当下买房，合肥购房者在售楼部都有个必问的问题：有地铁吗？
作为一个即将拥有3条地铁线路的城市，合肥市民对地铁的热爱很简单直白。那么，地铁房真的有那么好吗？
俗话说，地铁一响，黄金万两，这不是没有道理的。
NO.1
上海财经大学的教授曾经做过一份实验，试验地铁线路规划的发布对周边住房价格的影响。
实验结果显示：3年之内，地铁站1公里的范围内，新房价格上涨了26.5％，同时，这种影响随着距离的増加而逐渐减弱，表现为每远离站点100米，房价下降2.7％。
除此以外，实验还发现，在距地铁站点3公里外的住房价格同时下降了35.6％，这种负向溢出类似区域经济学中大城市吸收周边地区投资的虹吸效应。
这位教授从实验中得出两大结论：
1、随着地铁开盘，地铁沿线的楼盘的单价会显著上升。
2、地铁将对沿线楼盘产生虹吸效应，出现沿线楼盘单价上涨，而外围楼盘价格下跌的并存现象。
所谓地铁虹吸效应，就是由于购房需求从边缘地区收缩至地铁站点周边，造成了边缘地区住房供大于求进而价格走低。
而买房人从上述实验，至少可以得出两点结论：
1、买地铁房，首选距离地铁站1公里以内楼盘。
2、距离地铁口在3公里以外的楼盘，要慎重选择。
NO.2
俗话说，要想富，先修路。交通路线不仅对房价有影响，从地铁线路规划也可以看出城市发展的方向。这很简单，重点发展的区域必然先享受地铁红利，然后带动整个城市发展，比如滨湖区、高新区。
1、高速蜀西湖畔
高新区高速蜀西湖畔就是个实打实的地铁盘，地处高新区蜀西湖板块，是目前高新区重点发展的板块之一。
项目周边有地铁4号线（在建中）、地铁6号线（规划中）、地铁7号线（规划中）三条地铁线路，项目距离地铁4号线长宁大道站约900米。
除此以外，项目周边还有望江西路、长江西路2条城市主干道，贯通合肥东西。方兴大道更是直达经开、滨湖，交通便捷程度高。
高速蜀西湖畔于上周六首开，首开190套房源，装修高层均价1.8万/㎡，目前剩余少量房源在售。除了地铁口优势，项目周边的商业、医疗、教育配套一应俱全，并且紧邻蜀西湖，地理位置优越。
2、保利罗兰香谷
保利罗兰香谷位于地铁3号线始发站相城路站（在建中）地铁口，3号线即将于年底开通，对沿线居民来说也是一大利好。同时，大众路可联通东城，经郎溪路高架可快速通达瑶海区、庐阳区、包河区等。
另外，保利罗兰香谷由保利地产操盘开发，具备品牌溢价空间，在楼盘扎堆的新站区具备央企品牌优势。
保利罗兰香谷B6幢、B15幢已取得预售证，装修小高层，共99套房源，主力面积92㎡-134㎡，均价1.48万/㎡。
3、正荣悦都荟
位于大众路与淮海大道交口的正荣悦都荟也是3号线地铁盘，另外，淮海大道连贯东西，联通瑶海、新站。不同的是，正荣悦都荟自持12万方商业，也是新站为数不多自带商业的项目。
可以预见，未来这里将为周边一众楼盘提供商业配套，成为区域最热闹的一处。
正荣悦都荟目前在售洋房10＃、23＃，面积约120-130㎡，均价1.4万/㎡；在售12＃，建筑面积约95㎡，16＃112㎡，均价约1.45万/㎡。
4、文一塘溪津门
地处滨湖区环湖CBD板块，文一塘溪津门坐拥地铁1号线和地铁5号线（在建中）双地铁口，周边还有方兴大道、庐州大道、包河大道、上海路等城市主干道，可快速通往老城区、高新区、包河qu等。
除了住宅，文一塘溪津门业态涵盖商业、办公、文旅等，其中200米的超高层云端商务中心将成为滨湖地标建筑，文旅商业街将成为合肥环巢湖旅游的亮点之一。
文一塘溪津门业态丰富，目前在售：
11#装修小高层，建筑面积136-172㎡，均价2.2万/㎡；
G58#、59#叠境跃层，建筑面积132-162㎡，均价2.4万/㎡；1#、3#、49#、52#宽境洋房，建筑面积152-172㎡，均价2.35万/㎡；
E10/13多层办公，建筑面积134-158㎡，均价1.4万/㎡；
高层办公55-110㎡，均价1.3万/㎡；
商业建筑面积约62-167㎡，价格1-3万/㎡；
5、龙湖天街
作为合肥的首个TOD项目，龙湖天街的热度一直居高不下。
所谓TOD，即以“公共交通”为导向的发展模式，其特点是集工作、商业、文化、教育、居住等于一身的“混和用途”。
TOD所在位置，往往将建立起一个城市中心，比如杭州龙湖滨江天街、重庆龙湖北城天街，成为区域人气旺盛的潮流地标。
龙湖海天街总投资20亿元，是体量约25万方的TOD地铁城市综合体，隶属龙湖第3代天街，位置上与地铁2号线王岗路站无缝接驳。
除此以外，还坐拥“三横三纵一高速”的地面立体交通网络：
三横：临泉路，长江东路，新安江路，城市东西交通大动脉，串联全城。
二纵：郎溪路、大众路，串联合肥东城的交通网路。
一高速：距离项目南侧的绕城高速入口仅6公里。
据悉，龙湖天街将于12月底正式开业！届时，90万东城人民又有了吃喝玩乐新去处。
6、金隅大成郡
金隅大成郡位于南二环与南淝河路交口，项目周边交通四通八达：
距离东二环直线距离约250米；
距离高铁南站 直线距离约4.7公里；
距离绕城高速直线距离约3.3公里；
距离郎溪路高架直线距离约1.2公里；
距离地铁4号线伊宁路站（在建中）直线距离约700米；
距离地铁1号线朱岗站直线距离约2公里；
项目周边，覆盖了一个由城市主干道、高架、高铁、地铁、高速以及公交线路组成的立体交通网络，无论何种出行方式都很方便。
除交通便捷以外，项目地处合肥主城，区域内融汇包河万达、马鞍山路、宁国路三大商圈，可享一站式购物、休闲、娱乐。
金隅大成郡目前在售新品东苑26#楼，户型建筑面积93-94㎡，均价1.98万/㎡。
NO.3
结语
交通的发展让日行千里不再是梦，地铁也给我们的日常出行带来便利。但是大家购买地铁房时，仍然要注意仔细辨别：
1、地铁口距离小区最佳距离是200-1000米。距离太近地铁噪音会干扰生活，距离超过1.5公里，地铁效应则会减弱。
2、明确开发商宣传的地铁线路是在建中还是规划中，地铁开通时间与交房时间是否相差过远，一般来说规划中地铁线路具备不确定因素。
3、地铁作为房产的附加值，并不能绝对代表房屋价值， 购买房产时也要关注房屋品质与周边相关配套。
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