高丽允
提到买房都是伤心泪，本人16年在天津买过一套房，当时还没有房住不炒的政策，也算是赶上了个上涨的尾巴，但随着这两年房价平稳后下滑，到现在对比购入时涨幅不过10%。
投资买房升值其实可分为多方面，拆迁，地铁，学区，政策等等很多方面。
拆迁—投资推荐度*
老人去世后给姐妹俩留了一套房子，估值10万，姐姐要房子给了妹妹5万块，办好过户，房本改成姐姐名字后三个月，房子拆迁了，补偿款给了105万，妹妹不愿意了，非要分补偿款，姐姐念在亲情份上又给了妹妹10万，但妹妹依然不愿意还想要，结果姐妹闹掰不来往了，如果你是姐姐，你怎么办？以上不是段子，是真事。拆迁补偿来钱最快，可一旦打了眼也容易压手里。房地产市场上有很多人盯着“准拆迁房”，每年市政府也都会发布老旧小区拆迁范围，可是大家都知道的消息就不值钱了，除非你有先见之明（有消息），如果没有那还是不要考虑了。加上这两年货币补偿也到了尾声了，很多老小区进住物业，加装电梯，拆除违章等翻新，近几年都别想着拆了。
地铁—投资推荐度**
这几年天津就是个大工地，多半都是修地铁，听说要学上海，北京模式，四通八达，连最远的蓟州也要修直达城区的地铁（可这几年一直不顺，天津港，鸡的P，某房等出了不少问题，手紧，但地铁一直没停工，这也能从侧面显示出修地铁的决心），而且天津地铁已经呈现出往四郊五县扩充的形式了，所以指着通地铁，涨房价这条路恐怕不好走。
学区—投资推荐度***
虽然各种小道消息都说以后要摇号入学，取消学区房，但至少现在还没实行，所以好的学区房绝对是抢手货，比如天津最好的和平学区房，五万起价，十万不封顶，且区别于其他城区，六年只能有一个孩子入学，可能也是因为之前有不少买不起房，但给钱挂靠的事闹的。和平区本就属于天津中心位置，小学学区又是耀华，实验这种顶级学校，小升初对口的也都是好学校，当然值这个价，但投资学区房也有几大隐患，例如：中心城区价格稳定，上升空间不大，学区政策一旦取消房价势必受挫，出行不便（龟速开车），东西挺贵。（刘欢，陈道明就是在天津上的学，知道他们是在哪毕业的吗？）
政策—投资推荐度****
市场经济=*策经济，领会*策就能快人一步，新闻天天播，你看我也看，谁能看出门道来谁就能走前面。说到这想起来个事，前几年就说要在天津大道上盖个大的国展中心（真的是很大，中心里面地铁就设了两站地），还提到地铁也要延长到咸水沽里面，这期间有不少人买了海河教育园和东沽路的房子，但说完就没动静了，直到今年才开工，竣工后肯定会成为一个新地标（之前买的房多少能涨点）。大部分情况下跟着*策走，就算不会大涨也至少不会吃亏，当然也不能一味跟着走，比如塘沽于家堡，津南星耀五洲，团泊等几个地方，一开始说的都挺好，后来怎么样.......。
不买—推荐度*****
房住不炒已经定型，随着今年明年债务到期，会有不少房企破产，加上最近一对七了，还有房产税的风（有时间会着重说说房产税的事），连看门大爷都知道现在大环境不好，建议暂时不要在天津买房，虽然我也看好以后天津房价，但现在不是入市的最好时机，尤其现在新房价格普遍下落，不确定因素还挺多的。但话又说回来，如果非要在天津买的话，不管看上哪了，先到所在地多加几个中介微信，看看他们朋友圈里的房子，不管是网上还是实地至少要看一百套房子才能做到心中有数—没有调查就没有发言权，不论别人怎么专业，大主意还得自己拿。
P.S.1本人非天津人。2本人从事行业与房地产接触颇多，但本人绝不是中介（不卖房）。3如果题主执意买房，推荐武清，津南及东丽和西青的部分地区，详聊可私信。
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真言之口
武清取消蓝印，已经难以为继了，南湖空房太多了，下一个潜力地区是宁河，尤其是七里海附近。
老牛拉车三十年
可以往武清考虑考虑，包括北京大红门商业和通武廊的建设，武清地理位置的优越更加突出
Aa武清房产
在当前情况下就别想升值了，不贬值就不错。一般来说，城市中心地段升值快贬值慢 ，但人口稠密，交通拥堵，出行不便，不如稍远地段舒心安逸。
廋马287
津南
天津链家房产经纪
下降一半可以投资。眼下哪的房子都不能买。
发发发爷
首先我们先认识一下环城四区，分为西青，北辰，津南，东丽。
西青房价最高。
人口密度较大的有北辰、西青。
环境最好的有津南、西青。
Gdp:滨高新区第一、西青第二。
融侨方圆康
津南，西青，主要还是津南这一块地方，这几年津南发展的比较迅速，等通地铁了，那边房价还会涨。
道讯xu
投资潜力大的还是在市区:和平，南开，河西，学区房，各大院校，大型医院，办公机构，升值空间大的在郊区:西青，津南，滨海新区，津南区在建国展中心，大学城，地铁，绿化也不错
津南老兵
津南区海河教育园新国展中心周围后市上涨空间大。
