2019-11-07 06:25:53 佚名

leecen163

蔣老師觀點：人民幣貶值符合歷史發展的大趨勢，任何國家在發展過程中，長期看貨幣都是貶值的，這也是國家經濟增長的一個現象。我們國家人民幣在合理通脹區間，同時房產的價格在不斷攀升，從過去十幾年的經驗來看，未來房產比錢肯定是更保值的。

人民幣貶值是歷史趨勢

任何國家的經濟在長期發展中，貨幣都是不斷貶值的。因為國家通過發行鈔票來推動市場上各種要素流動，如果經濟不景氣，那麼還會多發貨幣，從而提高大家的購買慾望。這就是通過需求來帶動供給。

在這種情況下，市場上的錢越來越多，導致貨幣越來越不值錢。GDP在不斷增長，但是實際上也要面臨通貨膨脹和貨幣貶值。良性通脹是符合經濟發展的，但是惡性通脹則會沉重打擊經濟。

我們國家GDP在高速增長的同時也伴隨著貨幣貶值，但是這是正常的現象，只要通脹維持在可控的範圍內，就屬於溫和刺激。

房產是非常保值的產品

中國房價的漲幅一輪又一輪，做好房產投資，帶來的階層躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。

未來10年，房產依舊是一個相對穩步上升的投資品種。但是建議你選擇一二線等大城市，選城市中優質片區，即使房子面積小了點，也不要買到城市邊緣去。最後選擇一個優質的戶型，有能力的買三房，稍差的買兩房，改善的直接買四房。

人民幣在貶值，但是房產是抵抗人民幣貶值非常有力的投資品。過去10年深圳房價漲幅最多達到16倍。一線城市房價翻了一倍，三四線城市在15年-17年的時候也開始暴漲，最近二線城市也在蠢蠢欲動。所以在貨幣貶值中，房產肯定是比錢更保值的。

綜上所述：

貨幣貶值是一個歷史趨勢，任何國家在發展中都會產生貨幣貶值的現象，在這個過程中，房產是抵抗通脹和貶值非常關鍵的投資品，長期看投資房產沒有問題。

蔣昊說經濟

人民幣貶值，貨幣的實際購買力在下降，所以如何保值就成為了至關重要的事情，誰也不希望自己的資產貶值，下面點評哥就來說說自己的看法，未來房子還能比錢更保值嗎？

在未來的二十年內，房子不能保值

房子下跌已成為了趨勢所在，在未來的十年之內沒有理由不下跌，首先就是房地產存在泡沫，大量的房子空置著，很明顯，有的地區甚至出現了20%的空置率，十套房子就有兩套房子在空置，沒有發揮應該有的作用，而制度上面也是在對房價進行打壓，希望可以推動房價下跌，推出空置稅和房地產稅是勢在必行，樓市涼涼的信號也在逐漸放大，比如房企打折促銷房子。樓市在未來二十年之內一定下跌，所以這個時候買入房產就可能會虧損。

房產迴歸合理價格之後

打擊房產之後，房產價格會回到正常合理的價格，但是從目前的高房價到回到合理水平價格是長路漫漫，不過終究回到來的，一旦迴歸正常之後，再次投資房產也是一種比較好的保值方式，因為這個時候的房產漲幅會和貶值速度差不多，值得去投資。

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理財日記哥

剛看了一下人民幣匯率，人民幣兌美元又創出新低了，今天盤中最低至7.0935，從人民幣兌美元的月K線來看，似乎已經進入了一個長期的貶值趨勢，這是人民幣對外貶值，對國內而言，恐怕也將進入一個貶值週期，因為美聯儲可能在9月份繼續降息，並且還會擴大美國國債規模，加速印鈔的速度，美元在注水的同時，恐怕人民幣也不得不跟隨貶值，在貨幣競相貶值的今天，房子會比錢更保值嗎？

