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需求大於一切，對於剛需的人群來說，任何時候下手購房都是合理的；剛突出了選擇的緊迫性，需突出了需求的緊迫性；簡而言之，剛需的購房者考慮的是有安身之所，有住宿，有個家的問題；也就是說剛需購房者對房子的需求選選大於房子的質量，價格，跟銀行貸款的利率。這裡需要具體分析。
我朋友2015年手裡有點資金，那是後想剛需買房到重慶，當時正好趕上央行上調利率；由於當時對房子的需求很迫切，一咬牙，從銀行貸款幾十萬付了首付；隨後開始還貸的馬拉松過過程，在兩年後，他當時買的房價格翻了將近一倍，我們都說他有眼光。
當然所有剛需人群面對情況不一樣，下面細說：
第一， 如果購房者有足夠的購房資金，但是對房子的需求特別迫切，現在準備購房也剛好遇到了央行利率上調；對於這種情況，除了需要當下下手購房以外，還可以選擇在外租房住；在這種情況下，需要看剛需者自身的安排；如果迫切想要一個自己的家，或者在外面租房不舒服的話，就算央行利率上調，也可以貸款購房。如果購房者覺得當下貸款利率太高的話，也不排斥在外面租房來住，可以選擇先租房，等待利率下調再貸款買房。
對於上述情況而言，由於投資者有足夠的資金，任何時候貸款買房也相對輕鬆，不用擔還不上貸款的情況；但是需要注意的是，隨著社會經濟的不斷髮展，銀行利率提升相對容易，要想銀行利率下降，那就太難了；對於有足夠資金的人來說，再可預見的未來3年內，如果央行利率不下調，那麼當下貸款買房是最佳時機；如果自己預判未來3年內，央行利率會下調，那麼可以考慮當下租房住。
第二， 如果當下剛好可以通過銀行貸款買房子的首付，目前對房子需求很大，家人不願在外租房；在央行上調利率的情況下，也得買房。這個沒什麼可說 ，剛需，需求房子的慾望大於一切，就算多換貸款也願意。
綜上所述：央行上調利率對買房剛需者來說的影響是不一樣的，如果的買房大於一切，那麼不管央行是否上調利率與否，當前買進就是了；如果自己有很多可以選擇的餘地，比如說對外來央行下調利率報樂觀態度，那麼暫時可以租房，等利率下調之後再貸款買入；如果對於未來幾年經濟看好，那麼也可以做出當下買房的依據；相反，可以等待。
槓桿遊戲揭幕者
剛需買房，利率上調或下調不是重點，經濟形勢、政策風向、房價市場才是關鍵。
對於剛需而言，入手首套房，資金不多，一般以小戶型為主，因而利率變動，影響不是特別大。
樓市政策
作為剛需，關注樓市，一定離不開關注國家對樓市的政策。
自730政治局會議後，國家加大了對樓市的調控力度，奠定了房住不炒的基調。
銀保監會也出臺了政策，限制信託資金進入房地產領域，這大大地切斷了房地產融資的第二大來源。（銀行貸款是房地產的第一大融資來源）
8月份，央行對房貸利率，進行了調整，房貸利率與LPR掛鉤，這進一步表明，房貸利率逐漸走向市場化，以前房貸利率下調多少點的優惠政策已經一去不復返。由最近兩個月來看，最新的房貸利率改革基本上與過去房貸利率水平，差別不是特別大。
由種種政策表明，政府的調控力度去過去幾年都要大，這對房企造成什麼影響。
房企的融資會變得困難，融資成本走高，部分中小房企會出現資金週轉困難，因而為了緩解資金壓力，有房企會選擇降價出售。
經濟形勢
從2017年到現在，經濟上是處於主動降槓桿、去泡沫的過期。過去發展得太快，造成了資產泡沫、樓市泡沫，必須要擠掉泡沫，才能重新煥發生機。
在這一輪去槓桿之中，部分高槓杆運作的企業，立馬打回原形，出現了流動性危機，為了斷臂自救，很多企業開始了變賣資產，因而市場會有一些好的便宜的資產釋放出來，這對於手中有現金的人們是一大機會。
不僅是高槓杆運作的企業打回原形，高槓杆運作的個人也打回了原形。見到過這樣的真實案例：有人在房價高歌猛進的時候，刷信用卡付了首付，結果如今收入減少，信用卡負債累累，最終低價賣了房還債。
