70萬在蘇大強手裡，他會怎麼用？
1.存入銀行，但每個月的利息可能不夠他出去作花的；
2.分給子女，他們可能不缺，想想又很心疼，未來養老也會沒有保障；
3.進昂貴的養老院，但會被限制一定的自由；
4.想買房，而且要70萬買到，拿來養老的洋房，周邊配套不能差，未來還要春暖花開，舒適宜居的生活！
那麼問題來了，70萬還能買到哪裡的滿足這些條件的墅區洋房？
上海樓市容積率≤1.2墅區項目並不多，稀缺的低密住宅用地必然會導致此類住宅價格相對較高，靠近市區項目非常少，近市區的低密墅區變得尤其珍貴！
現在有一個盤，它不僅具有低密墅區的優點，更可以滿足70萬首付！蘇大強看了也想買！
它是，江山美宸！與人民廣場直線距離在30公里內；容積率≤1.2，得房率高達80%；89平洋房總價僅200萬起，首付最低70萬起；同時位於長興島，享受地區獨有的生態資源！
一、
人廣30公里內：總價200萬低密墅區
如今市面上圍繞人民廣場30公里範圍內低密住宅價格大約多少？
以人民廣場為中心，以周圍30公里為半徑，可以發現，相應板塊房價基本超過4萬！其中趙巷甚至快到到達5萬。如此，在上海的低密墅區不僅是：稀缺土地資源+舒適居住環境，還代表著房價高，保值能力強！
而江山美宸憑藉200萬的總價在人民廣場30公里圈內！價格優勢和區位優勢明顯！
二、
江山美宸：建在花園裡的社區
江山美宸整個社區容積率僅為1.2，是長興島僅有的全社區都在8層以下的低密度墅區，佔地約3.5萬方，由5幢洋房和15幢聯排別墅組成。
項目效果圖
江山美宸目前在售建面約89平洋房和約110平聯排別墅，主推洋房，總價200萬/套起。
戶型圖如下：
【約89平洋房】
洋房的戶型緊湊，得房率高達80%！
- 三開間朝南，臥室和客廳採光通風俱佳；
- 客餐廳相連，空間寬敞；
- 三個房間皆帶飄窗，贈送面積很大；
- 雙衛，且客衛做到乾溼分離，方便使用。
89平做成3房，即保證了實際使用的舒適性，又能壓低總價，性價比很高！
附上一波樣板房美照：
以下是洋房樣板間；
聯排別墅樣板間更加美如畫，小編一併貼上！
社區打造方面
項目在社區打造上非常的用心，規制“一軸，一環，四院，十景”組團景觀，與整個長興島的生態渾然一體，營造出把花園搬進家裡的氛圍！
附上社區實景美照：
江山美宸是一個把自身項目特點與周邊生態環境緊密結合的低密墅區！
三、
軌交崇明線已獲批 五站即可達金橋！
自2018年12月11日，上海軌道交通崇明線正式獲國家發改委批准。長興島板塊的交通就迎來巨大的轉變！
發改委文件截圖
軌交崇明線東起浦東外高橋，終至崇明區陳家鎮。在長興島上設置了1個站點長興島站，未來五站即可達金橋！還可通過換乘9號線快速通達徐家彙等市區商圈。
同時長興島規劃了崇明線預控通道，遠期可能會有支線，通向橫沙島。在這條規劃的支線上，圓沙社區也有一站，圓沙社區生活圈圍繞未來的地鐵站周邊，江山美宸就是這個區域內目前僅有的新盤。
事實上長興島板塊是一個區位優勢明顯的區域，作為崇明三大島中距離浦東較近的區域，長興島板塊與浦東外高橋板塊只有一橋之隔（上海長江隧道），個別區域與浦東直線距離不過6公里。
自駕方面，從市區前往長興島和江山美宸都很方便，假設從五角場或者金橋板塊出發，經五洲大道、滬陝高速，20多公里車程就能到達長興島，30多公里的車程就可以到達江山美宸案場。
江山美宸未來交通規劃在郊區中已經碾壓很多區域了。
四、
沿襲崇明生態島優勢 居住環境無敵
崇明區總體規劃
根據市政府《崇明世界級生態島發展“十三五”》規劃，崇明將建設成為世界級生態島。長興島承襲崇明區的生態島的特色，擁有得天獨厚的自然條件和豐富的自然資源。
區域內有約29.8平方公里長興島郊野公園，自然資源豐富的長興島溼地公園，百倍於市區的負氧離子，PM2.5常年低於30，長興島有著“長壽之鄉”之稱。長興島板塊具有獨特的生態優勢和綠地資源！
小胖君近期多次實地走訪長興島區域和江山美宸親身體會，這裡的環境是真的不錯，空氣清新，處處可見綠化，如今遊客很多，尤其是在週末和小長假期間。
江山美宸更是把長興島的生態環境資源與項目結合，小區內綠化處處精緻， 猶如把花園搬進了社區裡！
五、
圓沙社區配套在逐步完善
另外江山美宸 位於圓沙生活圈內，區域內規劃中的配套非常不錯。
圓沙區域是長興島一個重要的生活圈，周邊規劃有的商場，學校，醫院等基礎配套，四個新社區也即將入住。
學校:在建中幼兒園，小學，中學；
商業:即將交付的信築廣場；
除了在建中的配套之外，區域內有規劃中的社區文化體育中心，規劃中的學校，另外還有待出售的住宅用地。未來這片區域將會發展成成熟的生活圈。
規劃中的崇明線支線在圓沙社區板塊有一站， 未來這裡不僅可以發展為成熟生活圈，也將成為地鐵沿線商圈。屆時江山美宸不僅是生態社區，同樣是地鐵洋房！
六、
上海被嚴重低估價值的區域之一
為了表達長興島是上海價值被嚴重低估的區域，特地做一個輻射圈範圍對比，為大家解讀長興島板塊的價格！
長興島板塊與浦東金橋其實很相近，比很多區域都更靠近市區，在前期長興島各方面規劃未落地，板塊房價在上海也處於墊底狀態，目前長興島板塊房價在2.7萬。
以金橋板塊為中心向外擴散，略外圈的為外高橋和周康板塊，房價在4.8萬和5.2萬，接著就是
長興島房價2.7萬，再外圈惠南和浦東航空城房價也3萬起了，而在50公里外的臨港房價也要2.5萬。長興島板塊處於中間位置，卻擁有末端房價，區域房價基點低，其板塊價值真的被嚴重低估了！
也讓江山美宸的價格擁有非常高的性價比。
江山美宸總價僅200萬起，既可以享受到城市稀缺資源：低密度墅區，未來也有優越的交通配套，無論自住或者養老都是上好之選！
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