终于来了！
自2019年年初以来8号线话题一直不断！最初因科学大道要建高架，郑州地铁8号线与科学大道重合的部分是否改道受到关注，后来又因郑州地铁8号线一期工程获国家发改委批复，其中一期工程到底到不到天健湖再次被人们议论。
而今，郑州地铁8号线一期的规划终于尘埃落定！
从规划来看，8号线一期工程从天健湖站至绿博园站，主要沿科学大道、瑞达路、甜园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大道（郑汴物流快速通道）敷设，线路全长50.63km，全为地下线，设站27座，全为地下站。
天健湖！科学大道！一个也不少！
地铁8号线途径4大区，利好7大板块，其中包括高新新城、高新老城、金水老城、北龙湖、高铁东站、白沙、绿博七大板块！一期拥有12大换乘站，计划2020年开工，2024 年通车运营，总工期为5年，速度目标100km/h，这意味着开通之后，从西到东一期走完全程半小时左右，将极大缩短城市之间的距离！
地铁作为大城市的标配，一直被作为城市文明的重要标志之一，其便利的出行方式深受人们的喜爱，如今在地铁旁置业已经成为许多购房者的选择。
今天我们就走进即将开工的地铁8号线一期27站点，画出7大板块，一起看看目前沿线的热门楼盘和未来的“准地铁盘”！
1、高新新城
△站点分布表
△站点、楼盘分布图
如图可以看出，高新新城地铁较少未来整个区域都会更多的依赖地铁8号线，从距离上来说，真正的准地铁盘是融信朗悦时光之城，像万科城湖心岛、金辉优步花园、中海万锦熙岸，以及图片上未体现的金辉优步花往北的正商湖西学府、美的翰悦府、华润悦景湾，距离站点都在1公里以上。
目前区域高层价格11000元/平—13000元/平左右，洋房目前在售的有中海万锦熙岸均价约15500元/平，整体来说区域更适合郑州刚需置业者。
°热门楼盘
融信朗悦时光之城紧邻天健湖站，预计一期首开8#、9#地块建面79-130㎡高层房源，预计11月份开盘。
°区域点评
△天健湖实景图
高新新城未来发展最重要的一环就是双湖科技城，双湖科技城是由中建一级开发，也是郑州最具潜力新区之一，目前周边的众多产业园在逐步落地，如郑州电子科技产业园、郑州IT产业园等已经入驻企业比如格力电器、中国联通中原数据基地等400多家企业。
据规划双湖科技城周边智慧产业园区总建面将超过1000万平，总投资超1000亿元，总企业数量超2000家，总人口将超过11万人；为区域发展注入动力与活力。
高新老城
△站点分布表
△站点、楼盘分布图
可以看出，高新老城目前有已开通地铁1号线，未来除了8号线三环内的部分还有9号线，8号线规划围绕在区域的核心位置，保证辐射到区域更多的地方。
从距离上来看，区域内真正准地铁盘有华瑞紫银华庭、保利文化广场、正弘青云筑、金科城、以及三环内的五龙新城还是挺多的；剩下的龙湖景粼玖序、朗悦公园道1号、朗悦公园府距离站点都在1公里以上。
°热门楼盘
保利文化广场公寓在售，平层建面33平和52平，均价8500-10500元/平，loft建面42-52平，均价11000-13000元/平。预计2020年10月交房，项目位于科学大道与银屏路交叉口。
正弘青云筑预计11月中下旬开盘，推出高层房源，建面约97-132平三居，建面约160-183平四居，项目位于高新区瑞达路交叉口西北角。
°区域点评
△区域实景图
高新老城是郑州西大学城所在地，拥有郑大、河工大、轻院等郑州多所重点大学，以及外国语中学、郑州大学附属小学、郑州中学等多所中小学，教育资源丰厚；区域道路交通、绿化已建设成熟，区域环境较为成熟。
金水老城
△站点分布表
△站点、楼盘分布图
其实整个金水老城真正受到8号线利好的新盘几乎没有，区域内地铁线路较多，如：3号线、7号线、2号线。如图中的谦祥福晟兴隆城、旭瑞和昌花漾里其实距离3号线兴隆铺站较近，华儿中心虽然周边没有地铁站，但是距离8号线也1公里以上了！
