剛剛！我發現城中錫師附小學區內又掛出“天價”學區房，掛牌單價高達56414元！
相比去年同期該小區房源的掛牌價直接翻倍了！
有圖有真相！
更讓人吃驚的是，9月以來，城中錫師學區內掛牌價過5萬的房源已超過10套！
比如這套勤學苑的：
再比如這套昇平巷的：
還有這套南市橋巷的：
據中介方面透露，還有更多徘徊在45000-49999元/平的房源，正在躍躍欲試往5萬+調價！
回想去年年底今年年初，這些小區的單價大概也就在26000-28000之間，如今不到一年的功夫就漲了那麼多，實在是震撼！
而能有如此漲幅的起因就是實驗幼兒園服務區的調整！
自今年5月20日實驗幼兒園公佈其招生範圍就在錫師對應施教區內後，這一片區的房子等於同時擁有了三個階段的優質學區（實驗幼兒園→錫師附小本部→江南中學），如此配套在全無錫都是罕見的，對應的，該範圍內的學區房價開啟了飆升狀態！
隨便看幾個小區今年5月到現在的價格都是漲漲漲！
這還只是目前掛牌在該平臺上的房源均價，很多房源的價格還沒來得及被統計就已經售出。如果算上那些房源，各小區的實際掛牌均價應該還要高出1000-2000元/平左右。
就拿昇平巷說，我從中介那邊瞭解到的信息是，最近售出的60平左右小面積房源的均價都在41000元/平以上，就連不太受歡迎的大戶型（70平以上）都掛到了36000元/平以上！
和5月前相比，該小區的小戶型起碼漲了10000元/平，個別房源甚至掛出了5萬多的單價！如果對比去年此時該小區的掛牌房價，差不多都翻倍了。
真的應了那句：晚一年買，一套買兩套！
價格如此膨脹的背後，是不斷爆發的學區房需求。
我瞭解到，無錫市區大概有二三十個專門以學區房為業務的二手房中介，涉及中介經紀人約100名，幾乎每人手裡都有十幾個甚至大幾十個等著買學區房的客戶，其中以主城區學區房需求最為強烈。
粗略估計，單單是無錫主城區的學區房，起碼就有兩三百套的缺口。
我也針對其中一些買房人做了點調研，瞭解到大家對學區房的要求都很相似：不要大戶型，總價太高，60平米左右最佳，總價最好不要超過270萬。
那市場上這樣符合這些條件的房子有多少呢？
以錫師本部為例，施教範圍如下：
別看他覆蓋面那麼大，實際正在掛牌出售的房源不到80套，如果非要小戶型，而且總價不能超過270萬的話，可能都不足20套。
尤其誇張的是水曲巷，該小區房源因為面積過小，多在54平以下，曾一度滯銷，但實驗幼兒園的利好出來後，這裡50-65平的小戶型基本上掛一套就能賣一套，而前兩天剛剛成交的一套52平，單價已經逼近42000元！
同樣十分緊俏的還有連元街小學的學區房。
前天晚上，我熟悉的一位中介7點多鐘的時候剛剛把一套房源掛到朋友圈，不到15分鐘這條信息就撤掉了，原因是已經被守候他朋友圈多時的客戶搶掉了。
我還傻乎乎的問他：現在不是淡季麼？為什麼賣那麼快？是不是價格便宜？買的人還價了嗎？
他一臉莫名：“學區房哪有什麼淡季，有房源搶都來不及，還還價？！對不起，下一位。”
那一刻我感覺自己是個不領行情的外星人
說回正經的~你可能會好奇，學區房怎麼就瘋漲成這樣了？價格都高成這樣了，怎麼還有人在買？
我的回答是：可憐天下父母心！
需求過大，供應過小，幾個甚至十幾個客戶搶一套房，房價怎可能不漲？！而且越漲越買，越買越漲，急速循環。
最後再回答幾個讀者們關心的問題：
- 1、無錫學區房價到底還會漲多少？
- 2、現在漲成這樣是不是泡沫？
- 3、未來學區房會不會一文不值？
關於問題1，我這半個月都在就這個問題在中介圈裡做調研，其中發現一個觀點很有趣。
一位十年來經手過數十套學區房交易的經紀人認為，未來無錫名校學區房的漲幅有多大，會以多快的速度上漲，取決於揚名中心小學和南長街小學這兩個學校的學區房價。
“一旦這兩個小學的學區房價全面破2萬，無錫學區房價將迎來新一輪暴漲。”
這個觀點我聞所未聞，但細想覺得確實有道理，你怎麼看？歡迎在文末留言告訴我~
關於問題2，看你跟誰比。如果你是和教育質量或者教育效果比，我覺得目前這個價格是有泡沫的。
至於問題3，短期內，無錫學區房一文不值是不可能的。
甚至，一旦明年“公民同招”真的落實，學區房價肯定還會漲一波…
（對公民同招有疑問的朋友可以點擊查看這篇文章：今天，無錫人都被“公民同招”的消息炸暈了！然而真相是…）。
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