现在手里有300万,是买房好还是投资年收益率8%的理财产品好?

音羽之旅


家族财富密码评论员山石:

如何投资其实还是要看未来的大趋势,以及个人的风险承受能力。300万资金购买信托产品或者银行的私人银行理财是可以达到年化8%左右的综合收益的,但是无论是信托计划还是私人银行的资产配资都已有一定的风险的,一般理财产品超过年化5%以上每增加一个百分点的是以对应的风险会增加10%,这部分超额收益是其实就是风险收益。

再来说说现在的房产投资,虽然现在房产投资不像过去那样有那么高的收益,但是结合我国的经济发展情况和每年的货币增长速度,笔者认为每年8%的复合增长还是有的。原因就是M2的增速现在每年基本上8%左右,按照现在的货币增长速度10年后货币增量翻倍是没有问题的,而房价和货币增速是高度契合的,8%的年复合增长10年后在现在的房价基础上翻倍也是没问题的。

两者如何投资还是要看个人的风险偏好以及资金的可利用时间,房产投资资金的流动性比起理财投资肯定是要差很多,投资房产注定是一个长时间的过程,而选择高收益的理财就注定要接受高收益背后存在的高风险。


家族财富密码


房住不炒,应该是未来很长一段时间的政策,这个时候如果想通过投资房产来增值,那是很不实际的,最终不但达不到保值增值的目的,甚至还会亏损。前两天在我们小区电梯里,听几个邻居聊天,说最近他们出手了小区里的两套房,每套亏了10来万。他们估计就是炒房客,我们小区是2014年初开盘,那时均价两万左右,我是2014年底加推买了,价格升了一些。2015年3月份之后房价开始疯涨,到2015年9月再次加推时均价已经到了3.6万,如果是2016年之后买进的,那可以说确实没赚到,现在脱手可能还有点小亏,现在均价4.5万左右。关键还不是很容易卖出去,像我们小区1500多户,挂牌卖的不知道有多少,但一年估计也就只是成交几套。然后最近开发商又将之前捂盘的几十套出售,销售并不乐观。他们选择现在出手,肯定也是感觉到未来房价难以大涨了。所以这个时候有300万现金真不应该买房了,除非是刚需,首套房那没办法。我有个同事前段时间刚花了600多万买了一套,就是刚需,而且有钱那就买了,反正未来房价无论是涨还是跌,自己都不会卖。有300万理财,可以做到8%收益,那还是很不错的,当然还可拿小部分资金购买风险高收益也高点的理财产品,这个风险肯定是比买房风险小的。


月牙亮投


有300万资产的人有不少,但是有手里有300万资金的到不多,你手里有300万说明你是个非常富裕的人了。有钱了想做投资是没有错的,但是是买房还是买年收益8%的理财产品呢?对于你的问题,我想你有必要了解下当下我国理财产品的平均年收益都是什么样的,只有了解了你才能知道你到底该做什么。

理财产品到底有多少的收益呢?

就我所知现下银行,证券,基金等保本保收益的理财产品年收益超过6%的就没有。如图所示这是多次降息后我国各大银行的定期存款利息,一年以下的存款利息超过2%的都没有。你有300万的资金算是大额存款了,再加上你如果存个三五年那么银行给你的年利率也不会超过5%,即便是买银行的理财产品年利率也都再6%以下。还有就是中低风险的理财产品了,这类理财产品在微信和支付宝上都有,他们多是大型的基金公司在运作,比如天弘基金,易方达基金,各大银行,保险公司的基金等,但是他们的年化收益也没有高于8%的。银行,基金,证券,保险等各种理财产品的年化收益都没有超过8%,那么你的这个年收益8%的理财产品的安全性你就得考虑以下。不要只想着收益而忽视了风险,你想的是收益别人想的可是你的本金。

买房和年化8%的理财如何选择。

如果你的这个年化8%的理财产品确实安全可靠那我建议你选择这个理财而非买房,不过年化8%的理财产品我认为安全性非常低。相比而言买房子还是比较安全的,那么买房该怎么买呢?如果买房是用来做投资的,不是刚需。那么我认为你最好是全款去买,300万的资金在多数城市是可以全面购房的,对于房产投资我有三点看法。

1,现在房价涨速已经减缓。自18年开始全国各地的房价涨速都在减缓,而且有些地方还出现了一定的下降。房价涨速减缓的情况下,只有全款买房才是成本最低的,如果贷款买房则会加大成本。你有资金那么尽可能的去全款买,要做好长期持有的准备,短时间内房价大涨的概率不到,要等待下一轮房价的上涨。

2,买房后可选择出租。买房的初衷就是投资,那么就要尽可能的加大我们的投资收益。买过房子后可以选择简单装修,装修后对外出租,现在的大城市300万的房子一年的租金应该在3~5万之间,这也是一种投资收益。

3,房价的上涨。国内房价已经涨了20多年了,最近一次的强势上涨也就是在16~17年。想要通过房价的上涨来获得投资回报,那么时间上肯定不会那么快,就我个人的看法房价近两年难有大的涨幅,投资房产的回报要到五年以后了,这和定期存款一样,放五年你的投资回报必然会高于银行存款。


投资观


笔者观点:首选买房!