圖：人民幣兌美元的月K線

我認為，錢雖然在貶值，但房子貶值的速度可能會更快，因為房價的波動更大，在未來，房價震盪下行的可能性更大，所以，房子未必比現金更保值：

一、從供求關係來說，高房價很難繼續維持下去：

過去房價的迅猛上漲是因為城鎮化建設、大量農村人口轉移到城市，而現在這部分人口紅利已經用完，而新生人口數量卻在逐年下降，再加上商品房的市場供給已經趨於飽和，空置率越來越高，而現在能買得起的人卻越來越少，所以，要麼降價，要麼空置！

二、房地產只是一種財富轉移，它只是資金推動的結果：

房地產就像一隻不分紅的股票，投資者只有通過房價的不斷上漲而獲利，而房價每漲一個價位，就意味著需要更多的資金來推動，也意味著越來越多的家庭財富都被丟在了樓市，這對於整個社會的發展來說是一個巨大的隱患，泡沫吹的越大，跌的也會越痛！任何一個國家，都不可能靠“種房子”、“生產房子”來長期發展下去，所以，未來房價下跌是大概率事件！

一旦房價開始震盪下行，那就談不上保值了，那隻會使你的資產不斷縮水，而且可能比錢貶值的速度更快~

以上是我的個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議~~

K濤資本

今天的100萬十年後貶值為多少？從單純從廣義貨幣總量角度計算。2006-2016年間M2增長了348%，就像往糖水裡兌水一樣，糖水的甜度肯定下降，同理貨幣的購買力也要下降。單純考慮這一個因素，10年前的100萬元，等同於現在448萬元的價值。換算過來，10年之前的100萬元，到了今天已經貶值為了22萬元。1995年底的時候，中國的廣義人民幣供應量大約是6.075萬億元，2018年已經變為167.68萬億元，折算下來，廣義貨幣數量變為1995年底的27.6倍。算下來，每年的增長率大約是16.3%。用這個數據來進行估算，2028年初中國的物價將上漲至目前的4.52倍。換算下來，今天的100萬元，到2028年初，大約相當於今天的22.1萬元。我們老百姓由於信息不對稱的原因，獲得國家統計數據有限，最能感受到的就是工資收入的變化，工資，房價以及貨幣發行量應該是同步上漲的，只不過量級不一樣，買一套房大約需要三百個月收入（300:1 任何時間段都是，並不是隨著工資上漲買房變得容易）。搭上房產的班車可以成為財務自由者，房價上漲一倍等同於賺到幾百個月收入（雖然貸款還要繼續還，還貸的壓力只是最初的五年能感覺到，隨著工資收入的提高，還貸就很輕鬆了。）近十年你周邊的房價上漲多少倍，你肯定是有數的吧，持有大量房產的人正在努力購買更多的房子，資產給他們帶來的財富是窮人們根本想象不到：房價上漲一倍等於幾百個月的工資性收入，持有多套房產的人的睡後收入可能是窮人一輩子都難以企及的高度。這也就是貧富分化的主要原因。二八定律（少部分人持有大多數的財富）是全世界所有國家普遍存在的規律，中國人四十年前貧富差距很小，短短几十年，貧富差距越來越大，原因就是有少部分人通過思考（其實是思想觀念的改變），解決了貸款買房的資金問題，因為國人的財富基本上都是房產，他們真正明白了貨幣發行和資產增值的規律。

草根老百姓15

現在不要拿房子和貨幣貶值扯在一起。

第一，按照現在收入和房價，貨幣貶值10-20倍才和現在房價匹配，也就是你的收入暴增10倍以上，先從環衛工哪裡開始，工資2000變2萬，再次糧食和農產品，大米，小麥，玉米，蔬菜，豬肉也暴漲十倍，其他行業也漲10倍，這樣才能和現在房價旗鼓相當，不過現在活著得大多數人不知道什麼叫做惡性通貨膨脹，包含經濟學家，專家，教授，經歷過民國通貨膨脹人有印象現在100歲左右了，一口袋錢買不了一袋米，那個錢拿來擦屁股都不覺得可惜，衛生紙都比錢值錢，好多大戶人家拿金銀手鐲去農民哪裡換糧食，

