小悠心理
房屋漏雨，物业以单独维修作为理由拒绝处理，认为应该自己掏钱维修，因此，业主拒交物业费。然而，之后物业进行整体维修，其他人家都做了防水，唯独该住户被排除在外。现在物业公司起诉业主未交物业费，住户不知道该如何做了。
我们分析以下情况：
1.房屋漏雨是由于什么原因。如果是装修原因，那么毫无疑问，是你改变了房屋的结构，自然应该自己维修；如果是外墙质量问题，在质保期内，应该由物业和开发商交涉解决维修；如果超出了保修期外，那么应该动用维修基金维修，物业不可能自行掏钱维修，何况一个整体维修情况根本没有物业能够承担维修费用。
2.业主有一定过错。业主拒绝缴费也不是不可以，但你要留有物业不作为的证据。包括你去物业保修，物业不予理睬，而严重影响到正常生活，这可以拒绝缴费。但是，只要物业接受了投诉，并告知这个属于维修基金范围，那就属于受理。这个物业费恐怕你是无法逃掉的。
3.物业公司在小区进行全面维修，却单独把该业主的维修不处理，这是物业的责任。如果物业公司不是动用的维修基金，而是物业公司自己筹集资金进行维修，那么物业是可以有选择权的。可是物业动用维修基金却独独把这一家留下，且房屋漏雨事实存在，那么该业主只要留有确凿证据，这个物业费是可以免交的！因为已经严重影响到你的正常生活，且单独留下你的房屋，属于物业的公报私仇和不尽职。
4.业主一定要有物业不予处理和本次其他业主处理完毕，而没有处理你的房屋的证据，以及由于漏雨导致家里盆盆罐罐的都在窝里等雨。这是会影响到你能否胜诉的关键。
鉴于物业公司本次维修完毕的情况，你的拒绝缴费是属于合理的。只要你所有的证据齐全，那么你就不用担心。物业不仅仅需要免物业费，还应该道歉，否则，物业就是绝对的不作为。
游戏人超超
房屋漏雨，物业以单独维修作为理由拒绝处理，认为应该自己掏钱维修，因此，业主拒交物业费。然而，之后物业进行整体维修，其他人家都做了防水，唯独该住户被排除在外。现在物业公司起诉业主未交物业费，住户不知道该如何做了。
我们分析以下情况：
1.房屋漏雨是由于什么原因。如果是装修原因，那么毫无疑问，是你改变了房屋的结构，自然应该自己维修；如果是外墙质量问题，在质保期内，应该由物业和开发商交涉解决维修；如果超出了保修期外，那么应该动用维修基金维修，物业不可能自行掏钱维修，何况一个整体维修情况根本没有物业能够承担维修费用。
2.业主有一定过错。业主拒绝缴费也不是不可以，但你要留有物业不作为的证据。包括你去物业保修，物业不予理睬，而严重影响到正常生活，这可以拒绝缴费。但是，只要物业接受了投诉，并告知这个属于维修基金范围，那就属于受理。这个物业费恐怕你是无法逃掉的。
3.物业公司在小区进行全面维修，却单独把该业主的维修不处理，这是物业的责任。如果物业公司不是动用的维修基金，而是物业公司自己筹集资金进行维修，那么物业是可以有选择权的。可是物业动用维修基金却独独把这一家留下，且房屋漏雨事实存在，那么该业主只要留有确凿证据，这个物业费是可以免交的！因为已经严重影响到你的正常生活，且单独留下你的房屋，属于物业的公报私仇和不尽职。
4.业主一定要有物业不予处理和本次其他业主处理完毕，而没有处理你的房屋的证据，以及由于漏雨导致家里盆盆罐罐的都在窝里等雨。这是会影响到你能否胜诉的关键。
鉴于物业公司本次维修完毕的情况，你的拒绝缴费是属于合理的。只要你所有的证据齐全，那么你就不用担心。物业不仅仅需要免物业费，还应该道歉，否则，物业就是绝对的不作为。
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说天评地盐城哥
跟物业维权需要很大的耐心，我家房子的次卧三年前一场大雨，窗户进水把窗台和墙面泡了，当时物业虽然做了维修，但墙面和窗台的损失赔偿问题，物业一直拖着不处理，经过差不多两年时间，和物业的交涉，问题最终得到解决。
我不拖欠物业费，只是由一次交一年，改成了一次交一个月的，每次都拖到最后才交，我们小区有电梯卡，欠物业费电梯卡不能用，不交也没办法。
每个月闲着没事的时候，给物业打电话催促问题解决，给物业总公司打电话投诉。