真實的樓市市場
對於剛需而言，現在也是入手的時候，房價在橫盤調整當中，有一定的下降，這也說明泡沫在慢慢擠出來。就一線城市而言，核心區域的房價沒有太大變動，但一些二手房降價已經慢慢在開始了。
比如某一線城市，市區的非核心二手老房子，50平，在2017年，掛價168萬，當時看房的人絡繹不絕，業主不肯賣，以為還有上升空間。結果到了2019年，掛價158萬，直降10萬，看房的人少之又少，賣不出了。這就是市場。
財思思
其實說句公道話，剛需購房的話不是由貸款利率來決定的，而是看你購房條件，購房經濟來決定，是不是現在下手購房，下面說說我個人看法。
首先你要考慮一點，你是剛需購房，購房是為了給自己有穩定的家，給自己增加生活質量，所以剛需購房不要考慮這麼多，便宜一點和貴一點並沒有什麼區別，誰也不知道什麼時候最便宜，什麼時候最貴，我只能說早買早享受。考慮這個考慮那個永遠都是買不成房子。
我個人覺得，如果你買房是為了給自己有個幸福的家庭，什麼時候買都是正確的;
如果你買房是為了結婚，作為你們婚房，這種情況什麼時候買也是對的。
如果你是買房為了方便子女讀書，為了自己方便養老，為了提高自己居住條件等情況，現在買也是正確的，不管什麼時候買都是正確的。
唯獨有一種情況，如果你是買房來投資的，既然投資是為了獲利，為了賺錢。現在去買房投資是有些不理智了，很大概率會成為接盤俠。尤其是新的房貸房貸利率政策剛施行，建議選擇多觀望，看看未來房價走勢再來決定買與不買的決定。
綜合以上分析可以得知，如果你是真正的剛需購房，現在買房是可以的，不要去在乎房貸利率是高是低，房價是高是低，你更應該關心你當前有沒有條件買房，有的話就買，買了之後安心居住，不要去關心未來的貸款利率和房價的漲跌，跟你沒有半毛錢關係，這就是你當前最應該做的事。
總之我個人觀點就是一句話，真正剛需購房現在下手買房，越等越買不起;如果你是買房投資，建議觀望，也許等等是正確的，能買到更加便宜的房子，這就是我個人觀點，僅供你參考。
老金財經
從首次實行的情況來看，部分城市不僅沒有上漲，還略有下降。國家對樓市的調控不是針對剛需，主要在於遏制炒房的勢頭，穩定房價。
如果你已經認定了一個城市，有了一定的基礎，足夠付首付，能淘到適合自己的房子，那就放心大膽的買就是了。剛需買房主要是自住，對價格並沒有那麼敏感。短期的漲跌影響不大，反正長期都是上漲的。
你唯一要考慮的是儘量買一個城市的核心地段圈，周邊儘量有好的配套，儘量挑選好的戶型。這些決定了你房子保值，增值的內核價值。
房價從長期來看都是上漲的。M2的增長，貨幣自然貶值的趨勢在哪裡。20年的100萬所具備的購買力和今年100萬所具備的購買力，自己對比一下便可知。
田野麥穗
得先弄清楚什麼叫剛需？按字面的理解是，是沒有購房日子就沒法過了，而且即使房價漲到天上去了，你也不可能將其轉手賣掉的。這所謂的剛需概念，其實更多隻是那些開發商賣房、中介弄出來的“恐慌”。說完剛需的概念，現在假設你就是這樣一個剛需，你是不可能僅僅考慮貸款利率的，你更多還要考慮你的家庭收入，家庭開支等等。其中購房者的更要考慮的是自己經濟收入的增長性與可持續性，這兩者缺一不可。因為現在隨便買套房子總價都不低了，大部分人都是要走按揭這條路的。如果按揭七成，即使你現在一個月的收入很高，但如果是沒有可持續性的收入，那後面假如發生失業了，同時房價又沒有漲也很難轉手，那我估計你即使睡在幾百萬的房子裡，晚上也不一定睡得著。下調利率的時候，市場也在說剛需是不是要下手購房了，現在上調利率了，也在說剛需是不是要下手購房了，不然後面購房成本就更高了。其實這樣都是利益相關製造成的“恐慌”，個人還是更多的要從自己的實際情況出發。你的錢夠足夠，收入足夠穩定，那任何時候都可以買，因為你是剛需，你並不是想著投資增值的。如果不是，那你就是假剛需。
萬相參閱
你好首先你要清楚什麼確實是剛需
1: 無房戶