第二，現在和十多年前又不能比，十年前房子空置率沒有這麼高，買房子都是買來住，十多年前中國剛好趕上全世界經濟快車，加入了wto，跟隨世界步伐發展，很多人到珠江三角洲，長江三角洲打工，10多年前人口紅利發生巨大作用，今天呢打工全部開始慢慢回去，全球經濟發展對我們拉動已經發揮到極點，人口下滑，人口老齡化開始，一系列告訴我們不能用過去經驗來套了，不適用東西不要套。套上去怕後面把自己害了，就像20歲了拿7-10如果衣服褲子個鞋子往身上套，結果要麼衣服褲子鞋子破了，要麼你的腳壞了，身體燒成灰，骨頭卸幾塊包起來差不多！！

劉貴剛mark

人民幣貶值，未來房子還能比錢更保值嗎？

錢，本來就是不保值的，世界上無論哪個國家，沒有一個國家的錢是越來越值錢的，這是一個經濟學的問題，所以我們在此不過多論述。

所以，我們要通過各種各樣的理財方式來實現錢的保值和增值，在過去20多年，買房無疑是最佳的理財方式，沒有之一。

那麼，未來的房子還能擔負起保值的責任嗎？

房價的漲與跌主要取決於金融政策、供需關係和人口流動，金融政策主要影響短期內的房價波動，供需關係及人口主要影響中長期的房價漲跌。

2017年以來，房住不炒已經成為樓市調控的長效機制，真正的是房子迴歸居住屬性也是所有老百姓的期待，嚴厲打擊炒房投機者，讓房價迴歸理性。

當前來看，經過近2年的嚴厲調控，房價已基本穩定，各城市雖有漲跌但都控制在相對合理的範圍之內。在國家“穩地價、穩房價、穩預期”的基調下，各城市根據自身實際情況採取不同的調控手段，短期內出現大漲大跌的機率不大，所以，當前的房子在保值能力方面還是有保障的。

但國家的政策調控可以解決一時的問題，解決不了一世的問題。

從中長期來看，市場的變化，房價的漲跌，肯定要回到供需、人口的變化上來。

像北、上、廣、深一線大城市來講，匯聚著全國的高科技產業，是各個都市圈乃至城市群的絕對中心城市，其對頂尖高素質人口的吸引力不言而喻，隨著經濟的不斷髮展，人們生收入也會不斷增加，其房價水漲船高也是必然，所以這些城市房產的增值、保值的能力一定是最強的。

現在很多二三線城市也開啟了“搶人口”大戰，再加上國家逐步降低或取消城市的落戶政策，消除了人們的遷移障礙，更多的人選擇到大城市或大城市的衛星城生活，而人口遷移的直接受益者就是當地房地產市場。

無論是租房是買房，來到一個新城市首先要解決的就是居住問題。所以，對於一些有強產業支撐的二、三線城市，由於其可以為更多的人口提供就業、生存的環境，會產生強大的供需關係，其房價也會堅挺且保值。

真正的能夠優先實現讓房子迴歸居住屬性的城市一定是那些四五線及以下的小城市，這些城市由於產業不足，資源枯竭等原因，更多的人選擇外出打工或到其他城市生活，留在這裡的房子除了居住之外不再具備金融的屬性。

其房價也將長期維持在一個較為穩定且合理的水平，房產的流動性也會受到很大的影響，人們都有了房子，房子也不要是人們狂熱追求的商品，沒有了流動性，也就談不上什麼價值，更談不上保值，只是一堆鋼筋混凝土而已。

綜上，房子的保值、增值的能力說到底其實就是他的金融屬性在發揮著威力，而物以稀為貴，如果人人都有了房子，房子也不在是必需品，人們的關注點都轉移到了其他地方，房子的金融屬性就會減弱，這是符合經濟的客觀規律的。