如果我手里有300万闲置资金,有条件的话,首选在一线城市或者二线城市买房!不会选择年利率8%的理财产品!

分析如下:

①高收益往往伴随着高风险!8%年利率,在市场上来说,已经很高了!现在定存银行的不同周期利率也很少超过4%的利率。

以2018年央行公布的存款利率为标准参考的话:300万资金

一年定期存款利率1.5%,一年利息就是4.5万;

二年定期存款利率2.1%,二年利息就是12.6万;

三年定期存款利率2.75%,三年利息就是24.75万。

如果你选择8%的年化利率,一年的利息收入就有300万×8%=24万。

一年的利息收入,抵得上定存三年的银行利息,时间缩短两年,的确很诱人!但是你不要忘记了,利率超过4%的,就存在很大风险了,超过8%的理财收益,风险放大一倍,甚至更多倍数。

比如之前很多P2P,你要人家利息,人家要你本金,谁更会算账?

风险与收益往往成正比的,年化8%利率的理财产品,没有稳赚不赔的,要是真有这个稳赚不赔的买卖,余额宝早就倒闭了,银行早就倒闭了,所以笔者认为8%的年化收益理财,很不靠谱!为了资金安全,不可取!



②买房子首要选择!

相对于8%的理财产品,买房子更靠谱。300万资金,完全可以在二线城市买一套房子了,甚至在一线都可以买个郊外的!房子是固定资产投资,看得见的投资,虽然变现慢,但是保值率非常高,买的好地段,甚至还会大赚。

房子在中国人心中地位,今非昔比,人人敬仰,特别对于丈母娘来说,有房子,你就是半个儿子。

再者说当下各国央行都在降息,国内来说,一旦降息,又是利好房地产,毕竟房地产是硬通货,抗贬值!

就打比方你在二线某省会买一套房子。市中心地段,还是学区房,自己不住可以出租,每年有租金收入,也不担心房子没了,缺钱房子还可以抵押贷款,甚至增值了可以甩卖变现。而如果是换成理财的话,还要担心平台会不会跑路?会不会倒闭。一旦平台跑路或者亏损破产,本金都没了,还要利息管什么用!



总结

综上所述,本金的安全系数角度考虑,选择买固定资产房子比较保险靠谱,能存银行也非常保险。但是买8%的理财产品,存在很大风险!毕竟这么高的利率,完全不可能长期存在,一旦出现亏损,很有可能你将会血本无归!

300万不是小数目,还是劝朋友稳健投资比较靠谱!

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无言歌说数据


请问在几线城市?有几套房?后续赚钱能力如何?

做为有300万现金的人,并且这钱不是拆迁等突然就有的现钱,应该有不少于3套房,不然前几年没买房就太亏了

当然也有意外,如果一套都没有,看后赚钱的能力,和本地房价情况,购买合适自己的房

如果有3套房,一般都被限购了,我这里限购还可以购买144平以上的房子,如果家里想改善住房,可以卖掉一套,加上一些现金,买一套大房子,剩余现金放银行理财

如果仅投资房产,目前还需谨慎,房地产走势不明,风险过大,而且暴涨概率太低,租售比太低

银行利息百分8的理财,属于利息比较高,风险比较大,不保本,如可以接受本金的亏损,可购买,但不建议把300万都买了,300万可以分布在各种不同风险的理财中,比如大额存单一部分,低风险理财一部分,定投一部分,高风险一部分

如果接受不了本金亏损,还是建议买百分6以下的理财,安全,收益也不错


房地产先锋号


朋友们好!

