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房贷利率上浮40%？
目前市场上首套房的利率一般为基准上浮10%左右，如果你是首套房，这个利率可以直接拒绝，更换银行了。如果二套房，要看具体城市，当前二套房的利率普遍在30%左右，上浮40%也不少，因此二套房银行给你这个利率并不算过份，是可以签字画押放款的。
违约不？
对于你与银行来说，构不成违约，因为你们没有走到最后的实质性一步—放款，所以你们之前签订的合同还没有正式生效，此时你拒贷构不成违约（这跟其他的个人贷款，如消费贷、经营贷一样，银行审批额度后，借款者可以选择不启用额度）。
虽然你与银行没构成违约，但是你与开发商可能会构成违约。目前任何一份按揭的购房合同中，都会有约定申请人因自身原因无法贷款的处置措施，正常而言都是没收首付款的部分金额或者全额，所以在无法办理银行贷款后，除非你有能力在规定的时间内全额缴清房款，否则你就构成了违约，开发商可以没收你的首付款，相比首付款而言，那点多上浮的利息就不算什么了。
如何降低利率？
降低贷款上浮的比例，有两种方式，一是更换银行，不同的银行，房贷利率政策会略有不同，可以提前咨询其他与开发商合作银行的贷款利率；二是购买银行的理财产品或者保险产品，由于房贷是优质的贷款，相对不缺客户，因此很多银行就会捆绑销售，如果你购买部分的银行理财产品或者保险，银行会给予你下调一定的上浮比例，一般而言，最多减少十个百分点左右，也就是说从基准上浮40%变为基准上浮30%。
总结
如果你这套房子并非首套房，那么上浮40%的房贷利率，对于二，三，四套的房子来说，利率一点都不过分，故而除非首套房，否则不建议你拒贷。
鲤行者
银行通知去签字后才能放款，说明借贷合同还没生效，需要借款人确认才能正式履行，因而借款人此时放弃贷款不算违约。如不是改用一次性付款方式，建议不要急于取消合同，先将下面几方面情况了解清楚后再作决定:
一、利率上浮40%原因：
现在热点城市例如苏州首套利率上浮25-28%，二套上浮30%。因而题主的房贷利率上浮40%，即使属二套，也已明显偏高。建议题主与该银行进行沟通，弄清楚原因所在，同时了解其它银行的正常利率浮动情况:
１.该银行利率上浮40%，与其它银行基本一致；
２.该银行利率上浮明显偏高于其它银行；
３.因题主信用评级较低等原因，因而上浮比例高于正常客户。
如结果属第１种情况，换到其它银行没什么意义，如属第２或３种情况建议换其它银行办理按揭。
二、换银行办理按揭，需开发商有备选的按揭合作银行：
１.开发商指定的按揭合作银行只有一家，那题主想换银行也换不了；
２.开发商有两家或以上合作银行，但其中一家是开发贷款银行，有合同条款约定所有按揭客户必须先在该家银行办理，该银行不接受办理后才轮到其它银行办理，这种情况题主也难以换银行。
３.开发商指定多个按揭合作银行供购房者选择。那没什么好说了，向原银行申请撤回资料，换一家利率低的银行办理。
综上，上浮40％的利率偏高了，建议换开发商的其它合作按揭合同办理，但前提是弄清当地各银行的利率上浮政策及开发商是否有备选按揭银行，不要贸然撤回资料，否则得不偿失。
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房微言
不清自来。先说结论，不算违约。既然没签字，贷款合同自然还未生效，也不存在违不违约的问题，不然签合同也就没有意义。
按如今的贷款基准利率4.9%来算，上浮40%就是6.86%，比起公积金贷款的利率3.25%高出一倍不止。即便是目前大部分银行房贷利率普遍上浮10%~25%的情况下，这个利率也是偏高了。这无非是这几点原因：1、题主的自身还款能力较弱，银行给予的评级较低；2、银行自身的贷款额度较少，放款收紧了。
题主想要放弃贷款，也是情理之中，不过放弃贷款之前也要先考虑清楚。
1、如果开发商有多家指定的合作银行，那没啥可说的，换一家试试，毕竟跟原来的银行只是业务关系，情面什么的没有票子来得实惠。可能这家的额度不够，换一家额度充足呢。
2、如果只有一家指定合作银行，那么你想换也换不了了，要么签字贷款，要么看自己够不够全款付清了。毕竟除了跟银行的合同，还有跟开发商的合同，如果凑不上钱与开发商的合同就违约了。
综上，没签字放款不算违约，上浮40%的利率太高，多比较，找到最划算的贷款才是正道。
玉鱼与瑜
大家都知道，10月8日起国家会执行新的房贷利率政策，此次调整是为了解决住房融资贵的问题，所以未来有很大概率会出现按揭贷款利率下调的情况，这时候选择签订利率上浮40%的贷款合同是十分不明智的。
目前央行5年期以上商业贷款基准利率为4.9%，上浮40%也就是6.86%，首套房根本不可能有如此高的利率、二套房也极少出现这种情况，因为成本支出太高了，根本不符合社会正常预期，比公积金贷款3.25%高出了3.61%，大家觉得合适吗？
依作者观点来看，这家商业银行制定如此高的房贷利率，无外乎以下几点原因:第一，银行自身房贷额度很少；第二，客户的信用或者还款能力一般；第三，银行为了赚取高额差价已经“丧心病狂”了！