未來，大城市、強產業城市的房子，隨著人口遷移、供需關係的改變仍然是稀缺的，其保值能力也是最強的。對於人口流出的小城市來講，當地供需基本平衡或供大於需，其金融屬性肯定會減弱，保值能力肯定是越來越差的。

小崔聊房

未來房價肯定會上漲，特別是一二線城市，以及城市群周邊的城市，或者經濟比較好的東部城市，都沒有任何懸念，房子為什麼會上漲，一方面就是因為通貨膨脹，我們的經濟還在增長，另一方面可能就和貨幣有關，可能是貨幣超發，這很正常，帶來的負面效應就是人民幣貶值，怎麼辦呢？

房子能不能保值，理論上房價能增長，就能對資產進行保值，假如你現在買房，200萬買套房，十年後這套房漲到了400萬，理論上漲價了，增長了一倍，實際上人民幣貶值了200萬，也就相當於沒增長，這個時候你相當於保值了你的資產，因為十年後那個時候的400萬，就相當於現在的200萬，這就會起到一定的保值增值作用，人民幣沒有貶值，那麼我們就房子增值了，人民幣貶值，那麼我們的房子就起到了保值的作用，大概就是這麼一個道理。

起到保值的作用，必須是房價增長，瀋陽地方的房價會增長，這個很有學問，一般情況下，經濟增長約會的地方，房價增長越快，一二線城市，東部的沿海城市，十大中心城市，還有四大城市群周邊，這些房地方的房子，有可能未來增值，比較保值，可以考慮進行買一套，但是對於這樣的事情，還是要把自己的現金分開來進行操作，不能所有的資產全部都買房子，而是要進行合理配資，這樣不論哪，一方面出現任何的，增值保值，都可以對沖，關於對沖就不多講，資產安全才是最重要的，懂的人自然懂得。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

人民幣貶值已經成了大家熱議的話題，也是人人敏感的一條線，但是人民幣也不會大幅度的貶值，只會在七左右的幅度上震盪，會有一段時間的穩定性，再根據國家經濟發展進行市場的正確的糾正，而房產呢，是以人民幣計價的，無論人民幣對外的匯率是貶值還是升值，都不影響我們人民幣計價的房產。

那從長遠來看，房地產這樣的資產會不會更加保值，究竟是持有人民幣還持有房產更加保值？

第一，現階段要持有資金

現在我國的經濟形勢在緩慢的下降，也就是，國家說的經濟要軟著陸，那這時候，我們的現金會讓我們更有安全感，等待經濟重新向上發展的時候，我們就有足夠的現金來投資更多有價值的資產，這也是在投資領域的一個不變的法則，經濟放緩的時候守住現金流，經濟向上的時候大量的投資。

第二，房產的趨勢

短期看我國的房地產已經被凍結，不會大漲，也不會大跌，主要的用意就是凍結房地產的價格，讓房地產的泡沫。在房地產市場裡邊兒，我們隨著經濟長遠的發展。房地產的泡沫就會慢慢的消除。但是從更長遠來看，房產是一個穩定保持的大宗商品，他肯定會跟我們的經濟發展向上趨勢，成為長期的一條曲線，所以從長遠看，房產肯定是保值的。

第三，其他保值的投資品

首先要選擇第一個黃金，黃金經過了近十年的震盪，現在避險需求越來越高，那麼持有黃金應該是，在保值產品中最重要的一個產品。

當然，還有其他的保值產品，比如說是文物啊，古董啊，工藝品啊，這些都可以進行保值。所以保值產品裡邊也有非常多可供我們選擇的。這些保值產品都可以對抗通貨膨脹，對抗人民幣貶值的。

總結一下：短期看人民幣貶值，跟我們普通人沒有關係，因為我們的生活需求都是在國內購買需求的，以人民幣計價的。而房地產呢，在短期內也不會大漲，也不會大跌，所以我們選擇是現在持有人民幣。自由現金流是最明智的選擇。