联合其他有同样问题的业主，去物业办公室找物业经理，催促问题解决。
反正就是不厌其烦吧，通过各种手段给物业施加压力，但前提是不要让物业抓住自己的把柄，如跟物业冲突，拖欠物业费等等。
物业是什么性质的单位，估计大家都心知肚明，跟他们玩硬的，无异以卵击石，但也不能软，要有韧劲，让他们觉得你比较难缠，糊弄不过去，问题就快能解决了。
如果已经被物业起诉了，建议不要打这样无意义和必输无疑的官司，跟对方协商一下，可以补交物业费，但物业也要有明确解决问题的时间，最好能拟一份协议。
物业起诉业主，多数都是吓唬吓唬业主，只要给他们交了费，他们也不会跟你死磕的。
陶源深处
首先物业没有履行自己的职责，物业本身属于服务业主的，现在房屋出现问题反而让业主自行解决，于理不合，也不不符合签订物业合同的规定。
其次，业主本身因为没有享受到物业服务反而因为没交物业费，起诉了住户，想想都很冤枉是吧！但是事情本来是他的错，因物业没有履行怎么，现在反而变成业主的错了。物业费是该交的。如果交了物业还不处理业主才回有话说。事情要解决就不能以为的去抵抗他，要想着自己站回主动。
最后，可以联系业主大会对于物业的不履责可以换掉物业公司。本身一个物业公司还把业主不当回事，实在可恨，可气。
物业就是个老大难问题，不要怕时间长，一定要坚持自己的观点，直到物业解决问题，不能惯着他们。
起诉了，我们就应诉，答辩物业不履行该有的责任反而恶人先告状。无法无天了，再不行你可以反诉他。拿出物业合同和他打到底。
加油，加油，加油。
only丶one满堂讲法律
亲身经历，大概是15年夏，物业联系我说我楼下住户反映卫生间的天花板漏水，经过物业排查，怀疑是我的淋浴房防水的问题，我就联系装修公司重新做了防水（我自己花费了2千多元），结果还是漏。我意识到可能不是我淋浴房的问题，果断停用整个卫生间所有跟水有关的设施（幸好我家两个卫生间），然而楼下的卫生间还是在漏水。就这样停用了2、3个月，楼下告诉我说不漏了，我这才注意到天气因素，地处江南，6月份有半个月左右的梅雨季节，7、8月份又多雷雨，后来又经过几次观察，只要是雨下得大一点时间久一点，楼下卫生间就会漏水，至此确认漏水是外墙渗漏造成。于是我找物业要说法（之间处理漏水问题期间还发生了一些不愉快的事，搞得我一肚子火，就不在这里展开了），物业不理睬，我就开始拒交物业费，之后物业来催讨，我也是不理会，后来被催得烦了，我明确告诉物业：去起诉我吧，法院怎么判我怎么交，以后每年的物业费都这样处理，但在你起诉我的同时我也会起诉，要求物业公开每年收取的停车费、广告费的情况以及去向（业主的知情权）......然后16年开始直到现在，物业再没有来催讨过物业费。说这个事的目的，并不是对于我成功拒交物业费而沾沾自喜，我并不主张不交物业费，之前十年我也从未少交一毛钱物业费，只是想告诉大家，物业跟业主之间应该是平等的，最好能和平相处，但如果遇到无赖物业，也要找到正确方法处理。
夜188356031
其实，我们一直存在一个误会，认为开发商和物业公司属于同一个公司，其实大部分都不是这样的，即使他们是同一个公司，住户与开发商和物业公司分别成立的法律关系并不相同。住户与开发商是买卖合同关系，住户与物业公司是委托合同关系。那房屋漏雨，应该找谁呢？
质保期内由开发商负责
在房屋质保期内，只要房屋不是因为人为的因素漏雨，那么就属于房屋质量问题，应该由开放商负责修理，如果开放商不处理的话，可以到当地质监部门投诉，或者投诉无效的话可以直接上法院告。要尽快去处理，因为拖过了质保期，房屋漏水就需要自理了！防水期限的时间一般是5年，如果在保质期内就可以找开发商进行处理，要求开放商补偿，并且对房屋进行维修。
过了质保期的话，可能需要自理
所以，当住户遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，在质保期内就应该起诉开发商，而不是起诉物业公司；过了质保期的话就可能需要自行找人修理。
无特别约定，物业公司无责，有约定，从约定，物业费还是需要交的。