综上所述，目前签订贷款利率上浮40%的商业性住房按揭贷款是毫无意义的，既然客户还未在合同上签字，果断与银行协商退出才是最明智的选择，而且自身不会受到任何影响。
奇葩财经说
房贷利率上浮40%，这有点不太靠谱，二套房目前上浮利率的城市也是少之又少，银行让签字放款，购房者不贷款没有事，不构成任何的违约行为，毕竟贷款是双方需要同意的，但对购房者而言可能影响很大。
购房者选择按揭贷款购房，一般来说是筹不到全款购房的，只能付的起首付，才会选择抵押贷款购房，一旦支付了首付，不管是二套房还是首套房，就会签订购房合同，购房合同会约定相应的违约金，也就是购房者不能在一定时间内筹集购房款或者不能办理按揭贷款是要承担赔偿违约责任的。
我看到的购房合同就约定不管何种原因导致购房者不能办理按揭贷款，开发商将没收首付款30%作为赔偿金，一套房子都是100万以上的，30%首付就是好几十万，可能是很多人一辈子的积蓄甚至还有私人借贷，一旦被没收，损失就会惨重、。
因此如果没有能力筹集到全款购房，或者是没有能力拿回首付款，或者是没有能力拿到更低的按揭贷款，可能还是需要签订贷款合同的，避免自己重大损失。
地产抵押贷款一般来说，在办理以前，就会告知贷款利率，而不会临时上浮贷款利率，除非购房者信用不好，但也不至于上浮40%。
杜坤维
这个没签字不会算违约的，没签字就没形成一个完整的合同，就不会生效。
利率上浮40%是有二种情况:
第一，你如果不是首套（认房认贷），第二套利率上浮这么多也不稀奇，正常第二套是上浮25%左右。
第二，如果你是首套，你看一下你的征信是不是有问题，有些小问题不影响放款，但银行会考虑在内增加利率。
如果以上都不是，建议换银行，因为有些银行款放得多就收紧了。有些银行资金还充足，就会有优惠放款。
奇葩说热点
我这个月刚办下房贷，上浮25%，征信显示我有笔7万左右的消费贷款，幸好流水较高，经过银行小姐姐一轮询问，还是决定贷给我了，不用提前还清这笔消费贷款，从6月1日开始还款。
1、建议你换一家银行贷款，有的银行为了冲业绩会有比较优惠的条件政策（我贷款这银行刚进驻我们那三四线城市不久）
2、看看能否与银行经理搭上线，有时候人情关系也能帮上忙
3、退房，根据认购书上的约定，自己损失一点钱，通常开发商不会让你这么容易拿到退款的
ollice737
贷款签字之前发现银行的放款利率太高，想放弃贷款？答案是：放心，没问题的！
银行贷款审批通过，只是银行内部流程，对你没什么影响。只有签订贷款合同并且贷款入账后，你的贷款才会进入个人征信系统，这时如果反悔，因为贷款合同已经生成，那就算违约了。
所以，违约的前提是：你在银行的贷款合同上签字确认，而且银行已经放了款。在满足上述两个条件的情况下反悔，才能算是违约。
至于对你的影响，只有一个：多了一次个人征信查询记录。除此之外，不会有什么对你不利的影响。
贷款本来就是你情我愿的事，利率太高的话 ，你有权拒绝签订合同。所以放心，拒绝贷款是你的权利。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷财谭
前几天放下来的，第二套上浮10％
三元三角寺
按揭买房会关联自己、开发商和银行三个方面，如果不签字放款，那一般情况下与银行方面不算构成违约，但与开发商的情况就要分开来看，毕竟到了这一步，购房合同已经签订，首付款也应该已经给了。下面分别简述一下与银行和开发商之间的影响。
一、银行未放款，如果合同生效条件以放款为准，那此时放弃签字不算对银行违约。
既然需要签字才会放款，一般情况下是约定了合同生效时间以放款时间为准，在没有放款之前，合同还没有生效，一般都可以取消贷款，如果有其他约定的可以协商解决。这种情况下与银行之间多数不需要承担违约责任，对自己另外的银行业务影响也很有限。
二、自己不想贷了，并不影响与开发商之间已经生效的购房合同，该合同需要继续履行。
不想贷了只是因为自己觉得利率过高而放弃接受放款，属于个人主观方面的决定，并非不可抗力的因素，因此不影响购房合同的履行，对于该付的房款还是要付，不管是决定全款付清还是换一家银行做按揭，否则就有可能在购房合同上造成违约。
不同的银行在利率上浮政策上并不相同。在现在调控环境下，如果是二套房利率上浮到40%也不算太意外，不过如果是首套房的话就太高了，不是被银行抓了典型，就是遇上了典型的银行。因此可以试下与开发商协商一下，看是否能从其他合作银行处申请，开发商一般都不会仅仅只有一家合作银行，如果允许的话可以选择利率低一些的银行，对于首套房，目前大部分银行的上浮幅度都是在20%以下。
如果没有其他的替代银行，而自己又不能全款付清，那就无法履行购房合同了，合同违约需要负违约责任，具体要看合同的约定，比如有些会规定违约金是房价的10%-20%，这样有可能要亏上一大笔钱。
总的来说，不签字放款与银行之间的关系不太大，与开发商之间的问题比较大，始终需要解决房款的问题，否则就会违约。
