对于中国人来说，人生大事中不可避免的就是买房，但对于房屋的价格也会比较纠结，买者总希望能遇到一个合适的时机买到合适的房子，所以楼市房价也多为人们所关注的问题。如今全国各地均纷纷出台房地产调控政策，加强对于房价的调控，但楼市依然普遍低迷，各地商品房涨多跌少，所以2020年房价真的会跌吗？购房者觉得房价太高，贷款利率上升的买不起，与卖房者却卖不掉的僵局到底是否等打破呢？
随着2019年下半年已进入尾声，国庆黄金周的结束，较2018年的数据表明今年楼市不仅“金九”遇冷，“银十”也开局低迷，新房成交量尽创5年新低。虽然现在经济发达了，国民收入提高了，很现实的是依然有许许多多的人买不起房，还造就了众多的房奴，当下的楼市不是广大普通民众想看到的。所以，从千千万万刚需购房者的利益出发，国家即将从根本出发，从实际调控解决亿万民众的刚需。
首先，全国各地实施的限购、限售调控政策虽然使得各地房地产市场成交低迷，而我们的政府部门也是不希望楼市出现短期大跌的情况，这样虽然会促进楼市成交，但也会造成经济震荡，所以现在这样缓慢下跌的房价让房地产市场能够软着陆是再好不过的情况。同时政策限制了炒房投资炒作，资本不能再流入楼市，高杠杆炒作也不再出现，让房地产成为普通民众“买得起”的房，让房价不再只是为资本服务，作为短期刺激经济发展的手段！所以楼市转向已成必然，房价下跌也是国家与普通民众的需求指向。
其次，新版《土地管理法》正式通过表决，土地作为房地产的根本，大多城市也依赖于土地财政导致房价不断上涨，这种发展模式现在能从根源上发生改变，这才是打破全国楼市涨多跌少僵局的重要原因之一！新版《土地管理法》的改变内容不仅仅是加大了征地补偿的力度，也允许了农村集体经营性土地直接流转，作为首批试点城市的北京也将建设可以入市销售的共有产权房，这种共有产权房的建设与大范围推广，即将改变楼市供需，千千万万购房者的刚需要求即将得到缓解，从而也将导致商品房的购房需求降低，对楼市造成冲击，房价下跌也在所难免。
同时，自2015年下半年以来，本轮楼市经过三年的上涨，资本不断涌入房地产市场，这场全民杠杆引领房价上涨的趋势已现疲态。中国指数研究院的数据表明，今年黄金周我国重点10城的新房销售较2018年同期下降了8.1%，虽然新房销售量下降到5年最低，在走下行通道了，但房价仍在上涨。房价上涨空间有限，国内房价再涨无可涨的情况下，系统性金融风险也将不断增加，同时在经济下行压力较大的情况下，无论是国家政策为了提防金融风险，还是在经济压力下，楼市降温也成为了必然。
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