2: 婚房
3: 急需房子落戶或上學
其餘，小換大，買學區，二胎來了！這些都是改善，次剛需
你如果是剛需沒多少猶豫的、回頭看看09年，14年買在高點的能怎樣，不買的呢？
或者說15買在低點，還是會漲！你又不賣，所以不必擔心！就是這樣！
剛需買房就對了
壹軒520
如果是剛需，遲早是要買的。
住房還是早買的好。主要看你所購買的房子是否在核心城市。或者說。你購買的房子在你所在城市是否是核心區域？如果是我建議可以購買。
上海幣哥
首先你是剛需購房，購房是要看你自己現在需要的是什麼，是需要結果必須要買，還是為了子女上學必須購買，所以剛需購房不要考慮這麼多，便宜一點和貴一點並沒有什麼區別，誰也不知道什麼時候最便宜，什麼時候最貴，我只能說早買早享受。考慮這個考慮那個永遠都是買不成房子。
如果你是買房為了方便子女讀書，為了自己方便養老，為了提高自己居住條件等情況，現在買也是正確的，不管什麼時候買都是正確的。
真正剛需購房現在下手買房，越等越買不起;如果你是買房投資，建議觀望，是正確的，能買到更加便宜的房子，這就是我個人觀點，僅供你參考。
合肥政務區德祐薛帥康
剛需購房者其實對於買房不是單純的根據房貸利率來參考能不能購買，而是需要了解市場當下的環境包括自身的購房需求的強烈決定現在下手購房合不合適。也可以說，如果是迫切的想買房，為了解決結婚問題，解決子女上學問題，這種買房就不要太在意當下的市場形勢，說白了就不是買來賣的，貴一點便宜一點區別不大。
況且房產調控政策雖然趨嚴，但是房價並沒有大幅回落的跡象，很多地產商也不可能大幅降價。為了房價能平穩的波動，避免房價再次暴漲影響方方面面，政策也會對房企進行一定的監督，尤其在實體經濟不景氣時期，房價的調控週期相當長，如果剛需買房，可以考慮下手。
那樓市調控時期，剛需如何買房？
第一、買首套房。如果是買一套房，基本就不用太擔心利率變動，個人房貸利率新規是在10月8日開始執行的，住房貸款利率是二套房利率不低於相應期限LPR加60個基點，對於剛需購房族來講，又不是投資房產，9月份35個城市的房貸利率都在一直上漲，已經漲了四個月了，如果現在不購買，等房貸利率下行也不是辦法。
況且重要的一點是前期央行全面降準，並且出臺房貸新規限制資金流入地產，但是房價目前下滑並不明顯，政策也僅僅為了抑制房價過度的上漲，一旦央行政策有放鬆，房價漲勢肯定會捲土重來，雖然此時不適合投資，但是對於購房者而言現在不考慮買，以後肯定也不會便宜多少。
第二、核心區域房。如果是考慮購買核心區域房，其實是不用等的，對於一線城市來說，核心的區域的房子價格未來是仍會上漲的，此時不買後期會更貴，但是對於四五線城市，部分城市是存在房子下降的過程，就綜合當地政策決定如何買。
現在很多炒房團房子賣不出去，都會一定程度的降價，可以在買房前多去了解不同的房子之間的價格變動情況，以便在當下房產調控週期可以減少一定的購買費用。
而現在很多房企都面臨著房住不炒這一調控政策的影響，小型房企都出現了生存艱難的局面，此時投資房子肯定是不太合適，買入在未來較長時間都不一定能獲利出手，但是房企受到自律公約影響也不會大幅降價，也就不考慮房子能降到和蔥一樣，只要有需求值得的買就可以購買。
因此，剛需購房不用過度關注利率變動，整體變動也不會較大，還是考慮房子的性價比，房子的地段，周邊環境，還有同等品質的房子各品牌之間的價格。
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金美圓的財經筆記
你好首先你要清楚什麼確實是剛需
1: 無房戶
2: 婚房
3: 急需房子落戶或上學
其餘，小換大，買學區，二胎來了！這些都是改善，次剛需
你如果是剛需沒多少猶豫的、回頭看看09年，14年買在高點的能怎樣，不買的呢？
或者說15買在低點，還是會漲！你又不賣，所以不必擔心！就是這樣！
剛需買房就對了
