综上所述，降准是货币政策的一个重要方面，9月的这次降准主要目标是扶持实体企业，对房地产的影响有限。

一食之间

作为一名售房专员，给大家说一下，房地产带动着经济的发展，

随着人口的增加，房子的需求量还是比较多的，如果房市掉价了，从每平方30000元 掉到10000元，那么经济绝对会下滑，

掉价只是每平方掉个100-500元，都说的房子掉价了，那么实质的掉了多少呢？还不是掉了几百元每平方，

对于新疆来说，大量棚户区改造项目，地价上涨，开发商买地从80万每亩，上涨到450万每亩，个个费用成本都提高了，房价自然要上涨。在加上经济带动，涨的还是比较明显的

昌吉住宅出售王鹏朝

2019年9月16日之后，央行将正式降准，本次采用的是全面降准加定向降准，累计向市场释放9000亿的资金。

那降准之后对楼市会有什么影响呢？房价会不会上涨呢？可能很多朋友会说，本次央行降准主要是为了支持实体经济的发展，因此对房价来说不会有太大的影响，但我认为本次降准或多或少的都会对房价产生一定的影响，局部地区的房价有很大的概率会出现上涨，但总体来说对楼市的影响有限。

虽然本次降准释放的资金主要用于支持实体经济的发展，但大家都知道当前实体经济的环境并不太好，除了毛衣战之外，国内的一些中小企业环境也不太好，在这种背景下，大家投资实体经济的积极性可能没有那么高，那么释放的资金很有可能在实体经济一轮游之后，就开始慢慢流入楼市和股市当中，这种事情不管大家承不承认，现实当中确实会发生的。

因为按照目前楼市的发展趋势来看，投资房产仍然是比较可观的一种投资方式，虽然最近两年大家一直在说我国的房子空置率已经很高，房价有泡沫，房价准备下跌了，但从统计的数据结果来看，很多城市的房价仍然持续在不断的上涨。

比如下图是2019年8月份我国70个主要城市新建商品房的价格指数。

从这个统计结果来看，在全国70个主要城市当中，新建商品房的价格基本上都是上涨的，个别城市同比上涨甚至达到20%以上 。

而跟房价的表现相比，目前实体经济的表现并不太乐观，很多企业利润率很低甚至出现亏损，所以我们看到很多企业即便有钱也不会投资到产能扩大上面，而是会选择投资房地产，比如目前A股至少有一半的公司是持有投资性房产的，个别上市公司持有的投资性房产价值甚至达到上百亿。

所以虽然本次降准释放大量的资金，但不排除这些资金在进入实体经济之后，又会回流到房地产当中。

除此之外，随着资金的宽松，银行的房贷利率有可能会进一步下降，至少不会上浮太高的利率，这样大家的购房成本就会降低，一旦购房成本下降，那么购房人群肯定会相应的增加，如果楼市需求回暖，不排除局部地区的房价有可能会上涨。

当然房价想要像过去几年那样迅猛发展也不太可能，一方面是目前的房地产市场已经逐渐饱和，很多城市的房子确实存在较大的空置率，投资房产的潜在风险是比较大的，虽然短期之内房价有可能会小幅上涨，但从长期来看，大量投资房产潜在的风险是比较大的，所以市场也不可能一下子出现大量的需求，因此房价也不可能出现太大幅度的上涨。

贷款教授

我觉得是逻辑搞反了。降准了，说明房地产更难涨了。

01

很多人以为，既然降准了，就释放了资金，既然资金多了，房地产就应该涨。

其实这是把因果关系弄反了，把逻辑弄反了。

正是因为市场缺资金，所以才降准。既然市场缺资金，房地产就不容易涨，甚至有跌的风险。

先不用急着反驳我，看一看过去的历史经验。

直到2011年，中国都一直在增加准备金率，但是在那之前房地产一直都在涨。既然增加准备金率，房地产会涨。为什么降低准备金率，房地产又会涨了？

02

把以前存款准备金率上调的过程反过来看，你会对未来更明白。

我们的存款准备金率，最高达到21.5%。换句话说，存在银行的钱，有超过20%，是不能动用的。

我们来看一下在那之前发生了什么？

进入了千禧年之后，尤其是加入了WTO，中国的贸易顺差越来越大，简单的说，我们把东西卖给外国人，收了外汇，远大于我们向外国人购买东西使用外汇，所以企业手上有大量的外汇，需要换成人民币，也就是结汇。

