文 | 小粥
對於買房，不是隻存在於想象中的說法而已，什麼才是最主要的首要條件？那就是可以說是買房款了，更通俗的說，那就是錢是第一位。但是隻是光有買房的錢也是不行的，你還要首先準備一些其他的款項，只有這幾點都滿足了，你買房才能真的無後顧之憂！
其實說複雜也不復雜，只要準備好這四筆錢，那就足夠你買房了！
第一點：首付款最重要
如果有沒有準備好這一點，你也不要考慮買房的問題，首付決定了你是否能上車的問題；而針對於買新房還是二手房這一塊的，還是有區別的，主要是因為如果是二手房買賣，就會牽扯到房屋評估環節，一般新房的首付款都是按照政策來走，不會存在太大問題，但是如果是二手房的話，想按照政策走得話，一般不可能。
小粥也可以給大家講講二手房貸款的問題，一般如果是房子太老的，貸款年限肯定也是會隨之縮短，額度也會大打折扣，首付比例也會往上調。通常來說，針對於二手房的評估價格，一般都會比網籤價格低10-15%，所以考慮買什麼樣的房子需要斟酌一下。
第二點：月供問題須考慮
在銀行放完款之後，一般就會通知購房者開始還款了，間隔也不會太長。而對於剛需來說，，一定不要去賭自己還款能力，在確定買房的時候，一定要給自己留有流動資金，這樣才不至於讓自己陷入還貸危機！
而一般來說，小粥對於大家的建議就是，月供佔比在家庭收入的30%左右就差不多了，合理的月供還要考慮到還款週期還有每月還款額度。
第三點：契稅費、收房費用要留足
對於稅費問題來說，還要分新房和二手房這兩類；
新房的稅費來說就分為兩大塊：一個是契稅、一個是公共維修基金，舉個例子，如果是一套200萬的房子來說，首套房的契稅按1.5%計算的話就需要3w左右，而加上公共維修基金的話，大概的支出就在4-5w左右。
而二手房的計算就比較複雜了，從房屋產權分來說，商品房、公房、經適房的在計算稅費上都是不一樣的，如果是商品房就會牽扯到契稅、增值稅、個稅等；公房會涉及到契稅、增值稅、個稅、土地出讓金等；經濟適用房就是從契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款這幾點去繳納
二手房交易過程中還會涉及到中介費，此外，對於二手房來說還需要一些雜七雜八的費用需要在收房的時候繳納；比如：
印花稅、面積補差費（根據實測面積而定）、物業費、暖氣費等
這些計算下來也需要話不少錢；
最後一點：裝修費用不能忘
房子買了、交房過戶也搞定了之後，如果有打算計劃入住的，就需要留好裝修款項，這比費用不好計算。主要可以根據自己的實際能力去選擇就行了。但是買房後這筆費用一定不能漏掉。
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