现在手里面300万,是买房子好,还是投资安全理财产品好。这个真的要根据你自己的总资产情况等来确定了。下面来分析一下。

如果房子多,选择理财

如果你已经在大城市拥有2套以上房子了,而且都是位于大城市市中心的位置,有很好的重点小学学区。这样的情况下,300万可以选择理财,这样能够让自己的生活过得更宽松一点,更好一点。

现在的比较安全的理财产品,包括储蓄式国债,银行大额存单,以及民营银行新型存款产品。

现在的储蓄式国债,3年期年利率为4%,5年期储蓄式国债年利率为4.27%。

如果是银行大额存单,大型银行300万起购大额存单年利率大概为4.125%,中小型银行大额存单年利率为4.2625%。

现在民营银行新型存款年利率较高,现在有一款37个月的按月付息存款产品,年利率可以达到5.5%。还有一款5年期存款产品,年利率可以达到5.5%。

可以看出来,上述比较安全的存款产品最高年利率也就是5.5%,根本就没有8%收益率的产品。

因此,对于8%收益率的理财产品,一定要非常谨慎,可能是个大坑。

如果房子少,可以买房子

如果在大城市没有住房,或者只有一套,那这300万可以用来购买房产。现在房产投资仍然是处于白银时代,虽然现在的房价不可能赶上过去十几年的房价涨幅,但是现在好多经济发展较好的城市房价仍然会稳健攀升的。未来住房仍然是最好的保值增值的优良资产之一。

如果你在大城市没有住房或者是只有一套住房,那这300万可以用来购买市中心重点小学学区房。可能现在购买的价格贵一点,面积小一点,但是未来学区房可能需求量更大,而且未来涨价的空间也会更大。

因为现在生活水平提高以后,都会越来越重视教育投资,肯定未来重点小学学区房的需求量会越来越大的。因此,你现在投资大城市重点小学学区房,未来10年下来房价翻一番的可能性是非常大的。


综上所述,如果你有2套以上大城市市中心重点小学学区房了,那么可以投资比较安全的理财产品。如果你没有大城市住房或者是只有一套,可以用300万投资一套大城市重点小学学区房,这样的房产未来升值的空间更大。


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睿思天下


现在手里有300万元,如果还有一套已经还清贷款的房子,那么不在一线城市生活的话已经算是实现了财务自由。具体到是买房好还是投资年收益率8%的理财产品好,答案是都不好。


先来看买房为什么不好。


2019年的房价正高,300万元只能在三四线城市买两套面积100平米以上的三居室,如果是房价较高的城市,全款买房后装修的钱都没有了。如今国内多数城市的房价租售比仅在2%左右,300万的房子如果出租,意味着一年租金不过是6万元左右,回报率是相当低的。


最关键的是,高位接盘会有更大的贬值风险。如今的房子已经有价无市,多数刚需已经买不起房,未来房价大幅下降的概率远大于继续上涨。


设想一下,300万买的房,过几年想卖的时候没人买,能卖的话价格只有200万甚至更低,心情会如何?


当房产的投资属性越来越明显的时候,投资房产跟投资股票并没有明显区别,谁告诉你房价可以一直上涨的?是曾经的日本,还是2008年的美国?


至于8%的理财产品,毫无疑问是不保本的,收益更是难以保证。2019年安全的理财收益率基本都在6%以下,收益率每增长一个百分点,损失本金的概率就会增长10%。


8%的收益率差不多能跑赢通胀了,但是本金安全成为问题。如果300万元全部投入,理财产品出现问题怎么办?要知道风险自担,即使亏本也只能自己认,没有地方说理。


这么大一笔巨款,哪怕购买按月付息的三年期大额存单,年利率4.18%,一年也能轻松收获12.54万元利息。如果想追求高收益,拿出100万元投资风险较高的产品,比如股市和指数基金。这样运气好自然能有超过8%的收益,运气不好也不会大伤元气。


鸡蛋不能都放在一个篮子里,理财也是。有钱是好事,盲目理财就不是好事了。


财智成功


现在的社会300万元说多不多,说少不少。

300万在北上广深可能想要买好一点的房子都买不到。但对于普通老百姓来说,特别是农村地区的人来说,有可能一辈子都赚不到300万元。

以当前的北上广深的房价来看,未来房价大幅上涨的可能性较小,维持高位震荡运行的概率比较大。所以,想要获得投资房产的超额收益是相对困难的。如果是10多年前,那应该是毫不犹豫就要买房子。但是,现在你就要好好计算一下这个投资回报率。

如果你已经找到了非常稳健的投资理财产品,并且年化收益率有8%。那我个人觉得投资房子的年化收益率未必有8%,现在的租金回报可能和银行定期存款的利息差不多。是远不如理财产品8%的收益。而二线城市的房子也没有这么贵,300万可以买一个上好的豪宅了。但从投资的角度来看,300万买的房子,在二三线城市可能很难卖出去。我有个朋友就是这样的情况,前几年400万在东莞买的别墅,现在升值到500万左右,前两年最高峰市价有600万元。表面上已经赚到了100万。但是实际上,他的房子连续挂牌两年都卖不出去。银行的利息又要负担,压力也是相当的大。到现在为止在二三线城市都是有价无市。

