成都房产通L
就目前房地产市场投资而言，已经过了闭着眼睛买房就能赚钱的时候。现在想要在房地产投资当中盈利，那就需要非常谨慎。当前房地产市场投资并不是非常乐观。但如果你没有其他投资渠道，非要在房地产当中选择的话，那么我们就通过下面的具体数据进行的分析。
房地产企业投资资金链情况
俗话说兵马未动，粮草先行。房地产行业想要发展也是同样的道理，一个新的楼盘的开启，都会伴随着大量的投资资金先行入场。那么目前我们来看房地产行业的资金链是一个什么样的状况？
由于汇率波动加剧，而房企频繁寻求海外发债有其不得已的原因：一方面，房地产市场下滑，房企回款难度不断加大；另一方面，从银行贷款到发债、再到信托融资，房企境内融资渠道几乎全面被限。
今年10月，房地产企业发行公司债折合人民币101.08亿元，环比减少35.14％；通过发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等方式，融资金额60.93亿元，环比减少67.12％；通过境内银行贷款融资40.45亿元，环比减少74.79％。
今年10月份，13家房企累计发布总额高达50亿美元的融资计划，仅10月30日当天就有5家企业发布接近20亿美元的计划。这一态势还在扩大，截至目前，进入11月仅一周，房企发布海外融资计划已超23.5亿美元，这些房企包括弘阳地产、旭辉控股、绿城中国等。
除了市场融资不尽如人意，在房地产市场整体下滑的背景下，房企资金回款也问题重重。WIND数据显示，前三季度，142家房企总营收合计为15052.3亿元，同比增长22.04%，增速较2018年同期减少5.02个百分点；归母净利润合计为1440.63亿元，同比增长12.52%，增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。利润率下滑的房企占比超过一半。
社长财经
这个问题主要看地段和一种超前的眼光和机遇吧
，我在武汉，我来说说武汉吧！
说的最简单一点，最主要的看地段，武汉光谷二环边，三环内的金地天悦那一块，地理位置优越，离光谷也很近，两公里，房子第一批卖的时候，7000多一平，现在20000多，那边住着也舒服。这是一个例子。还有就是保利华都，这边地铁口，买的时候也是7000多一平，现在25000起，当初给别人说这边要建地铁，买房的人死活不信，现在涨了这么多。这也是一个例子。还有一个最好的消息是现在产权是可以续的。只要不拆迁，都是可以续的，价格不会超过五位数。商铺主要是靠租金，它有它一定的稳定性，住宅就是主要靠增值
南城往士
房产市场投资住宅比投资商铺好！但是目前不建议投资房产。当前全球经济处于康波长周期（60年一循环）萧条期，日本、德国国债负利率，美国连续三个月降息。中国在CPI破3的条件下，依然通过MLF操作降息。全球经济持续低迷，下行压力巨大。房地产已经过了20年的黄金期，国家确立房住不炒和不搞大水漫灌的政策。
房产经过未来3-5年的调整后，建议买人口流入城市住宅。依次是珠三角城市群，长三角城市群，成渝城市群。理由如下：
1. 商铺受到电商冲击巨大，同时商铺整体严重供过于求。
2. 住宅捆绑了教育资源，医疗资源等各种社会福利。
3. 同样是一线城市的住宅和商铺，如果作为不良资产，住宅基本处置价格在评估价值8折左右，而商铺普遍在评估价3折左右。保值率不可同日而语。
当然投资需要具备一定的投资能力，专业投资商铺的，因为对市场行情和各地商圈把握的比较精准，也有可能取得较好的投资回报。但是对于大众来说，投资住宅的风险远小于商铺。而且因为中国的GDP依然保持中高速增长，房价经过几年的调整后，还会迎来白银时代。
博辰
现在并不是一个投资商铺的好时机，同样，对于住宅的投资也是一个要求非常高的阶段。
可以说，买到优质、合格的商铺挺难，而买到值得投资的住宅要求很高，对于目前的现状来说，都非一件容易的事。
具体的原因，我可以通过下面的分析慢慢为你解答。
首先说一下商铺！
我自己有两套商铺，都是在几年前投资的，目前的收益非常不错，回报率在7%以上。
为什么可以做到那么高的回报率呢？原因就是买的早。在当初房价还没有上升过盛的时候，我就买下了这两套商铺，一套在上海，一套在苏州，所以导致的结果就是商铺的买入成本并不过只有200多万/套，那么租金收益自然可以保持一个较高的回报率。
但是如今呢？如今的房价已经经历了2015-2018年的大涨，大部分地区的房子翻了一个倍，商铺自然会跟随房价上涨。那么如今你去购买商铺，其实就是处于一个高位购入的状态，租金回报率自然会大大折扣。