也正是因为有大量的人民币需求，在这个过程当中，人民币不断升值。

越来越大的结汇要求，导致央行不断的增发货币，为了避免增发的货币，导致太高的通货膨胀，所以要提高准备金率，把钱锁定下来。

而没有被准备金率锁定的钱，有意或无意的让他流入了楼市，造成楼市的大牛市。

那一段时间发生过的事情，在现在慢慢的反过来了。顺差大幅度减少，结汇也在减少，人民币持续贬值，央行降准释放锁定的资金。

楼价会怎么样，你说呢？

“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。

财说得明白

房地产轮流到今天，每一次降准都有人喊会利于楼市，真的可谓是炒房炒到了天花板，房价真的在天花板上了，我明确告诉你，和楼市没有关系，就算放9万亿也没有关系，资金如果违规流入房地产只会加剧房地产泡沫刺破，我们说说为什么呢？

第一，房子已经足够多，现在城市几套几套的很多了，不缺房子了，特别是不缺高楼，原著居民拆迁后一家基本3-5套，再有钱也不会买房子了，看看二手房挂牌量就知道了，已经无人买了。

第二，现在如此高的房价，缺房子的几年内买不起，央行放水又不是直接给没有买房能力人发钱，这次明确规定不能流入房地产，而是流入微小企业和其他实体，你认为做企业手里只有房子吗？现在当家做主的不是只会造楼和买房70后了，现在大多数企业是80和90后做主，不会有钱就去买房，炒房那代人慢慢退出历史舞台了。

第三，人们思想也改变，房子不是投资专场，投资房子，炒房是见证了一个时代，见证了一代人悲哀，那就是70后和60后，他们出生家里很多兄弟姐妹，房子都不够住的，几兄弟姐妹挤在很小房子里，所以长大了赚钱了拼命的买房，还有那20年出生人大多数文化水平不高，只会造楼。现在80和90后不一样，从来不缺房子住，也各种各样的工作在做，不会只会造楼，只会买房了。

第四，接下来市场在农村，宅基地交易，集体土地直接交易，那些本来不用在繁华地段办公楼，科技企业，创业公司等等都会去郊区农村发展，高房价地方不要想了，特别是说支持企业，创业我也建议去郊区和农村办公楼，成本低不容易倍高房租高房价给抹杀了。这次应该狂欢是农村和郊区吧。

第五，房价虚高5-10倍，按照400万亿房地产算，要是针对房地产放水，我认为至少放200万亿，并且直接给没有房子的发专项购房津贴才行，一人发50万到500万不等。

第六，如果资金违规流入房地产和导致食品通货膨胀，只会加剧房地产泡沫刺破，所以央行明确规定不能违规流入房地产，房子也不是所有一切，不是说有钱了就要买房子，中国梦不是买了一套房就实现了。

①假如把贷款贷给房地产开发商，他们继续高价拿地，到期债务越来越高，越来越多，老百姓越来越买不起，那房地产开发商后面破产还不起到期债务越来越多了，那泡沫也得破。

②假如贷款违规流入投资房子人手里也是同样道理，投资房子拿了贷款去高价接盘房子，接盘了穷苦百姓还是买不起，到期债务投资房子也得还，还不起那破产和断供也会发生。

③假如资金流入了市场是直接导致通货膨胀，照样会加快刺破房地产泡沫，通货膨胀导致城市生活的人成本变多，收入全部用于房租，房贷和基本吃上面，那其他产品服务一样没有市场，那降薪，裁员，破产也在说难免，到时候照样会断供，刺破房地产泡沫。