如果没有与物业公司特别约定，物业公司是没有责任帮住户维修的，如果有约定的话，物业公司不维修可以要求其承担违约责任。但是，无论是哪种情况，住户都不应该拖欠物业费，拖欠物业费的话，住户自身也违约了。
总之，遇到房屋漏水，应当先去查明房屋是否还在质保期内，如果还在的话，就要求开放商修理和赔偿，如果没有在质保期内，就看当初和物业公司签订的合同中有无维修的条例，如果有。就要求物业公司维修，物业公司不维修，就要求其承担违约责任；如果没有约定，就需要住户自掏腰包维修。
图源网络，侵删。
南山法律人
先弄明白房屋漏水与物业毫无关系，在保质期内找开发商，保质期国家有规定你先看看在你收房时都会给你，装修问题找装修公司，楼上漏水到你家你可以找物业帮你协商或者楼上不愿意，你可以向法院起诉决定权在你手里，保质期己过那就要动用维修基金，如果你为人处世不好找谁都无法帮你动用维修基金，所以你一定要搞好邻里关系，你以止理由不交物业费物业一但起诉到法院百分之百你输，最好你主动找物业协商，主动去补交，一但追缴你还要承担滞纳金与相关费用，建议你主动为好别给自己带来不必要的麻烦，别做那些张三犯事找李四麻烦的事。
用户97879175678
物业一般都会将要维修的上报业委会，主要是业委会批不批。业委会不批，钱就出不来，就谈不上维修了。所以最终的根源还是在业委会。我以前小区业委会几个人把自家修的好好的，别人家要维修只能靠等，我家一等就是两年半。一开始跟物业去吵架，物业把申请单拿出来说，他们早就签字了，像你家没欠费的都是优先安排的，但业委会不签。这才知道，维修基金都在业委会那边，他们要不给，矛盾都推给了其他业主和物业，导致业主不交物业费，物业服务也一天不如一天。
sun145846904
这个问题在我所在的小区也出现过，事情还闹得挺大的。后面为了避免出现类似的情况，我还专门查了相关法律法规，业主出现这种问题应该分情况确认：
一、房屋是否还在质保期内，如果房屋还在质保期内的话直接找开发商出来，首先自己要积极的找开发商负责人反映，因为现在的开发商你不跟在他屁股后面追，基本得到的只能是口头的答应，另外还要告知物业，让物业也帮你盯着。现在的小区如果不是更换过物业的，物业和开发商基本都是有关联的。
二、如果房屋已经超过质保期的，那就要看漏水问题的严重。
1、如果是个别的位置漏水，可以要求物业尽快派人处理，在找物业处理的时候一定要做好报修证据留存，比如保修登记，电话通话记录等，因为这些是以后维权的证据。
2、如果是大面积的漏雨，可能就需要动用维修基金，如果小区有业委会的可能好处理，申请维修基金处理还是比较方便。如果小区还没有成立业委会的话，那就比较麻烦了，因为动用维修基金至少需要70%以上的业主签字同意的才能申请到维修基金。因为申请维修基金需要一个过程，在这个过程中可以要求物业做一些必要的措施，防止漏水情况进一步加剧。
再者谈谈拒缴物业费的事情，个人觉得拒缴物业费是下下之选，因为一旦拒缴物业费，业主和物业的法律关系将变得非常微妙，业主明显处于不利地位，以为你拒缴了，但是小区公共部分的维护物业也一直在做的，也就是说你在无偿享有这一部分的服务，所以物业是完全有理由要求你缴纳物业费的。在这期间最好是按期缴纳物业费，然后在处理这些事情的事情，做好充分的证据留存，在无法和业主打成共识之后，就可以咨询相关律师，做好充分的准备，起诉物业，只要证据充足胜诉基本没有什么问题。但是如果一味的以物业没有做好服务，但是有拿不出切实的证据的，拒缴物业费的基本是不可能告赢物业的，因为无论是根据物业法还是合同法，业主拒缴物业费都是过错方的。
ka风轻云淡83471972
你的提问信息不够明确，漏雨要先划分责任，保质期内开发商负责，其他人造成的非质量问题责任由责任人承担。
物业其实不负责维修漏雨问题，他们负责传达漏雨信息。
谁的责任谁负责维修，现在很多城市都要求开发商缴纳质量保证金，属于开发商的问题有不及时维修的，可以找住建局等主管部门投诉用保证金维修。
如果房子开始就有漏雨问题，建议投诉质监站，现在房子都是分户验收而且有喷淋实验，责任人都是质监站。
别盯着物业不放，很多事情和物业无关，我做过多年物业，物业不背这个锅。