再加上因为前期大量的资金都被房地产所透支，而大部分的投资者，炒房者也加入了一个杠杆进行买房，所以导致了中国家庭的负债率非常高，压力非常大，自然影响到了消费的能力。
我们可以看到这几年以来，中国的消费增速低至10年新低，消费能力下滑明显，这也预示着实体生意都不好做了。
而当下的房价又是居高不下，造成购买商铺的成本也过高，自然无法得到一个比较满意的最近回报率。
从数据我们可以看到，从2015年开始，商铺的价格就水涨船高，直接导致的是商铺的租金收益变化出现了明显的下滑或者滞涨，说明了商铺的抬价对于租金的收益影响还是特别大的。
要知道商铺的租金回报率必须大于7%以上才算合格，小于6%的商铺其实是没有投资的价值，因为连普通的民营银行定存收益都跑不赢。但是在如今这种生意难做，创业者不愿意支付高额房租，而商铺投入成本有过大的双重压力下，买到一套7%以上的合格商铺，真的是非常困难的一件事。
因此，不是商铺投资不好，是现在不是一个能够买到号商铺的时机！认为想要投资商铺，你得再等几年，等经济复苏，等房价稳定甚至回调的时候在入手，这样拿到性价比高的商铺才有可能。
其次，我们来说下住宅投资。
中国的人口红利其实已经过去了，在前几批的婴儿潮退去之后，我们现在面临的是一个结婚率降低，离婚率提高，并且出生率减速的现象。这就意味着未来的10-20年，现在的80后90后、甚至是00后其实都不缺房子。
那么房子就会出现过盛，供大于求的局面。那按照目前的资金体量和需求来说，自然无法继续支撑全中国那么高的房地产市值。所以分化再所难免。
因此对于未来的房地产投资趋势来看，哪里的人口持续流入明显，哪里的消费和薪资实力强势，哪里的配套，医疗、教育体系完善，哪里就有投资的市场存在。
从数据和城市的综合素质来分析：一线城市处于的是一个优胜劣汰，控制人流的状态，它们所要的是精英人才，是世界的顶层人物，具有较强的资金实力，也有较高的专业素质，所以对于这些人来说，未来将会是一线城市的购买的主力军，并且还是吸引全世界人才优胜劣汰的趋势。所以一线城市的房价必然会持续上涨，供不应求。
而对于新一线城市来说，他们相比一线城市稍弱一些，但是在配套和其他方面也是较强的表现，但是对于人口来说，更多的是持续流入的状态，所以有人口支撑，房价未来的上涨也是不成问题的。
最后就是二三四五线城市，对于这些地方来说人口是持续流出的状态，并且配套、医疗、教育等方面都没有一线和新一线那么好。再加上一个空置率过高，炒房囤房较为严重，所以未来将会面临滞涨，震荡，回调的局面，不具备投资价值。
最后，综上数据和分析，我们其实可以得出一个比较全面的结论：
我的结论就是投资住宅，你只能够买入一线或者新一线城市的房产。但是对于这些地方来说，购买的门槛非常高，限购条件也比较严厉，所以并不是说想买就能买的。目前所遇到的问题就是有钱的没资格，有资格的没钱。如果你有能力，有资格，有资金，那可以考虑投资一套。
而对于商铺投资来说，并不是说不能投资，只是在没有找到一套满意，合格的租金回报率商铺之前，不应该下手。毕竟现在高房价带来的影响就是提高了商铺的总价，但是却降低了居民的消费能力，所以商铺的租金回报率还是相对较低。
我认为，熬过这段周期，过几年，等房价调整到位，等经济回暖，消费能力提升了，在考虑入手商铺也不迟。
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琅琊榜首张大仙
这个问题要看题主买住宅和商铺有自用的可能不，如果有，可以适当考虑！
其实在目前的情况下，个人是不推荐投资商铺和住宅的，房子是用来住的，如果有合适的住房，可以有其它更多的投资渠道用来保值家庭资产。
咱们这里假定只有一套房子，准备买第二套，再买商铺和住宅之间徘徊选择？
如果题主未来有创业开店打算，类似以后有开夫妻店或实体店的计划，买商铺首先要考虑其基本功能，买商铺看自己能否用到，且将来自己如果创业开店，这个平摊下来的店租是否过高，从财务的角度多多核算。
这样有个好处，因为目前商铺是供大于求的，如果买了商铺之后，租不出去，其码可以自用。
那么如果买住宅的话，要看题主有没有拿这房自住或改善住房的需求，买住宅如果不自用，现在单纯靠出租收益是比较低的，如果想着未来倒腾赚差价，也是越来越难卖出去的。
所以，保守起见，如果不自用的情况下，建议谨慎选择投资住宅和商铺。可以选择大额存款或电子国债这两项保本稳定收入。
阳光侃房
从目前来看，无论是投资房地产还是投资商铺，关键在于你投资的位置是怎么样子的。