有一本书就叫做债务危机， 瑞·达利欧所著，分析了多个国家房地产泡沫真相，房地产泡沫就是来源放水来源于救，也就是告诉大家房地产泡沫了只能放气和刺破，没有其他选择，我们降息一定要监管资金流向，坚决不能流入房地产，坚决不能导致食品通货膨胀，这两者做不到房地产泡沫必定破。

刘贵刚mark

首先这一次的降准目的并不是向房地产释放资金，同时很多人有一个误解，就是降准和降息。降准不是降息，恰恰相反，大部分银行在9月都悄悄开启了上调利息。首套房贷款利率都在4.9%的基础上上调了15%，之间有银行只上调5%，大部分在10%。

而且中央很明确要遏制房地产过快发展和地方政府过分依赖房地产的行为。所以房地产这一次并不算利好。

降准是为了实体经济的发展，是问题发生的补救措施。目前实体经济问题不小，老百姓们收入不会有多大提升，恰恰现在是物价上涨，生活成本压力越来越大。

国家目前的提出的来的要求是老小区改造而不是拆迁，而且大规模减少棚户改造货币化，减少地方关于棚户改造的地方债。

这些都是对于房地产来说都不是利好消息。

随着房价的高涨，贷款买房的利息也是水涨船高，能不能承受每个月少则3-4K多则12-15K的利息。就算是三线城市很多房价也过万了，一套房百十来万的话，对于普通家庭来说也是不小的数字了。

未来二手房接受的主力军是90后和00后，他们的观点将直接影响二手房结构的需求。

晓说房产

作为一个财经工作者，我对这个问题长期关注，也有自己的独到的看法，现在说出来分享给大家，不当之处，请批评！

我觉得央行此次降准对房地产不会带来多大利好，也不会推动房价的上涨，所以大家担心房价会因降准而上涨完全 没有必要。

一则，此次全面降准释放资金8000亿元，定向降准释放资金1000亿元，总计释放资金9000亿元，这点资金相对房地产几十万亿元总量来说，显得太微不足道了，即便全部投放到房地产领域，也不会产生多大的泡泡。

二则，此次降准释放资金有明确的指向，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。而并不是支持房地产发展。

三则，中央政府今年房地产调控从严趋势没有改变，抑制房价上涨的决心没有动摇，如果房价上涨，各级政府也不好意思向人民群众有所交待。

可见，央行降准并不利好房地产，房价也不会出现大幅上涨。

开伟观察

想多了！！！时

首先一点，之前国家制定的LPR新政其实就是为了打压炒房，抑制房价涨幅过快，过大的一个趋势。

10月8日以后，“基准利率”这四个字以后不会出现了，将用LPR代替。10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

也就是说，未来的房贷其实是由LPR，由个人的信用点数，以及各个城市的要求点数共同决定的。如果遇到了房价涨幅过大，炒作势头很旺的情况，国家就可以通过调控点数，增加炒房者的压力。

甚至对于个人来说，如果你的征信非常差，手里有着许多房产还要继续买房炒作，那么就会大幅提高你的贷款，增加你的购房压力，让你放弃炒作的念头！

而此次的降准，其实更加利好实体经济！

9月6日下午，降准消息落地，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，在此之外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

此次降准释放长期资金约9000亿元，既然前面已经提到了，房地产受到了国家的政策调控，那么自然是不允许资金更多地进入。所以，这一次的降准其实更多的是为了刺激实体经济，甚至短期利好金融市场。

这次整个释放资金量大概9000亿，应该是四年来首次既普降又定向，9000亿可以拆分成普降8000亿的资金面，和特别针对省域范围内城市商业银行的1000亿，这些资金能不能真正落下去、沉下去，输血输到实处，是大家最关心的。

