从刚过去的“金九银十”来看，成交量十分惨淡，没有出现往年的火热状况。从过去的10个月土地情况来看，今年土地市场也较保持“冷”的势态，10月23日，随着南昌县2宗人才用地的落幕，南昌土拍市场迎来了一个短暂的休整期，“银十”哑火！
不过，11月，南昌土拍盛宴即将到来，数据统计显示，本月南昌将有约1037.2亩土地拍卖，其中，南昌县9宗地出让，青云谱区2宗地出让，东湖区1宗地出让，青山湖区1宗地出让，新建区1宗地出让。
详细看看宗地的情况！
11月08日 10：00
约257.6亩，
象湖滨江6宗商住用地
象湖滨江片区6宗商业、住宅用地，面积合计257.553亩，根据地块要求，6宗地需要同时竞得，地块将在2019年11月8日上午10点竞拍。
地块要求：
1、竞买人或其母公司须具备丰富的国家级交易类市场运作经验，运作过商务部市场运行司、国家统计局贸易外经统计司、中国商业联合会三家联合评定的“全国十大工业消费品综合市场”前五名，持续运作管理20万㎡以上规模的综合类交易市场（年交易额过佰亿元人民币）十五年以上，且引进不少于1万个商户入驻南昌县。
2、竞买人须同时参与E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3这6宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对另5宗地的报价（以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点，此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价）
3、商品住宅建成后参照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；
4、竞买人竞得宗地后，公建配套优先建设，且统一规划设计，布局相对集中。
5、B3地块，须建设一幢超300m高度、集5A写字楼的超高建筑；E4地块，按《城市居住区规划设计规范》需配套幼儿园（一所占地10亩左右、建筑面积不少于5000㎡、容纳15个班的普惠制公立幼儿园，商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，临沿江南大道100m为商业控制线。
从公示的地块现场图片来看，以上6宗地块均位于新洪城大市场新沿江片区规划用地，且从竞买人要求看，地块或将由洪大集团拿下。
南昌县范围内滨江大道以东，昌南大道以南，东祥路（抚生路）以西（A1-3）DAJ2019039号地块（现场图）
11月11日 10：00
住宅毛坯限价12080元/平
青云谱广州路119亩商住地
青云谱区2宗商务、商业、住宅用地挂牌，面积合计约119亩，地块位于广州路上，住宅毛坯上限均为12080元/平方米。这两宗地将在11月11日上午10：00开拍。
DADJ2019039地块
位于青云谱区广州路以北、青山湖大道以东(CN207-F06地块)，地块面积59.761亩，用地性质商业、商务、居住用地，容积率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
地块要求：
1、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。
4、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
5、宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金，具体要求及约定详见公开出让方案。
DADJ2019040地块
位于青云谱区广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04地块)，地块面积59.899亩，用地性质商业、商务、居住用地，容积率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
地块要求：
1、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
2、受让人须配建基层社区邻里服务中心一处，总建筑面积为2473平方米。其中配套社区综合服务站（其中居委会建筑面积为235平方米、社区服务站建筑面积为376平方米、社区文体活动站建筑面积为564平方米）、社区警务室（建筑面积为20平方米）、社区医疗服务站（建筑面积为226平方米）、社区养老服务用房（建设面积为752平方米）社区商业用房（含配套中心、肉菜、日常零售店等建筑面积为300平方米）各一处；配套9班幼儿园一处（与邻里服务中心统一布置）,用地面积不小于5000平方米。上述配套设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位，并将产权登记至其名下。
3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。
5、根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字[2018]449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
6、宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金，具体要求及约定详见公开出让方案。
11月15日 10：00
毛坯限价14600元/平，江纺151亩居住用地
青山湖区江纺一宗151.513亩的二类居住地块挂牌，将于11月15日10：00开拍。该地块起始楼面价高达6391元/㎡，限价14600元/㎡（毛坯）。
DACJ2019042地块
该地块位青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西。地块面积151.513亩，地块土地性质二类居住用地，容积率为2.3，建筑密度25%，绿地率35%，起始价980万元/亩，起始楼面价高达6391元/平方米。
地块要求：
1、受让人须按规划要求，在地块内配套9班幼儿园，建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门，并将产权登记至其名下。配套党建工作站和社区居委会一所、文体活动站、社区卫生服务站、养老服务站、社区菜市场、多功能运动场地、公共厕所、生活垃圾收集站等，上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。地块内配套不少于300个集中公共停车泊位无偿交政府使用。
2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14600元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。地块内建筑色彩以暗红色为主色调，采用红砖建筑立面材质纹理，与江纺工业遗产区相协调。
11月15日 10：00
地铁口，青山湖西岸113.389亩商住地块
东湖区中大路以东、青山北路以南（青山湖西岸CD103-C07、D03地块），面积共113.389亩(合75592.68㎡)，CD103-C07地块：商业、商务、居住用地，1.0＜容积率≤3.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%；CD103-D03地块：商业用地，容积率≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；商业、商务用地40年，居住用地70年。