因为无论是商铺还是住宅，你主要的目的是为了赚钱，如果投资住宅，你过了几年他还是没有涨价，那么此时就是不赚钱的，如果投资一个商铺你人流量不足或甚至是人流量越来越低，那投资商铺肯定是不划算的。
针对于此，无论投资房地产的商铺还是投资住宅房首先要考虑的，某一个城市它的人员到底有多少？如果他每年都会有不新的人员进进来，那么投资房地产或者投资商铺都是可以的，我们可以从中选择一个，因为投资商铺相对而言，如果倒卖的话，他可能会收的手续费会更高，而投资房地产的话手续费会稍微低一点。
但是投资商铺的话，主要目的是为了去出租，如果你在一个地方买了一个商铺，然后它这个商这个地方，它发展前景非常广阔，那他每年他都会有房租，而且房租会越来越稳定，那么此时投资商铺是非常划算的。
但是越来越广阔和越来越稳定，它的前提条件是要有客流量和有人，如果这个地方它没有人的话，那肯定是不划算的。
所以无论是投资住宅房还是投资商铺，关键在于有没有人，没有人投资，什么都不划算，有了人在相对而言的区域商铺更划算，而房地产兑现的速度会更快一点，就看你自己是短期还是长期的投资。
家里我不管事
在商铺和住宅产能都过剩的情况下，投资商铺更有前景。
1.先看研究数据情况
据西南财经大学研究数据显示，截至2017年底全国城镇住房空置率21.7%，根据这个空置比例测算得出的城镇住房空置数为6500万套；艾媒咨询数据显示，全国一二线城市购物中心空置率为9.4%；瑞士信贷2018年发布的一份报告显示，在未来5年内，会有约20%-25%的购物中心或将面临倒闭风险，这种风险对中国购物中心同样存在。
无论是住宅，还是购物中心，抑或其他类型的商业地产，都存在不同程度的产能过剩问题。产能过剩后，供应充足，需求有限，必然优胜劣汰。
2.价格波动分析
从国家双向宏观调控政策分析，住宅价格会相对平稳，目前国家必须全力保护楼市稳定，不容大幅上涨，也不容大幅下跌，价格波动不会太大。
商铺是投资品，不是普通大众生活必需品，对国家政策来说，无所谓调控和保护，基本上是放任自由发展状态，受政策干预小，更市场化，更可以通过经济规律预判价格走势和收益状况，商铺价格随市场行情波动更大。
正是这种市场化更高的投资品，在准确把握商铺价格波动情况下，能获得更高收益，规避掉投资风险；而住宅发展拐点已来临，又受到政策严格调控，上涨空间必然有限。
3.收益分析
住宅收益一般都是比较低的，100万的住房，年租金大概在2.4万左右，年收益率大概在2.4%左右。
商铺的收益率一般都比住宅高，比如100万的商铺，年租一般在5-7万，也就是年收益率5%-7%，这个还是适中的收益率；像金铺之类的商铺，年收益率在7%以上，高的可以到10%以上。
住宅投资主要靠升值来获取投资收益，租金收益不是衡量住宅投资好坏的标准；而商铺投资上，收益率是考察投资成败的重要指标。
4.发展前景分析
住宅产能过剩后，人口流出城市的房价会出现波动，长期来说，投资前景是暗淡的。而对人口流入城市来说，房价稳中有升，但受到政策限制，且目前房价已在高位水平，因此，房价基本不会再出现大幅上涨情况，住宅总体收益不会高。
相反，区位、配套都比较好的商铺，随着商业模式进一步成熟，高效线上引流下的实体商业（也可以说是智能实体店模式）应是未来商业模式主流，实体商铺还会有更多需求；而区位和配套都比较好的商铺，必然会有增值空间，也就有可观收益。
5.风险分析
住宅风险小些，商铺风险大些，这应该是共识。但正是商铺投资高风险，才会有高回报；投资嘛，都有风险。都是大额资金投资，作为投资者，都会谨慎小心，因此，不用过于担心投资风险问题，而应更多关注收益问题，控制好投资风险问题。
商铺是自由市场化的投资品，掌握好经济规律，具备专业知识、人脉和资源的情况下，完全有能力规避掉高风险，从而获得更高收益。
目前实体商业经营上出现困难，不是因为实体商铺出问题了，而是商业模式在调整。电商布局线下实体店，线下实体店与线上结合的O2O模式，暂时都还不够成熟，还不能一统商业模式。因此，投资市场化更高的商铺更有前景。
房坛法菜
现在房产投资选择商铺还是住宅，不管什么商铺还是住宅，只要你是投资性质的，说明你还是有闲钱，那就重要的来了，还是位置，商铺位置不好的话，很难租出去，就算租出去，租金也不高，有好的位置，可以考虑商铺，没有好的位置就不要考虑商铺了，一铺养三代已经过去了，还是考虑住宅吧，住宅投资性质比商铺好脱手，商铺如果买到不好的商铺，脱手很麻烦，所以建议还是尽量选择好点的住宅投资，希望对你有帮助，谢谢
