一直以來，“買房”問題始終是每個家庭繞不開的一個話題，當房價在經歷了近幾年的暴漲後，很多家庭對剛需買房的問題，愈演愈烈。
儘管現在買房很難再成為發財的好選擇，但對於剛需人群來說，擁有自己的一套房，是他們夢寐以求的事情。所以關於房價的一舉一動都會引起他們的熱切關注。
而越發在這歲末年初資產配置的節點上，所有人都想知道它的走勢。雖然茂名市隨著城市經濟發展，近幾年房價也是肉眼見漲。
對比今年6-10月各區域均價來看，茂名下半年最高均價高至8015元/㎡，且上個月，有樓盤均價還高至12200元/㎡。
無疑，這對於一個四線城市來說，房價和工資完全是不匹配的。儘管如此，從城市發展來講，房價暴跌的可能性可以說是微之甚無，再次暴漲的可能性也是微乎其微。
而在面對如今的高房價，據瞭解，幾乎95%的人都是通過貸款的方式買房，貸款已成為購房的首要選擇。如此，下面說一則好消息...
11月5日，央行公告稱，當日開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。
而LPR是指貸款基礎利率，它主要由MLF（中期借貸便利利率）決定，銀行流動性寬裕，MLF下降，LPR隨之下降，貸款利率下降；反之，LPR增高，貸款利率增高。
雖說本次降息幅度不大，但從長遠來看，對穩定經濟是有助力作用的，不僅能降低企業實際融資成本，還能實現“房住不炒”的基調。
而在剛結束的“銀十”中，茂名樓市走勢究竟如何。
茂南區
（具體價格以各個樓盤實際為準)
較上個月來看，多數開發商對均價都進行了微調，直衝年末之際。10月，豐德·君臨麗景已開盤，年初拿地的龍湖·春江天璽營銷中心也已開放。
而在這個月，鴻福豪庭、保利天寰、國信一號等房企都將準備入市，相信過不久，其他樓盤都會緊隨其後。
電白區
（具體價格以各個樓盤實際為準)
反觀，電白區樓盤看似並沒有太大變化。除了敏捷銳豐·香堤國際於上個月國慶營銷中心開放後，其餘各大樓盤依舊在緊張籌備當中。
據悉，盛璟花園將於這個月末開盤，屆時其他樓盤是否會受到影響，靜觀。
高州市
（具體價格以各個樓盤實際為準)
從數據上看，高州市均價處於6200-8500元左右/㎡，較上個月而言有小幅度上漲。而於今年7月拿地的碧桂園·凱旋華府，現項目展廳也已開放。
如今高州的道路建設進行地如火如荼，路網落地，加快了區域價值攀升，而道路的整修推動區域價值提升的同時是否會吸引越多的開發商進駐呢？
化州市
（具體價格以各個樓盤實際為準)
從總體上看，化州樓盤價格出現小幅度下跌，但在這週末，敏捷·錦繡源著中心將迎來開放。
其次，位處於湛江與化州交際處的湛江國際機場於10月19日已正式動工建設，屆時是否會為其市場助力？讓我們拭目以待吧。
信宜市
（具體價格以各個樓盤實際為準)
目前信宜均價皆為6500元/㎡起。自下半年以來，信宜土拍市場可謂熱門，前後共成功出讓六宗地塊。由此可見，開發商還是很看好其發展潛力。
而敏捷·瓏山源著也迎來了新進展，於本月9日又即將迎來營銷中心開放。
土拍市場呈現“尾部拉昇”
繼8月土拍市場慘淡後，9月始漸漸回暖，10月以3宗商業住宅成交完美落幕，其中2宗為信宜1宗茂南區。
而信宜市東鎮街道站前大道片區GD2016006-1號地塊，以成交樓面價1625.32元/㎡出讓，溢價率高達170.49%。
而於本月土拍住宅用地共有5宗，其中4宗茂南區1宗電白區。
對於房企而言，土拍回暖趨勢下，地價相對便宜，正是拿地的好機會。有的房企恰好抓住了這個窗口期，如意底價補倉。
對於購房者而言，當房企拿到“相對廉價”的土地，房子成本相對較低時，房企對房子的定價會有更多空間，對購房者來說何嘗不是一件好事。
小結
上個月，除電白區樓盤價格並無變化外，茂南區、信宜市、化州市、高州市都有小幅度調整，不少樓盤都有了新動作，皆在為年末衝刺做準備。
這麼多樓盤競爭不僅拼地段，還拼品牌、戶型、口碑、物業。對於購房者來說，當然是好事，為其提供了更多的選擇。
在房地產市場中，買房時機是稍瞬即逝，我們要看準機會，避免錯過。
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