自从写了公众号，身边不少朋友买房的时候都会问问我，不管算不算“砖家”，最起码楼市的消息要多一些，哪里有新楼盘，门儿清。
今天说的是身边一位别墅姐王姐，这位姐姐家里自己做生意，每年的收入大几百万是有的，老姐儿女双全，大儿子已经送出国去深造，国内就是老公与女儿一家三口。她一直有换房的打算，现在住的别墅掐指一算得足有十几个年头了，总觉得自己家别墅不靠山不邻水，住够了，纠结于换别墅还是大平层，东边这几个别墅看遍了，几个大平层也都看过了，都不是特别满意。
经常发微信问我“最近有没有好的高端项目，一定帮我留意一下。”我也很用心，买房这种事我也问过王哥，王哥是她老公，他说“看可以，别带着看太贵的”，又不差钱，男人咋总是这么抠门。
高端改善 无山无水一场空
对于济南人来说，如果追求“面朝大海，春暖花开”的房子不现实，我们能够选择的就是靠山或者邻水。
很多对住房要求比较高的改善人群经常与我交流，常见问题就是“我选的这房子在济南算不算优中选优？升值空间多大？”其实对于高端改善人群，首先要自问一下，这套房子若干年后，你想在同小区以一个高价再买一套吗？
从我个人而言，济南的好房子必然要远离空间上的不利因素，比如高架、铁路、高速路、热电厂等，凡是有噪音污染、气体污染的都应该远离；同时要处于或者靠近自然环境比较好的区域——靠山或者邻水是改善豪宅的基本基因。如果一头不占，那房子的稀缺性在哪里呢？从以上角度来判断，基本上大半个济南的房子就不属于优中选优的上品。
郊区豪宅 那是给过渡富人的安慰
王姐从去年就开始了换房之路，看了东绕城高速以外的别墅，禁不住置业顾问的推销，去年还交了钱，经历了一年多的煎熬，今年死活都要退掉。
用她的话说，之前厂子在郊区，天天往郊区跑，好不容易这些年把生意转移到市区了，怎么就脑袋发热又买了郊区别墅？从郊区到市区再回到郊区，这是跟自己过不去。
大部分改善人群虽然追求住宅的安静、私密，但是同时还要兼顾城市生活的便利；大家追求生活品质，同时也要兼顾居住与工作相匹配的效率。你买个郊区别墅，来回开车就要2小时，时间全部浪费在路上了，哪还有什么效率可言？
对于郊区低密度改善房，短期内买了大部分用不到，只是雾里看花——看起来很美。那种房子，定位是用来投资或者周末休闲度假、未来养老用的房产，并不符合当前正处于事业黄金期人群，不能满足日常的居住舒适、便利的需求。
当下改善人群追求的房子是——出则繁华入则宁静，勿负年华勿负已。
济南绝版地脉中的低密好房子
女人真是特别挑剔的一类“物种”，济南符合王姐的房子真是屈指可数，远了不行、近了说环境一般、产品不好、风水不好。不都说女人都爱冲动消费吗？怎么到了房子就各种精益求精？
最近舜山府加推一部分240平米大平层洋房，仅有28套，一梯一户一层，我耐不住好奇去看了看样板间，产品做到极致，真的被彻底打动。
面对这样的产品，我想王姐这样的女人也应该是毫无抵抗力。
舜山府位于汉峪片区，旅游路与凤凰路交叉口南侧800米路东，被三山环抱，正处在泰山余脉之上，依山而建。
近邻旅游路、凤凰路、二环南路、经十路，三横一纵一环畅达全城；同时紧邻汉峪金谷、龙奥商圈、CBD商圈，坐享济南的政务、商务、金融中心等的便利。这里有无可复制的地脉价值，再加上区位、交通、配套，足以支撑在这个位置建设顶级豪宅——依山而建，入则宁静，出则繁华。
舜山府总占地约6.9万方，建筑面积约9.7万方，规划18栋楼，均为8层和11层的花园洋房，共479户，容积率仅为1.3—1.6，户型面积138、172、210、240㎡。
抵挡不住的270°转角落地大阳台
