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在近年來，城市的發展是比較飛快的，所以外來的打工人員也是不斷在增加，租房市場也是越來越嚴峻，所以為了能夠有利於租房市場的發展，有很多人都應該提高納稅的意識，那麼，今天我們就來為大家介紹一些出租房屋交什麼稅以及租房要交稅嗎，一起來看看吧。
一、出租房屋交什麼稅
1、要需要交納稅費的，具體的算法如下：例如：租賃價格是2000元：營業稅：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城1、建稅：營業稅×（１％或５％或７％）（在市區的，稅率為７％；在縣城、鎮的，稅率為５％；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為１％；外籍和港澳臺人員不徵），按照在市區標準計算即60×7％＝4．2；
2、需要附加費：營業稅×3％（外籍和港澳臺人員不徵），即60×3％＝1．8；地方附加：營業稅×1％，即60×1％＝0．6；房產稅：月租金收入×４％，即2000×4％＝80；
3、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×佔地面積，島內土地使用稅為每平方米６元，６÷12個月×10＝5（每月）；印花稅：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。項合計稅費為：153．6；個人所得稅＝（2000－153．6－800）×10％＝104．64。
二、租房要交稅嗎
１、根據某市稅務局部門的介紹租房要交稅。個人出租房屋徵稅範圍是個人因出租房產而發生的應稅行為。出租房屋應納稅額等於租金收入乘以綜合徵收率。按期申報月租金不足３萬元的，房東需繳納４％稅金。所以說租房要繳納一定的稅費。
２、根據辦法規定出租房屋需要繳稅。房屋出租的結構及其附屬設施應當符合建築、消防等方面的安全條件。辦法還規定，住房城鄉建設（房產）部門及其所屬的房屋租賃管理機構應當建立巡視制度，採集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人應該依法納稅。
３、根據稅法規定出租房屋要繳稅。稅法規定凡是出租房屋的單位和個人，應以真實有效的房屋租賃合同或協議記載的房產租金收入為計稅依據，都需要繳納一定的稅費。
上面就是今天給大家介紹的有關出租房屋交什麼稅以及租房要交稅嗎的全部知識，租房要交稅嗎，租房要交哪些稅。現在不少人對這方面的知識缺乏，才導致納稅人不積極。希望以上的文章可以給大家帶來幫助。
敷衍一下你的問題哈，問什麼要交稅？因為國家發展要錢(城市發展要錢，比如建高鐵地鐵什麼的)，國家的錢怎麼來？---我們繳納的稅！
我太難了
我來回答你的問題。
1、不動產（房屋）租賃經營的納稅人為房屋出租人，只要發生了房屋租賃的納稅義務行為，就產生納稅義務（即收到房屋租金的當日或開具發票的當日）。
2、對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。 因此，若有屬於免收租金的情形，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
3、個人出租房產，租金收入三萬以下應當按綜合徵收率增值稅普票4%，增值稅專票5.5%繳納稅款。租金收入三萬以上應當按綜合徵收率普票8%繳納稅款，增值稅專票8%繳納稅款。
望樓主採納!
官方I認證
1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳
納
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳
納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人
所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)
和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得
暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產
租賃所得,每次收入不超過4000元的,減
除費用800元;4000元以上的,減除20%
的費用,其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
假設房租5000元個人出租計算
房產稅=5000*4%=200元
營業稅=5000*3%2=75元
城建稅=75*7%=5.25元和教育費附加
=75*3%=2.25元
個人所得稅=
5000-
(200+75+5.25+2.25
*80%*10%=377.4元
總計:房產稅+營業稅+城建稅+教育費附
加+個人所得稅=659.9元
小梅看房
房產稅收＝大房稅十空置稅十出租稅。
1，以住戶面積為考核單位，戶面積不超過100平不收大房稅，超過部分需要每年交大房稅，按地區平均房價每平米X元的5％收取，比如150平，需每年上交50X5％元大房稅。
2，如果某戶有5人口，且有多套，首套能住3間人，次套能住3人，那麼第三套起全部計空置稅，每年每平方平均房價y10％元，且第一第二套超過100平的依然交大房稅。
3，可以賣房，但不準出租。出租需交房管局備案收出租稅方可出租，否則違法，出租稅按租金1‰收取。公租房可以正常出租，不交出租稅。
4，外國人可以租但不可買。
綜上，房住不炒的定位深入人心。倒逼資本從房地產流到製造業。不出幾年，房地產泡沫急劇縮小，貧富差距縮小，製造業會蓬勃發展，人民生活更美好。
水上威尼斯008
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
國家統計局公佈的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實徵房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可徵房產稅收入的程度。
發展歷程
房產稅是為中外各國政府廣為開徵的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產稅就成為封建君主斂財的一項重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產稅大多以房屋的某種外部標誌作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產稅性質。
對房屋徵稅，我國自古有之。週期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，清末和民國時期的“房捐”等，都是對房屋徵稅。中華人民共和國成立後，1950年1月政務院公佈的《全國稅政實施要則》，規定全國統一徵收房產稅。同年6月，將房產稅和地產稅合併為房地產稅。
1951年8月8日，政務院公佈《城市房地產稅暫行條例》。
1973年簡化稅制，將試行工商稅的企業繳納的城市房地產稅併入工商稅，只對有房產的個人、外國僑民和房地產管理部門繼續徵收城市房地產稅。1984年10月，國營企業實行第二步利改稅和全國改革工商稅制時，確定對企業恢復徵收城市房地產稅。
同時，鑑於中國城市的土地屬於國有，使用者沒有土地產權的實際情況，將城市房地產稅分為房產稅和土地使用稅。
1986年9月15日，國務院發佈《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。對在中國有房產的外商投資企業、外國企業和外籍人員
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
國家統計局公佈的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實徵房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可徵房產稅收入的程度。
發展歷程
房產稅是為中外各國政府廣為開徵的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產稅就成為封建君主斂財的一項重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產稅大多以房屋的某種外部標誌作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產稅性質。