综合来看,如果你有300万,找到了稳定的8%理财产品,那就要选择理财产品投资比较好。但是,我这里也有个疑问,现在银行的理财产品收益真的有这么高吗?一般5%左右都是很高的了。这点你也要考察清楚。现在网上很多理财产品实际收益并没有这么高。你在看着别人的利息,别人正在盯着你的本金。现在赚钱不易,最好多多考虑一下。


股海重生2015


300万是一个不小的金额,有挺多事情可以做,但是这里说的8%的理财产品,要搞清楚是属于什么。

01,房子

可以买房子,但有几个前提,第一自己有购房资格,第二买房子选的必须是省会城市或者一线城市,要在好的地段买,简单的说就是要买贵的房子。

如果以300万作为首期,加上可以向银行贷500万的话,那可以买一套800万的房子。

假设每年的租金收益率有2%,每个月有1万多的租金,可以抵消部分的房贷支出,假如之前没有使用公积金,现在正好可以把公积金也用掉。

在考虑在核心城市,省会城市,未来房价还会缓慢上涨,假如10年之后平均下来每年能够增长5%,那么每年的总回报率有7%,这样投投资还是不错的。

02,理财产品

这里提到的8%的理财产品,要先弄明白是怎样的产品。

不管是银行,银行的理财子公司,保险公司,还是信托公司,证券公司,现在能够提供8%的固定收益类的产品,几乎是不可能的了。

如果对方很确定告诉你是8%,那就有可能是一些私募基金,或者是p2p,对这一类产品要千万小心,风险很大,有可能亏损所有的本金。

如果告诉你这个8%的收益率是预期的,我反而觉得比较可靠,有不少投资工具可以达到8%的预期收益率。

03,组合方式

我觉得最好的方式就是不要把300万全都放在一个地方,既然有这样的金额,我们可以把它拆成几块,分别投资在不同的地方,分别获得安全性,流动性、收益性,等方面不错的效果。

例如我们把一部分钱放在一些活禽理财产品里面,或者是短期的理财产品里面,为了保证我们需要用钱的时候,有钱可以用,达到流动性的要求。

其实我们可以把大部分的钱放在一些基金,股票,私募基金里面,通过时间换空间,得到更好的收益率。

当然也可以把其中一部分钱用来作为购买房产的首期,买一套小房子。其实小房子的租金收益率更高,未来交易的可能性也更大。

最近财说的明白,将会在头条号发表系列文章,针对不同金额,不同的期限,分享一些典型的理财方案。

财说得明白”,这里用简单的语言,把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章,包括房产,基金,银行理财,黄金等,有些热文已经收录在菜单里,请你关注,在后台查看菜单。


财说得明白


手里有300万,侯哥建议最好是投资年收益率8%的理财产品,理由如下:

地产行业的黄金周期已经一去不复返了

要知道从2017年9月份,高层提出“房住不炒”的大阵方针以来,我们明显感受到了地产行业受到了严格的调控,无论是各地的限贷限购政策,还是提高首付比例以及贷款利率上浮,都明显利空地产行业,以北京为例,最近三年的房价一直都处于震荡调整阶段,房价相比2016年的高位还是下调不少。


而且从今年对于地产行业的形势来看,这种调控依旧有增无减,无论是地产信托对于地产融资的限制,还是昨天的会议提出不再把地产作为提升经济增长的重要渠道,包括央行明确也提出要严格控制对于房企的放贷。很明显这些举措都宣告过去地产行业的黄金时代已经一去不复返了。

理财产品投资品种多样,可以适合各种类型的投资者

如今理财产品的投资类型应该非常丰富了,既有固定收益率的理财产品,比如货币市场基金、债券型基金,银行的大额存单等理财产品,一般来说固定收益率的理财产品投资收益率相对比较低,但是投资的风险也比较低,普遍年化收益率不会超过8%。

如果年化收益率高达8%,那一定是权益收益类理财产品,比如股票型基金,而考虑到经历了连续4年多的杀跌,股票市场整体估值处于相对的低位,而且按照A股牛熊转换的周期,A股迎来一波牛市的时间也越来越临近。因此购买股票型基金,比如一些指数基金是非常明智的。

而且随着楼市被调控,很多投资楼市的资金也会一定程度流入到股市,这对于股市也是有利的,因此购买一些股票型基金,未来获得8%以上的年化收益率是可以实现的。


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