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房地產的風險主要有：
1、政策的調控，在過去的一年時間裡，國家調控房價的決心大，據社科院最新發布的報告顯示，國家調控房價累計405次！今年也是對房地產採取限購、增加土地供應、大力整治首付貸、推進房產稅立法等措施嚴格限制房價過快上漲，保持房價穩定，而最近的改進房貸利率的計算也沒有對房地產放鬆可能還會更嚴。
2、三四線以下的房子更加不好賣了，主要是剛需少了，據統計現在實際首套房的剛需只佔兩層不到，大部分是改善型和投資客。
3、房子價格現在基本趨於穩定，很難大漲了，投資價值下降，對投資客吸引力下降，特別是三四線房子，還有可能會出現價格下降，那麼大家買房的熱情會進一步降低，投資也就會減少，但是一二線的房價未來還是有投資價值的，畢竟大部分人都會往一二線積聚。
4、隨著現在人口出生越來越少，未來對房子需求會進一步降低。
5、現在房價過高，基本處於歷史高位，普通人難以買房，現在三四線房價基本都上萬了，但實際收入才兩三千三四千，難承受那麼高的房價，一二線一套房隨便都幾百萬，普通工薪階層更加難以購房。
6、人們思想轉變，很大一部分新人並不傾向買房而是租房。
所以總的來說如果你是自己買來住的什麼時候都可以，如果想要炒房，最好就不要了，因為按現在的趨勢房價會一直趨穩，特別是三四線的實際沒有太大的投資價值了。
星空下的等待6
目前房地產已經過了黃金的十五年，現在投資房產的風險在明顯加大。
不過就目前的情況來看，房地產仍有投資的機會。
其實你看人流在往哪去，哪裡的房地產就會有支撐。
如果一個城市的常住人口和流動人口都在明顯下滑，那麼投資這個城市的房地產很難有太大回報的。
一線城市北上廣深因為全國的人口都在流入，但是流入和流出人口明顯趨於穩定，流入略高於流出，所以其房地產價格基本表現為穩中緩升。
二線城市表現不一，像重慶升級為直轄市後明顯流入人口數有了個攀升，所以重慶的房地產價格這幾年一直穩步提升。還有比如中部城市，鄭州，前幾年得益於大力虹吸全省人口，其房地產價格一路攀升，不過目前這輪操作基本已經進入尾聲，後續也會進入穩中有升的表現。
三四線城市中表現不一。像東北三省中的哈爾濱，人口流出甚至略高於人口流入，其房地產價格基本是沒有什麼漲幅的。像河南省的駐馬店市，前兩年因為各縣市進入市區的人口數目不少，加上市區周邊拆遷後，這些農民進入市區成為市民，房地產價格也是一路上漲。
總之，判斷一個城市的房地產市場有無較大的投資價值，你只要看一個指標就可以了，就是流入這個城市的人口有無明顯增加。
財經天空
在這個全國喜迎國慶的日子裡，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。
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有人說投資風險太大，不如房產來的保值。不過，這樣的情況還會持續多久有誰說的準？都說投資理財現金為王，這本沒錯，但需要明白的是，現金為王的投資需要有一個好的回報週期和回報率，如果沒有，買房也算是非常不錯的理財方式。
過去，房地產調控還沒有如此頻繁的時候，房價一漲再漲，就拿一些三四線的城市來看，當初買房4000元一平，幾年一過，房價翻番，已經達到了9000元甚至上萬。但是，現在投資房產，還存在一個問題，那就是房子好不好賣。
根據9月相關的數據來看，全國樓市不僅是新房成交量低迷，就連二手房也一蹶不振。因此買賣房屋已經不再是主流投資方式，租房反而受到追捧。對於那些手裡有空房不住的，租房反而是不錯的選擇。
為什麼這麼說呢？其實理解起來也很簡單。當初有不少城市都出現了棚改，很多偏遠無人問津的區域，學校、商業廣場也不斷拔地而起。因此，這些房子的房價也是水漲船高。實際上，房價上漲是必然的，因為人工成本在提高，建房的原材料價格在上漲，成本不斷攀升，難道開發商還會降價賣房？很顯然，降價是不可能的。
而那些地段好，配套設施齊全，小區物業優質的樓盤，即便是現在轉手，依然可以賣上一個好價錢。但是，這樣的樓盤可遇不可求，能具備一個條件的已經算得上是優質房源了。
我們都知道開發商賣房的套路很深，學區房沒的說，比如樓盤偏就冠以鬧中取靜的名頭，貼上環境優美的標籤。這在大城市尤為明顯。因為大城市的房價動輒幾萬，越偏則越便宜。可即便是如此，這些房子雖然不容易賣，但是卻好租。畢竟，在大城市聚集了來自五湖四海的打工者，租房是主基調。
有人說現在房地產調控這麼嚴，投資房產無異於“入套”。和投資房產相比，還不如投資股票，運氣好還能大賺一筆。實際上，這樣的想法本沒有錯，但是投資股票不僅是技術活，而且風險也很大。我們都知道收益和風險是成正比的。股票一旦失敗可能會讓你血本無歸。在股市中傾家蕩產的人比比皆是，甚至還有賠光家產跳樓的。
從歷年的房價和股市的情況來看，股市似乎從來就沒有跑贏過房價。而投資房產則屬於較為保守的投資，即便是賣不出去，手下有不動產，不賣也可以出租。特別是那些學區房，需求有多大就不用筆者贅述了。
如今的市場，雖然一直在唱衰房地產市場，但是你真的看到房價腰斬了嗎？房價背後有多少操盤？各大房企負債率近5成，房地產敢崩？不要聽風就是雨，房子一向都是中國人的根本，從古至今都是如此。當然如今投資房產和過去相比，難度確實變大了，過去買房就能賺，現在需要“慧眼識盤”，買的好，一路漲，但是買的不好也不會跌，這就是現實，沒有什麼好質疑的地方。
我是郎濤銘，上面的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家，同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
最後在這裡，祝願大家都有一個好的心情，明天有一個好的開始，愉快的上班，升職加薪在等你。謝謝！
郎濤銘
1.政策風險。例如，某公司去年因為市場前景看好，準備發展一個大型別墅項目，當國家的政策突然改變（你應該知道國家最近對房地產的政策），該計劃只好中止，這就是政策風險。另外，最近一段時間上海的房產價格下跌，也屬於政策風險。 2.市場風險。地價的突然飆升，房屋價格暴跌等等，這些都是市場風險。 3.財務風險。房地產企業為了持續發展，一般都會同時進行若干個項目，實際資產通常比手頭擁有的資產少的多，因此公司的資產基本上都是在建的房屋，公司運作的流動資金一般都是依靠銀行借款來維持。在這種情況下，一旦中間環節出現問題，就容易發生財務風險。例如：房產價格下跌，房屋銷售不暢，這時由於公司手頭資產的貶值，銀行為了避免風險傾向於提前收回前期貸款，後續的貸款發放又會要求更多的抵押擔保，這是公司就很可能出現流動資金匱乏，在建項目停工，無法為銀行提供更多的抵押擔保，貸不來新貸款還要還老貸款，企業陷於破產邊緣。