根据要求，C07地块地下空间须考虑与轨道站点地下空间进行衔接，地块内滨湖商业应统一规划实施，主题建筑面湖形成公共开放空间，建筑风格与周边环境相协调。
地块要求：
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14830元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法详见公开出让方案。
2、项目内商业、商务建筑应与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收，项目内商业、商务建筑出正负零后可办理不超过50%的住宅预售，商业、商务建筑封顶后可再办理剩余50%的住宅预售。
3、宗地受让人须按照规划要求及相关规定在宗地内配建总建筑面积1051㎡的社区服务用房，具体为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区综合服务站。上述配套设施建成后均无偿移交给东湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。
4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体要求详见公开出让方案。根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字[2018]449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
11月19日 9：30
住宅限价14000元/平，新建区欣悦湖片区136亩商住地挂牌
新建区欣悦湖片区一宗住宅、商服用地挂牌，地块面积136.28亩，这是10月10日新建区欣悦湖2宗共175亩商住地被正荣、金地拿下之后，又一宗周边地块挂牌。地块将于11月19日开拍。
编号DAK2019018位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧，地块面积136.28亩，土地用途为住宅、商服用地，出让年限住宅70年、商服40年，容积率(FAR) 1＜FAR≤2.2 ，建筑密度（D） D≤22% ，绿地率(GAR) GAR≥35% ，起始价 900万元/亩。
从公示的地块区位图上显示，该地块为新建区欣悦湖周边范围用地，地块紧挨前湖快速路，西面一路之隔（工业三路）即（10日）正荣拿下的DAK2019012地块以及金地拿下的DAK2019013地块，北面则是旺旺幼儿园和新建区第七小学，较近的商业有新建区新城吾悦广场；目前，该地块周边分布有前进花园、正容润城、蔚蓝郡、天兴翰林苑等成熟社区。
地块要求：
1.宗地内涉及规划城市支路的道路建设按规划要求实施，其建设费用及相关事宜由土地受让人承担。同时，必须确保道路在项目开工前修通，并无偿交付区政府使用，不动产权证登记给区城管局。
2.该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为14000元/平方米。其他限制条件：①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
3.宗地内需配套建设的社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区居家养老服务站等，项目配套建设的幼儿园不少于4000平方米。
11月19日 9：30
南昌县259亩居住用地挂牌！象湖滨江住宅限价10000元/㎡
南昌县3宗居住用地挂牌上线，其中象湖滨江板块有2宗共约154亩地、银三角1宗约105亩地，住宅销售均价上限均为10000元/㎡。以上三宗地将于11月25日上午10点开拍。
象湖滨江片区154亩居住用地挂牌
DAJ2019044、DAJ2019046地块均位于象湖滨江板块，住宅销售均价上限为10000元/㎡，目前该两宗地块周边在售新房住宅价格在12500-13500元/㎡左右。
DAJ2019044地块位于南昌县范围内银湖四路以南，银湖中路以东，占地面积67.995亩，为居住用地，容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%，出让起始价600万元/亩。
地块要求：
1、地块需配备计容建筑面积不少于410平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于165平方米的物业用房；计容建筑面积不少于200平方米的养老设施用房；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）。
2、项目整体建筑的装配率≥30%，项目须使用装配式建筑和BIM技术，在深化设计、施工和运营过程中均使用BIM技术，采用一体化装配式装修。
3、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；11.宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡,并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行。
DAJ2019046地块位于南昌县范围内东莲路以南，东祥路以东，占地面积85.92亩，为居住用地，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%，出让起始价615万元/亩。
地块要求：
1、地块需配备计容建筑面积不少于1250平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于230平方米的物业用房；计容建筑面积不少于300平方米的养老设施用房；计容建筑面积不少于500平方米的净菜市场；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）。
2、项目整体建筑的装配率≥30%，项目须使用装配式建筑和BIM技术，需采用一体化装配式装修。
3、宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。
银三角104.892亩居住用地挂牌
DAJ2019044地块位于南昌县银三角汽车大道旁，周边在售新房住宅均价在11000-13500元/㎡左右，在售楼盘有鸿海万科天空之城，而附近的纯新盘鸿海润园、鸿海沁园也即将面市。
DAJ2019044地块位于南昌县范围内汽车大道以南，规划路以东，占地面积104.892亩，为居住用地，容积率2.2，建筑密度30%，绿地率35%，出让起始价510万元/亩。
地块要求：
1、需配备计容建筑面积不少于770平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于310平方米的物业用房；计容建筑面积不少于200平方米的养老设施用房；用地面积不少于4亩，计容建筑面积不少于2000平方米的6班幼儿园等，且幼儿园与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付。
2、地块在深化设计、施工和运营过程中均使用BIM技术；地块需采用一体化装配式装修。
3、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%，宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。
这些地块将花落谁家，关注我们，解密土拍结果。
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