2016年10月30日，济南龙湖春江郦城首次开盘，开盘当天卖掉近1200套，那一年龙湖将四面宽的户型带到济南，引领济南户型从两面宽、三面宽一下跃升到四面宽，自此济南四面宽被诸多开发商效仿，引入普通住宅之中。
（龙湖春江郦城125四面宽户型）
转眼3年过去，济南的住宅产品再无突破，而这一次又是龙湖引领了济南豪宅产品的变革——龙湖舜山府270°转角落地大阳台。
我是陪同王姐一起去的舜山府样板间，原本她之前就注意过这个楼盘，只是那时这个240㎡大平层还未推出。
240平米大平层，一梯一户一层，独立玄关，270度转角大阳台，9.4米极致宽厅，25平近山阳台，客厅南向、东向面均为落地窗，采用大面积玻璃幕墙，转角位置也采用弧面玻璃幕墙，视角广度可达270°，大大提高了居住的舒适感。对于住户来说，坐在家中便可一览众山美景。
一入样板间，整个东、南侧拐角玻璃幕墙早已将她吸引，再加上9.4米极致宽厅，女人看到自己喜欢的商品那种眼神、表情是抑制不住的，你懂得，两眼直放光。
本身大部分女人就喜欢落地窗，小女人你给她一面落地飘窗就异常兴奋，对于王姐这种见过世面的女人，一面落地玻璃幕墙不够，那就两面，关键还是落地大拐角。
舜山府其余细节问题：
240大平层一共28套，总高八层，层高3.1米，精装大堂，双开门子母门独立入户。小区借助山地地形，打造20米高差台地景观，叠级水景、叠级庭院、叠级广场，8米叠瀑飞流直下，自成水景。南面紧邻济南首所国际学校托马斯实验学校，北侧新增一所九年制学校，步行200米，公立私立教育双向选择……
旅游路正核，汉峪片区，生态中心，低密住区近邻3大黄金商圈：汉峪金谷/奥体片区/CBD片区，近享繁华4大交通大动脉：经十路/旅游路/凤凰路/二环南路，畅达全城毗邻托马斯国际学校、九年义务学校，双选择优质教育全景玻璃幕墙、四面宽、270°阔景阳台、9.5米大宽厅、百米楼间距，与山无界龙湖智慧服务，善待你一生
看上归看上，毕竟买房这种大事情，也得征求一下男主人的意见，回家与王哥一“商量”，基本上这房子就定下了。
但是第二天王哥就炸了，电话里狠狠把我骂一顿：
“贺啊，我待你不薄，饭没少吃，酒没少喝，提前还跟你说了别看贵的房子，你咋就不听呢？”
“没看贵的房子啊，就带嫂子看了看我觉得不错的好房子。”
“你知道我们家的经济条件也不是太宽裕，我真心觉得喘不过气来，你看你劝劝你姐再看看别的？”
“就因为我了解你们家经济条件，所以我觉得对你毛毛雨啊 ，嫂子跟你这么多年，给你生儿育女，你咋这么抠抠索索呢？你知道买房子的终极秘籍是什么吗？”
“什么秘籍？”
“听老婆的！”
“滚！……”
（舜山府——山里种植的房子）
小结：只有传承地脉的住宅，才能触及豪宅最核心的价值，每一座真正的豪宅，都根植于这个城市的中心地脉。
对于济南人来说如果房子不靠山，怎么都不能跟豪宅挂钩，好房子：地段、产品、物业、配套，缺一不可。好房子是很难复制的，龙湖舜山府240平极致户型，引领济南豪宅产品再次升级变革，你值得前往一览。
个人观点，供您参考。
——END——
有问题请留言提问，提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统：1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算，首付、总价 4.区位：东西南北 5.学区配套需求6.其它主要需求，欢迎搜索关注我的个人微博——贺小泡，或者添加我的个人微信——jilou2017，留言提问。谢谢！
閱讀更多 幾樓 的文章