°区域点评
金水老城是郑州GDP最强区域、政治、文化、经济的中心，人口聚集地，发展最成熟的区域，区域内土地资源稀缺，在售楼盘较少，公寓产品相比住宅要多一些。
北龙湖/高铁东站板块
△站点分布表
△站点、楼盘分布图
郑东新区应该是8号线换乘点最多的区域，与6号线（在建）、3号线（在建）、4号线（在建）、12号线（规划中）都有交汇处，也是整个8号线途径房价最贵的地方。
可以看出，8号线所能辐射楼盘的地方主要分布在北龙湖板块，如河南卢森堡中心、融创中原壹号院、恒大悦龙台、亚新茉莉公馆、正商善水上境未来都能享受到8号线带来的出行便利。
目前两大板块住宅价格在25000——100000元/平左右，北龙湖区域内多是高端洋房、叠墅、大户型等豪宅产品，适合有钱人购买！
°热门楼盘
融创中原壹号院位于如意东路朝阳路交会处。在售洋房建面约191-319平四房、五房房源，标准层均价75000元/平，一楼带院及地下室，价格区间大致为100000-110000元/平，具体一房一价，预计2020年09月毛坯交房。
正商善水上境在售高层建面约180平三房，均价约为32000元/平，在售洋房建面约200平，均价约34000元/平，具体一房一价，项目位于平安大道东风南路向东1000米路南（东风渠熊耳河交汇处）。
°区域点评
△郑州金融岛实景图
北龙湖是郑州房地产市场最炙手可热的“地王窝”，是所有人终极置业的梦想，是郑州的富人区，以国家中部金融中枢为愿景，是集金融中心、国际商务、教育文化、商业医疗为一体的高配套、高品质区域。
区域内有强大的规划和政策红利、2.0以下的超低容积率，顶级的配套资源。区域内住宅区域目前主要集中在龙湖南岸，目前北龙湖可开发住宅地块正在逐渐减少，也就意味着住这个顶级资源豪宅区的机会也越来越少了。
白沙/绿博
△站点分布表
△站点、楼盘分布图
白沙、绿博曾是郑州最热的两个新区，区域目前暂无地铁辐射，未来地铁8号线开通将为整个区域注入生机，就距离而言，区域内真正的准地铁盘有象湖里、蓝城玫瑰园，其他楼盘距离地铁站点都在1公里以上。
目前两个板块涵盖公寓、高层、小高、洋房、别墅等多类型产品，价格区间约12500-25000元/平，其中星联湾的别墅价格较高，均价40000元/平。两个区域更是适合刚需或者刚改群体置业。
°热门楼盘
蓝城玫瑰园在售小高层125㎡-133㎡三室，134㎡-170㎡四室，毛坯均价17000元/㎡；在售洋房134-189㎡三室，143-236㎡四室，毛坯均价21000元/㎡，具体一房一价，项目位于绿博大道与雁鸣路交会处西南角。
°区域点评
△绿博方特实景图
白沙绿博位置都在四环外，目前配套尚不成熟。
白沙属于郑东新区，被称为郑东新区的"东大门"，2014年年初正式划归郑东新区管辖，是以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务为核心，最终目标是将白沙组团打造成为高效智能的行政区域。
绿博未来将打造郑州国际文化创意产业园，其功能定位是以文化创意、时尚旅游、高端商务为主导产业，重点突出以绿、水为主导和以休闲、慢生活为主体的低碳的生态园田城市，全力建设国际化、现代时尚创意旅游文化新城，打造东方奥兰多。
结语
政策调控，市场稳定，购房者冷静！
地铁的加持让楼盘加分，也更让楼盘保值抗跌，地铁8号线从西四环到东五环，从刚需到高端置业，满足不同置业需求的人，将会是未来五年的置业风口，想要置业的作为参考对楼盘进行实地探访。尤其对于刚需，尽早上车，未来才能更早享受红利！
郑州地铁8号线的消息传疯了！另外21条地铁的新消息你知道嘛？
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推迟开通了？郑州地铁六号线西南段预2021年底试运行！
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