所以，明白了国家这几次的“大举动”，其实就明白了未来房地产是否还有炒作空间！！

可以说，住房不炒是未来长期的调控任务，如果有人想要以身试险，估计最后的结果就是活活套牢，甚至亏损出局。

而未来的实体经济和金融领域，才是重中之重，也是此次降准所希望达到的效果！否则降准所带来的活水和宽松的价值就会大打折扣！

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

琅琊榜首张大仙

晒外汇增加 是要催生下一个”四万亿“吗？

国家外汇管理局7日数据显示，截至2019年8月末，我国外汇储备规模为31072亿美元，较年初上升345亿美元。比10年前2009年的２万亿美元增加1万多亿美元。

在民间，对于外汇储备增加一般有两种解读：一是外储快速增长的背后，如果隐藏着国际游资的身影，其最大的危害就是催生股市、房市等价格资产泡沫；其二便是美元的增加，是否会影响人民币印钞。因为在我国2001年加入WTO之后，美元成为人民币发行之锚，基础货币投放，主要是外汇（美元）占款的方式。美元增加，那么以美元为背书的人民币会不会也增加印发呢？

看股市，从高点下跌盘整至现在的3000点左右，即使有泡沫影响，相对6000点也是小巫见大巫。而在当前情况下，对房价泡沫的影响则值得深度剖析。

在国务院和央行相继公布降准后，外汇管理局此时抛出外汇增加，似乎给人有种另类增加市场货币投放量的感觉。而降准的功效在于增加市场的货币投放量，满足企业发展需求（注:国家严控地产资金需求），此两种角度的做法对活跃经济的作用可谓异曲同工。

人民币发行以美元为锚，是让美元及美元背后的美国政府信用为中国背书，这是中国过去经济快速发展的一个因素。但如果货币投放量的增加真的有了美元的身影，那对楼市的影响就不容小觑了。大家知道，过去房价被推高的因素中，“4万亿”们有着明显拉动，那么现在增加的美元如果这算成人民币，这些多出来的会不会又演变成新的“万亿”呢？！

但现在的楼市，一方面是房企融资难，前有万科大喊活下去，现有广州房企推“全民卖房”，卖不出去要被裁。而买房市场又为提升的房贷利息却步。就算真有增加印发的人民币，也很难流入地产。此时，估计还得抬出国家外汇管理局新闻发言人、总经济师王春英那句话：“全球经济和国际金融市场风险挑战明显增多，但我国经济空间大、动力强、活力足，长期向好的发展态势没有改变，并将继续推动全面改革开放，这将为外汇储备规模保持总体稳定奠定坚实基础。”

春城楼眼

2019年9月6号央行发布公告，从2019年9月16号开始，央行下调存款准备金0.5%，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

降准跟房价上涨有关系但不是房价上涨的决定因素

在本次还没有降准之前。房价一直在持续上涨，从国家统计局公布的2019年7月份，全国70个大中型城市的房价同比涨幅来看。2019年7月份，70个大中型城市商品房销售价格统计数据显示，在落实房住不炒政策下，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，二线城市新建商品住宅价格同比上涨10.7%，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.2%。

降准可以释放更多的资金到市场上，但不是房价上涨的决定性因素，决定房价是否上涨的最重要的两个因素是供求关系及房价的投资属性。在我国房子有两个属性，第一个是居住属性，第二个是投资属性。房价的持续上涨让房子的投资属性变得更重。另外从全国来看。2018年底，我国城镇化率只有59.98%。远远低于发达国家的80%的城镇化率。未来有接近20%的农村人口会转化为城市人口。相当于2.8亿的人口会转化成城镇人口。这部分人口会带来庞大的需求。是房价持续上涨的原动力。

2019年9月6号降准对房价的影响

降准是能够释放更多的流动性资金，这部分资金可能会流动流到房地产，但是本次的降准按照国家现在房住不炒的政策，这部分资金银行是不敢流向给房地产行业，不会改变国家长住不炒的政策，房价是会上涨，但是不会快速上涨。所以本次的降准对房价影响甚微。

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關鍵字: 炒房 降准 以后

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