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目前来说应该房价价格洼地应该非湾里区莫属了。2018年湾里GDP实现9.5%的增长率，总额达68.2亿元；固定资产投资完成66亿元，增长13%，财政总收入突破15亿元大关，达到15.02亿元，增长12.9%，地方一般公共预算收入实现8.05亿元，增长19.3%，排名全市第一。2019年湾里发展势头不减，上半年生产总值增长8.5%，财政总收入增长22%，增速较去年大幅提高，跃至全市第2。可以看见湾里区的几个主要经济指标增幅均处于全市第一方阵。

湾里是南昌正式设立区县的倒数第二个片区，2002年6月挂牌成立的青山湖区是第一个（2015来了新建县撤县设区这个不议）。青山湖在成立以前，一直被称为南昌市郊区，即使成立后的发展也并不受到重视。而湾里则不同。1981年，南昌正式设立湾里区。设立之初湾里就因为其重要的地理位置，承担着连接安义、永修和高安三县的地理职责。同时因为其历史悠久的各类文化古迹和毗邻梅岭的优美环境，享有南昌后花园之美誉。2016年1月21日，南昌市“十三五”规划纲要出炉，提出实施“揽山入城”计划，也因此正式确定了南昌西战略接力“一江两岸”计划成为南昌城际融合、地域外拓的主要发展方向。并将湾里纳入南昌市主城区范围，成为构建未来南昌大都市圈核心区的重要组成部分。湾里，从南昌后花园一跃成为大南昌都市圈的发展高地。

目前住宅项目湾里区还没有1W单价以下的房子，估计再过段时间都要破1w单价了。

很多人对湾里实际上并不了解。现在交通越来越便利，从湾里开车到红谷滩也就15-20分钟左右。

若有更多不同见解，欢迎在评论中发表不同观点。

0791房先生

首先明确一点，经过前两年的几轮涨价，目前市区及近郊都已经没有太深的洼地了。但个人认为还具备30-50%涨幅空间的还有几片。

第一、湾里区。湾里的优势劣势南昌人都很明了，优势是环境好、空气好，坐拥南昌绿肺梅岭，劣势是离城区较远。但现在湾里与红谷滩已有三条大道直通，尤其是前湖快速路通车在即，湾里开车到红谷滩将不超过20分钟。湾里目前七千多的房子还有不少，个人认为涨到一万左右不会太久。

第二、青山湖周边。这个片区主要考虑二手房吧，新房也不存在什么洼地了。二手房倒是有不少一万二三的选择，房龄不长，学区优质，环境优美，个人很是看好再涨30%。

第三、红谷滩中心区。这个片区的优势太明显了，CBD中心、商业繁华、地铁方便、学区优质。早已没有新房在售，目前都是二手房在成交，所以房价泡沫是最小的。虽然现在这片房价在南昌最高，但不管限购放不放松，都会继续涨，以我认为其中的优质楼盘至少能涨到3万。

以上是个人浅见，仅供参考，如果觉得有几分道理，请关注我，方便交流，有问必复。

奇趣家

南昌地产人为您解答。作为买房人，房价始终是最关心的要素之一。

目前南昌均价在12000左右，今天我就挖挖一些目前处于相对洼地的区域，供广大置业者参考。

湾里虽然17年也涨了一波，但仍然属于南昌的绝对洼地。以后旅游集散中心、有轨电车、前湖快速路通车都能给区域发展带来不少拉动，而且7500左右有不少楼盘可以选。

南昌县的话莲塘会比较贵，昌南客运站和象湖新城(滨江片区是未来发展的重点)也可以考虑，目前价格10000-11000左右，如果继续往南往银三角方向的话也有一些价格更低的盘。

望城新区也是南昌的价格洼地之一，有在建的四号线在附近，西客站也不远，也许9000多就可以淘到你想要房子。

致力原创，关注楼市观察家，南昌新鲜事早知道。

楼市观察家

赣江新区儒乐湖！是南昌发展的新引擎，地铁一号线延伸后的一个站点，正宗的价格洼地，升值潜力巨大。从儒乐湖到红谷滩地铁仅需20分钟，到老城区不过30分钟。建议在这买房。

熊江云XJY

向塘

浩宝宠物胡

这个问题用数据说话最好，具体结合后面的图，一目了然。

我的观点是：

第一，从区域看，西湖区和青山湖区是明显低估的洼地，因为他们的位置相对处于南昌中心，而价格却明显低于交通条件类似的红谷滩和朝阳新城，预计是在沿江快速路全通后，这个洼地会被迅速填平。湾里有一定潜力，因为他虽然在南昌边上，但靠着梅岭，环境是个看点。

第二，从产品看，南昌的二手房才是超级洼地，同一区域同等房产便宜20%以上，强烈建议买二手房，限购使得二手房交易量严重偏低，将来很可能有报复性上涨。

第三，结论是，买西湖的二手房为最佳选择，注意考虑地铁及快速路的影响范围。

沉默的投资者

风一样的青年

所谓价值洼地，实质是指一定时间内的升值潜力。南昌最热的板快是九龙湖，因为全市限购，唯独这里不限购，结果是硬生生的将均值6000的乡下房拉升到15000左右，所以说，这里风险也最大，有价无市将持续很长时间。

个人认为，南昌还具有升值潜力的有三个板快：南昌县，未来拆县升区可期;二是经开区，地铁已打通;三是湾里区，未来可出售负氧离子空气。因为前段时间，南昌连续雾霾，唯独湾里一片绿海蓝天……

qzuser19227192276405

南昌属于二线偏弱城市，政策扶持力度不大，人口少，所以这类城市不足以支撑几个城市中心，南昌的城市中心经过转移，所以你就看政府规划就好了，原来的重心是发展红谷滩，大量的南昌市内精英人口转移到红谷滩，特别是南昌市的单位集资房较多，所以你会发展红谷滩的房价普遍高于市中心，现在是重点发展九龙湖，大量的省市集资房集中九龙湖，也就代表着未来江西省的精英人口集中到九龙湖，新区发展需要10到15年，目前才5年，你就买九龙湖的学区房，只要价位比红谷滩低，就一定有升值潜力！

呵呵爸

首先，非南昌户口或没有交满两年公积金是不可以买南昌限购区域的房子的，目前南昌象湖部分限购，九龙湖，湾里是不限购的，九龙湖现在房价太高，建议湾里，或者在市中心买公寓落户，公寓总价低，不限购不限贷，自己住，投资，开公司都是可以的

關鍵字: 南昌 洼地 亿元