對房屋徵稅，我國自古有之。週期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，清末和民國時期的“房捐”等，都是對房屋徵稅。中華人民共和國成立後，1950年1月政務院公佈的《全國稅政實施要則》，規定全國統一徵收房產稅。同年6月，將房產稅和地產稅合併為房地產稅。
1951年8月8日，政務院公佈《城市房地產稅暫行條例》。
1973年簡化稅制，將試行工商稅的企業繳納的城市房地產稅併入工商稅，只對有房產的個人、外國僑民和房地產管理部門繼續徵收城市房地產稅。1984年10月，國營企業實行第二步利改稅和全國改革工商稅制時，確定對企業恢復徵收城市房地產稅。
同時，鑑於中國城市的土地屬於國有，使用者沒有土地產權的實際情況，將城市房地產稅分為房產稅和土地使用稅。
1986年9月15日，國務院發佈《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。對在中國有房產的外商投資企業、外國企業和外籍人員仍徵收城市房地產稅。
美國房產稅稅率大約是 0.8%-3%。其政府公共部門、教育組織等所有或佔有的物業全面性免稅。美國各州對於自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產課稅價值給予某一比例免稅額，如麻省給予20%，印地安納州給予4%。這一免稅項目是最大項目。
稅收特點
1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅對象只是房屋；
2．徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；
3．區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。
徵收情況
徵收範圍
稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
徵收標準
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
徵收期限
房產稅徵收期限可結合房屋情況諮詢當地房管部門或稅務部門。
房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的徵稅時間並不一致。
徵收對象
房產稅的徵稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2. 產權出典的，由承典人納稅；
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
徵收稅率
1．按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
2．按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
計稅依據
從價計徵
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計徵
按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
計算方法
從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
相關信息
納稅時間
1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；
2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；
3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；
5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；
6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；
7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
納稅地點
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。
納稅申報
房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。
稅收優惠
1．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅範圍；
2．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅；
3．宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免；
4．個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅；
5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅；
6．從2001年1月1日起，房產稅。
7．經財政部批准免稅的其他房產：
8．老年服務機構自用的房產免稅；
9．損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑑定，在停止使用後，可免徵房產稅；
10．納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備註欄中做相應說明；
11．在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅；
12．為鼓勵地下人防設施，暫不徵收房產稅；
13．從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩徵收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理；
14．對高校後勤實體免徵房產稅；
15．對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免徵房產稅；
16．從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅；
17．對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內的房產，應當依法徵收房產稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再徵收房產稅；
18．向居民供熱並向居民收取採暖費的供熱企業的生產用房，暫免徵收房產稅。這裡的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業；
19．自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務並按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免徵房產稅。對從原高校後勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選並有法人資格的高校後勤經濟實體自用的房產，免徵房產稅。
繳費途徑
1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標誌的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》；
2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標誌的銀行卡通過pos機當場繳稅；
3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅；
4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
國家統計局公佈的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實徵房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可徵房產稅收入的程度。
