10月23日，水利、中南兩家房企聯手摘得淮陰區“連體”商住地塊，分別是淮自然（陰）掛第3號、淮自然（陰）掛第2號兩個地塊，成交總價5.364億元。
▲地塊位置示意圖
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兩宗地塊的單獨的樓面價分別為3154元/㎡和2740元/㎡，兩宗地塊合計樓面單價2994元/㎡。
如今僅僅時隔15天，血拼哥獲知了該地塊的最新消息！
日前，中南淮陰區人武部項目已經開始組建團隊，項目招聘廣告顯示，目前項目招聘職位包括銷售經理、策劃經理、渠道經理、置業顧問、綜合等等。
血拼哥通過實探發現，位於承德路西側的淮自然（陰）掛第2號地塊已經有機器進場，看起來似乎準備試樁。
▲2號地塊實景
▲2、3號地塊全景
從拿地到動作，僅僅半個月時間，速度不可謂不快！據業內人士預估，項目未來的市場價可能達到9000+元/㎡。
儘管對於項目將打造何種產品，血拼哥尚且無從得知，不過與該項目一路之隔的新城悅雋項目（ ）目前在售的精裝高層產品備案均價約8000元/㎡，11層精裝修小高層產品，備案均價約8150元/㎡。
由此來看，中南淮陰區人武部項目要達到9字頭的價格，精裝修應該是大概率了。
除了上述項目之外，淮陰區另一樓面價3字頭的項目也有“新動態”！該項目就是位於淮陰區北京西路與體育場路交匯處的九里頤和府。
血拼哥實探獲悉，日前項目營銷中心已經在進行內部裝修，據現場施工人員透露，最快或將在11月中下旬投入使用。
▲九里頤荷府營銷中心施工現場實拍
不過據血拼哥觀察，目前九里頤荷府項目地塊並未開始施工。現場工作人員告訴血拼哥，日前項目正在進行工程監理招標，預計開工時間為12月1日。
▲九里頤荷府地塊實景
據血拼哥梳理，九里頤荷府項目地塊於2018年10月12日被淮安市交通控股置業有限公司以3.44億的價格摘得，成交樓面價3024元/㎡。由此樓面價估算，該項目的市場預估價也應該在9000+/㎡。
血拼哥實探發現，項目地塊位置優越，配套齊全！
對面就是淮陰區開明中學。此外，項目周邊還有淮陰縣醫院、第一人民醫院等醫療配套，大型綜合超市利群時代距離項目也只有1公里左右。
樓面價同樣是3000+/㎡，該項目地塊擁有淮陰區最優質資源傍身，相較北站板塊的3字頭地價顯然更加“抗打”。如果上述兩個項目正面硬剛，北站地塊則顯得相形見絀。
當然，擁有這如此優質的配套資源，該項目會否尋求更高的溢價，也未可知！
地價上漲必然推動房價上漲！隨著這兩個地價3字頭的項目相繼傳出消息，可以預見，未來淮陰區或將再添兩個9字頭板塊。
除了新地動工，藉著探訪淮陰區新地的機會，血拼哥還去實地探訪了位於長征路的淮陰區“地王”項目成賢府。該項目目前仍然在進行售樓處修建和樁基作業。據現場施工人員敘述，項目售樓處工期或許還需1個多月。
▲成賢府工地實景
血拼哥觀察發現，項目售樓處目前約出土2層，樁基裡已經豎起了塔吊。成賢府項目規劃4棟高層及兩棟商業，項目還將配建一個3層的幼兒園。
▲成賢府效果圖
該項目拿地樓面價5209元/㎡，與其同日拿地的石榴淮上院子項目拿地樓面價5016元/㎡，日前在售毛坯高層備案均價9580-9980元/㎡，由此來看拿地價更高的成賢府，房價恐怕也會在9500元/㎡以上。
值得一提的是，儘管石榴淮上院子的備案均價最高接近萬元，但現在項目高層實際售價僅8500-8800元/㎡。
據血拼哥梳理，淮陰區鹽河南板塊之外，其他區域的房價大多隻有6字頭或者7字頭，屬於房價相對“低窪”的區域。
不過隨著地價成本上升，也許明年區域房價就會迎來“新印象”！
未來，淮陰區的三大純新盤市場預估價紛紛破9000元/㎡大關，而區域前“地王”項目金潤城御園放風價也一直在9000元/㎡左右！
看起來，沉寂許久的淮陰區樓市似乎會在明年“一鳴驚人”！對此，血拼哥也會保持關注。
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