從此吃穿不愁，靠著幾套房子就能衣食無憂。要知道廣大二三線城市的房價已經達到了兩萬以上的均價，一套普普通通100平米的房子就能價值 200 萬以上，一個打工者，辛辛苦苦一月 5000 塊的月薪，需要攢 33 年之久。。。

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但是就現如今而言，通貨膨脹、貨幣超發對於房價的上漲已經不再具備有力的支撐。

（1）房價已經上漲到了天花板

就如同上面所說，按照一個月 5000 元的月薪計算，普通工薪階層需要不吃不喝 33 年的時間才能攢到 200 萬的本錢，房價已經不再具備上漲的基礎。

退一萬步來說，即便是房子再怎麼稀缺，一旦脫離了居民購買力的支撐，最終也難免會遭遇下行。印刷再多的票子也於事無補。看看委內瑞拉，印刷這麼多錢有用嗎？

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（2）經濟的轉型需要房地產業作出妥協和讓步

2018年的年報已經出爐了，很多上市公司一年的淨利潤才不過數千萬，一線城市的一套房子就能抵上一個數百人公司一年的淨利潤，這樣的現狀還靠譜嗎？

GDP 的增速連年下行，光靠房地產業拉動經濟的模式已經行不通了。高新技術才是未來發展的大趨勢，現在實體企業中盈利的大部分都用於交租金了，工人的工資要求也在住房壓力下倍增，企業的日子真的是越來越不好過了。

經濟的轉型需要“身寬體胖”的房地產業做出妥協和讓步，回吐利潤，“房住不炒”的基調也已經決定了未來房價的走勢。

總結

房地產業終將會是經濟發展歷史上難以割捨濃墨重彩的一筆。不過也是時候退出歷史舞臺了。

關鍵字: 通貨膨脹 財經 大於